Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2023 ~ М-2270/2023 от 24.07.2023

     дело № 2-2079/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                             г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Бейзер А.А.,

с участием представителя истца – Ч,

при секретаре судебного заседания В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов,

третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Групп»,

УСТАНОВИЛ:

Б обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ <адрес>» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов.

В обоснование иска указал, что он является сособственником <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ЖКХ <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив принадлежащей истцу квартиры из вышерасположенной <адрес> результате протечки (прорыва) на месте резьбового соединения сгона полотенцесушителя. Согласно акту ООО «Комфорт Групп» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> произошла течь потолка, в коридоре образовалось желтое пятно на потолке, в зале влажные разводы на потолке, на стенах имеется расхождение обойных швов и следы разводов, в комнате влажные следы на потолке, на стенах имеется расхождение обойных швов, на кухне на потолке желтые следы, на стенах отслоение обоев, в туалете имеется частичное отслоение обоев. Причиной залива является: затопление в вышерасположенной <адрес>, на сгоне лопнула резьба на полотенцесушителе. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб, однако ответа на претензию не последовало. В соответствии с отчетом № ООО «Независимая Экспертная Компания» рыночная стоимость права требования по выплате компенсации по работам и материалам, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, без учета износа составила <данные изъяты> рублей. Расходы по оценке составили <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» сумму ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на нотариальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей и штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, ООО «УК ЖКХ <адрес>», представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо, ООО «Комфорт Групп», в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность, предусмотренная ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Указанные нормы устанавливают, что за содержание и обслуживание внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, многоквартирного дома (включая стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборы учета холодной и горячей воды) должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление названным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ООО «УК ЖКХ <адрес>», которое обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда. Указанные сведения являются общедоступными для неограниченного круга лиц.

ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив принадлежащей истцу квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: директора и представителя ООО «Комфорт Групп» в присутствии собственника Б составлен акт осмотра <адрес>.

На день обследования комиссией установлено, что в <адрес> произошла течь потолка, в коридоре образовалось желтое пятно на потолке, в зале влажные разводы на потолке, на стенах имеется расхождение обойных швов и следы разводов, в комнате влажные следы на потолке, на стенах имеется расхождение обойных швов, на кухне на потолке желтые следы, на стенах отслоение обоев, в туалете имеется частичное отслоение обоев. Причиной залива является: затопление в вышерасположенной <адрес>, на сгоне лопнула резьба на полотенцесушителе.

Таким образом, причиной затопления явилось ненадлежащее качество внутридомовых инженерных систем водоснабжения.

В связи с причиненным ущербом истец Б ДД.ММ.ГГГГг. обратился к ответчику ООО «УК ЖКХ <адрес>» с заявлением о возмещении ущерба, однако данная претензия была оставлена без ответа.

Как следует из приведенных выше положений закона и подзаконных актов на ответчике ООО «УК ЖКХ <адрес>», как на управляющей многоквартирным домом организации лежит обязанность по организации выполнения работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе и содержание внутридомовых инженерных систем водоснабжения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вред имуществу истца был причинен в результате протечки резьбового соединения сгона (соединение полотенцесушителя с общим стояком) с вышерасположенной квартиры и возник вследствие ненадлежащего выполнения Управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома, выразившегося в своевременном непринятии мер по предотвращению и ликвидации протечек внутридомовых инженерных систем водоснабжения.

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный истцу в результате залива квартиры, должна быть возложена на ООО «УК ЖКХ <адрес>». Соответственно, оснований для освобождения ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» от гражданско-правовой ответственности, у суда не имеется.

Для определения размера причиненного ущерба Б обратился к независимому оценщику в Независимую Экспертную компанию.

В соответствии с отчетом № ООО «Независимая Экспертная Компания» рыночная стоимость права требования по выплате компенсации по работам и материалам, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, без учета износа, составила <данные изъяты> рублей.

Расчет стоимости ремонта ООО «УК ЖКХ <адрес>» мотивированно не опровергнут, иных оценок суду не представлено; ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено. Заключение составлено на основании натурного осмотра квартиры, надлежащим образом мотивировано и обосновано.

При таких обстоятельствах суд соглашается с выводами оценщика, приведенными в названном заключении, в связи с чем, сумма ущерба в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ООО «УК ЖКХ <адрес>» в пользу истца.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком - ООО « УК ЖКХ <адрес>» нарушены права истца на надлежащее содержание общедомового имущества, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда, в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО « УК ЖКХ <адрес>» в пользу Б в размере <данные изъяты> рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчик не исполнил требования потребителя о возмещении ущерба в добровольном порядке, тем самым нарушил права истца как потребителя, что является основанием для взыскания в его пользу штрафа. Размер штрафа составляет <данные изъяты>) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Б заявлены требования о взыскании расходов на проведение независимой экспертизы в размере <данные изъяты> рублей (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ), нотариальных расходов в размере <данные изъяты> (справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного суду договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом оплачено 30 000 рублей за юридические услуги.

С учетом объема проделанной представителем истца работы, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, сложности рассмотренного дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Исходя из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>», составит <данные изъяты> рубля в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Б удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>», ОГРН №, в пользу Б, паспорт №, денежную сумму в счет возмещения ущерба, причиненного ДД.ММ.ГГГГ заливом квартиры в размере <данные изъяты> рубля; компенсацию морального вреда в денежном выражении, в сумме <данные изъяты> рублей; штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке, в размере <данные изъяты> рубль 50 копеек; возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей; возмещение расходов на нотариальные услуги в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; возмещение расходов на проведение оценки стоимости ущерба в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>», ОГРН №, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в соответствующий бюджет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Московский районный суд <адрес>.

Судья                            Бейзер А.А.