Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3096/2022 ~ М-1809/2022 от 28.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Манакова В.В.,

при секретаре                 Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейченковой Валентины Ивановны к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Андрейченкова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес> указав, что в данном доме были произведена реконструкция, которая не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец представитель истца – Кирюхина О.В. исковые требования поддержала в полном объёме, просила его удовлетворить.

Представитель администрации г. Смоленска - Шуплякова М.М. требования не признала, пояснила, что истцом произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения.

Представитель ГУ Смоленской области по культурному наследию - Ульяшова С.Е. поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.п. 1,2 ст. 264 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.

Согласно пп. ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу установлено, что Андрейченкова В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Смоленск, ул. Пушкина, д. 32А принадлежит истцу на праве собственности.

Как следует из искового заявления и объяснения представителя истца, в период проживания для улучшения жилищных условий, истец произвел работы по реконструкции объекта недвижимости, в результате которых площадь дома увеличилась <данные изъяты>

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными должностными лицами Главного управления Смоленской области по культурному наследию был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № на котором располагается реконструированный жилой дом.

По результатам произведенного осмотра, составлен акт технического состояния земельного участка с приложением, согласно которому общее состояние земельного участка удовлетворительно: на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки; участок частично свободен от строений, а также огорожен металлическим забором.

Спорный объект расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использованного использования, жилой дом соответствует обязательным требованиям и параметром постройки, права и охраняемые законном интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная, <адрес> реконструкция, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные Андрейченковой В.И. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2022