Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2357/2022 ~ М-651/2022 от 22.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«08» сентября 2022 года                                                                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованием признать сделку купли-продажи земельного участка действительной и разрешить государственную регистрацию права в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, расположенного по адресу: <адрес>, а также отменить постановления о запретах на совершение действий по регистрации земельного участка, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в котором стороны договорились о продаже вышеуказанного земельного участка за 750 000 руб., и о заключении основного договора купли-продажи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и что вся указанная информация в предварительном договоре купли-продаже вышеуказанного земельного участка будет актуальна на момент подписания основного договора купли-продажи данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили основной договор купли-продажи земельного участка и подписали передаточный акт к договору купли - продажи земельного участка. При подписании основного договора купли-продажи земельного участка, ответчик предоставил истцу выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участкус кадастровым номером 50:28:0060115:1519, после чего, истец передала ответчику указанные по предварительному договору купли-продажи и основному договору купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме 750 000 руб., о чем свидетельствует расписка от 16.12.2020о получении денежных средств, написанная и подписанная ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ обе стороны предоставили все необходимые документы для оформления купли - продажи земельного участка в МБУ г.о. <адрес> «МФЦ». ДД.ММ.ГГГГ истцу, от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела № Управления Росреестра по <адрес> пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-29380862/2 в связи с п. 37 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в УМВД РФ по г.о. Домодедово о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика, в связи с тем, что ответчик не выполнил условия п. 2.9 Предварительного договора купли-продажи (продавец гарантирует, что на момент заключения основного договора продаваемый участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущество права его покупки, его права на участок не будут оспариваться, он не будет находится под арестом). В ответ пришло постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе возбуждения уголовного дела.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, своего отношения к иску не выразил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» был заключен Предварительный договор купли продажи земельного участка о заключении договора купли-продажи (далее по тексту - Предварительный договор), согласно которому ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом на условиях, предусмотренных Предварительным договором, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.5., п. 2.6., п. 2.7., п. 2.8., п. 2.9., п. 2.10. Предварительного договора стоимость участка на момент подписания настоящего предварительного договора составила 750 000 руб. Продавец обязан передать покупателю участок в течение 5 рабочих дней с момента подписания основного договора. Передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на участок на имя покупателя. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента передачи продавцу цены договора по расписке. Продавец гарантирует, что на момент заключения основного договора продаваемый участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущество права его покупки, его права на участок не будут оспариваться, он не будет находится под арестом, продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд. Продавец гарантирует, что на момент заключения основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» был заключен Договор купли продажи земельного участка (далее по тексту - Основной договор), согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел (купил) в соответствиями с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3., п. 4. Основного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость участка составляет 750 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере 750 000 руб. будет переведена на расчетный счет покупателем продавцу. При этом стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на вышеуказанный земельный участок не возникает, факт передачи денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств, указанных в п. 3 настоящего Договора. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником участка, что предоставленные на участок документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего Договора участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности продавца никем не оспаривается, продавец не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на участок может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Участок не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации. Продавцом не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у покупателя права собственности на участок, как в целом, так и в части, о которых продавец знал или мог знать на момент подписания настоящего договора. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении участка в залоге, под запрещением или арестом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» составлен передаточный акт к договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого обязательства по передаче земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, расположенного по адресу: <адрес>, от продавца к покупателю выполнены, стороны претензий по передаваемому земельному участку не имеют.

Судом установлено, что истом обязательства перед ответчиком по уплате суммы в размере 750 000 руб. за продажу спорного земельного участка выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, государственная регистрация прав истца на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> была приостановлена на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество установлены ст. 218 ГК РФ.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1, п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Положениями ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Споры, вытекающие из вышеуказанных договоров, подлежат разрешению в соответствии с правилами гл. 30 ГК РФ о договоре купли-продажи недвижимости.

Согласно данным из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности (запись о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). В отношении указанного земельного участка имеются ограничения в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, 4355286/21/77043-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ИПН, а также от ДД.ММ.ГГГГ №, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, (ИП строковый 3151792/20/770563-ИП, дата возбуждения ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Юго-Восточному АО), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно данным ЕГРН, спорное имущество имеется в натуре и принадлежит ответчику, однако, в отношении спорного имущества имеются ограничения в виде запрещения регистрации, что препятствует истцу совершить регистрационные действий и нарушает его права и интересы как собственника спорного земельного участка.

Исходя из вышеуказанного, истец имеет право на признание права собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им по Предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка подлежит отмене, поскольку истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, обратного судом не установлено.

Суд полагает, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости (спорного земельного участка) в виде запрещения регистрации, не может ограничивать права истца признать за ним право собственности на спорный земельный участок, поскольку данное требование основано на правовых нормах, закрепленных в ст. ст. 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать действительными Предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4608 № на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Отменить все запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060115:1519, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе установленный ДД.ММ.ГГГГ №, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, 4355286/21/77043-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ИПН, а также ДД.ММ.ГГГГ №, основание - постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, (ИП строковый 3151792/20/770563-ИП, дата возбуждения ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Юго-Восточному АО).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4518 № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4608 № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 700 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд

Ответчик, не участвующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                      П.П. Рытов