Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2019 ~ М-131/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза         15 марта 2019 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Сивухо Т.Н.

при секретаре Курановой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соколова Виталия Валентиновича, Соколовой Юлии Викторовны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Соколов В.В., Соколова Ю.В. в лице представителя Абрамова М.С., действующего на основании доверенности, обратились в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование исковых требований, что (Дата) между Ф.И.О.5 (продавец) и Соколовой Ю.В., Соколовым В.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в равных долях квартиру площадью <...> кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: <...>, за 500000 рублей.

Согласно п. 4 указанного договора сумма 140 808 рублей 01 копейка была оплачена покупателями за счет собственных средств, а оставшаяся сумма 359 191 рубль 99 копеек – за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по Пензенскому району от 21.10.2008 года № 160.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области (Дата) года, и на спорную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из лицевого счета Соколовой Ю.В. денежные средства в размере 359 191 рубль 99 копеек были списаны с ее счета и переведены на счет Ф.И.О.5, денежные средства в размере 140 808 рублей 01 копейка были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

После заключения договора купли-продажи и проведения расчетов стороны не обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

01.11.2017 года Ф.И.О.5 умерла, и истцы до настоящего времени лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

Ссылаясь на нормы законодательства, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, расположенной на третьем этаже по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы Соколов В.В.. Соколова Ю.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, на основании письменных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Абрамова М.С.

Представитель заявителей Абрамов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования Соколовых поддержал в полном объеме, привел в обоснование иска, объяснения, аналогичные доводам заявления.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, начальник межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Кудинова С.Ш. представила письменный отзыв на исковое заявление Соколова В.В., Соколовой Ю.В. согласно которому Управление Росреестра по Пензенской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем исковые требования, предъявленные к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

На основании ходатайства представителя Соколова В.В. и Соколовой Ю.В. по доверенности Абрамова М.С. Управление Росреестра по Пензенской области признано заинтересованным лицом не заявляющем самостоятельных исковых требований и не имеющим возражений по заявлению, что отражено в протоколе судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя Абрамова М.С., изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы Соколов В.В., Соколова Ю.В. не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, расположенной на третьем этаже по адресу: <...>.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что (Дата) между Ф.И.О.5 (продавец) и Соколовой Ю.В., Соколовым В.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в равных долях квартиру площадью <...> кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: <...>, за 500000 рублей.

Согласно п. 4 указанного договора сумма 140 808 рублей 01 копейка была оплачена покупателями за счет собственных средств, а оставшаяся сумма 359 191 рубль 99 копеек – за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по Пензенскому району от 21.10.2008 года № 160.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 11.04.20012 года, и на спорную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из лицевого счета Соколовой Ю.В. денежные средства в размере 359 191 рубль 99 копеек были списаны с ее счета и переведены на счет Ф.И.О.5, денежные средства в размере 140 808 рублей 01 копейка были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

После заключения договора купли-продажи и проведения расчетов стороны не обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

01.11.2017 года Ф.И.О.5 умерла, и истцы до настоящего времени лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от (Дата) года было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации № 58-58-24/008/2012-631.

Согласно справке ГУ ОПФ РФ по Пензенской области, которая была исследована в судебном заседании, денежные средства в размере 359191 рубль 99 копеек были переведены со счета Соколовой Ю.В. на оплату приобретаемого жилого помещения по сертификату МСК серия МК-2 № 0410144 от 30.10.2008 года, выданному Соколовой Ю.В.

Приведенным доказательствам суд не находит законных оснований не доверять, поскольку они согласуются между собой и суд их признает допустимыми, т.е. полученными в соответствии с нормами гражданско-процессуального закона.

Таким образом, свои обязательства перед Ф.И.О.5 по договору купли-продажи, который также был предметом исследования в судебном заседании, Соколов В.В., Соколова Ю.В. выполнили в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

01.11.2017 года Ф.И.О.5 умерла. Соколова Ю.В. обращалась с заявлением о регистрации прекращения ипотеки, однако, 27.12.2018 года получила отказ.

Соколовой Ю.В. было направлено уведомление о возврате документов, представленных для регистрации прекращения ипотеки без рассмотрения в связи с тем, что в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, кроме того, представленные документы не соответствовали формату, установленному органом нормативно-правового регулирования для подачи таких документов.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в связи со смертью залогодержателя Ф.И.О.5

Как указывалось выше, договор купли-продажи от (Дата) полностью исполнен, деньги за проданную квартиру переданы продавцу, обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Соколова Виталия Валентиновича, Соколовой Юлии Викторовны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м, расположенной на третьем этаже по адресу: <...>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи квартиры от (Дата), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2012 года сделана запись регистрации ограничения (обременения) права № 58-58-24/008/2012-631 о залоге в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: