Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2023 ~ М-100/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-749/2023

УИД 50RS0046-01-2023-000106-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                           22 мая 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шутьевой Л.В., при помощнике Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилипенко ФИО13 к Администрации городского округа Ступино, СНТ «Лесная Сказка», Чернышевой ФИО14 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, об устранении реестровой (кадастровой) ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам, в котором, просит: Признать за Пилипенко ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу: <адрес>, а всего признать за Пилипенко ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м, с учетом ранее выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в координатах.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чернышовой ФИО14.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (изначальная площадь выделенного земельного участка 1 434 кв.м.).

    При проведении межевания подтвердилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 434 кв.м., что подтверждается также справкой СНТ «Лесная сказка».

    Земельный участок сформирован, огорожен, границы со смежными землепользователями согласованы.

    Также при проведении кадастровых работ выяснилось, что границы (координаты), площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН.

    Кроме этого, границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что является реестровой (кадастровой) ошибкой в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

    Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Лесная сказка» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера, разбивочным чертежом СНТ «Лесная сказка» и другими документами,

    В настоящее время необходимо в установленном законом порядке оформить в собственность земельный участок площадью 1434 кв.м, в порядке приватизации и устранить реестровую (кадастровую) ошибку.

    От представителя истца по доверенности Новикова И.Е., поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, с учетом экспертного заключения.

    Ответчики Администрации городского округа Ступино, СНТ «Лесная Сказка», Чернышева С.А. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

    Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

    В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с учетом согласия стороны истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего дела, приходит к нижеследующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

    В соответствии с п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

    Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

    Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

    Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

    В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

    Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как следует из материалов дела, Пилипенко С.Н., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Лесная Сказка» от ДД.ММ.ГГГГ., п. 3 принято решение: Закрепить дополнительно земельный участок площадью 234 кв.м. за Пилипенко С.Н., ранее закрепленный за Сухановым С.П.

    Согласно заключению кадастрового инженера Богатовой К.И., фактическая площадь земельного участка составляет 1434 кв.м, границы (координаты), площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН. Границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что является реестровой (кадастровой) ошибкой в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    В целях разрешения заявленных требований определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза.

    Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт кадастр» Мареевой М.И., установлено, что границы земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Пилипенко С.Н.; <адрес> с КН № - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

    Местоположение границ (координат), конфигурация и площади земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Пилипенко С.Н.; <адрес> с КН № по фактическому пользованию - не соответствует местоположению границ (координат), конфигурации и площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам).

    Границы (координаты) земельных участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) - параллельно смещены на Север на расстояние от 6,18 м. до 7,96 м. и на Запад на расстояние от 0,69 м. до 2,65 м. относительно их фактического местоположения.

    Экспертом выявлено, что имеется наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка истца с КН №, принадлежащего на праве собственности Пилипенко С.Н. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) с границами (координатами) земельного участка ответчика с КН № по сведениям ЕГРН. Определена «Зона наложения», площадь которой составляет: 179 кв.м.

    Причиной пересечения (наложения) границ земельных участков истца и ответчика, а также несоответствия фактического местоположения (координат) и границ указанных земельных участков сведениям ЕГРН - является Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Пилипенко С.Н.; <адрес> с КН №.

     Экспертом Представлен ВАРИАНТ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № площадью по сведениям ЕГРН, каталог координат, а так же Рисунки 6, 7.

    Данный Вариант исправления реестровой ошибки в части описания местоположения земельного участка ответчика – подходит к Варианту 1 и Варианту 2 исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка истца.

    Представлены ВАРИАНТ 1 и ВАРИАНТ 2 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка истца, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Пилипенко С.Н. площадью по фактическому пользованию и площадью по правоустанавливающим документам (сведениям ЕГРН), каталоги координат, а так же Рисунки 6, 7.

    Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается.

    Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

    Таким образом, судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не было принято фактическое их положение.

    Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не заявлено.

    Сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка с учетом решения общего собрания членов СНТ «Лесная Сказка» от ДД.ММ.ГГГГ. по первому варианту экспертизы по фактическому пользованию, ответчиками суду не представлено.

    Вариант исправления реестровой ошибки в части описания местоположения земельного участка ответчика – подходит к Варианту 1 и Варианту 2 исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка истца.

    Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по первому варианту экспертизы.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Пилипенко ФИО13 к Администрации городского округа Ступино, СНТ «Лесная Сказка», Чернышевой ФИО14 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, удовлетворить.

    Признать за Пилипенко ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу: <адрес>, а всего признать за Пилипенко ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 1 434 кв.м, с учетом ранее выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в координатах согласно варианту № заключения эксперта № судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

               Площадь земельного участка составляет: 1434 кв.м.

    В целях устранения реестровых ошибок, внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № площадью по сведениям ЕГРН в общих границах по фактическому пользованию. Для получения площади в соответствии со сведениями ЕГРН (1200 кв.м.) – эксперт сдвинул тыльную границу земельного участка в поворотных точках 8-9 вглубь данного земельного участка на расстояние от 1,19 м. до 2,85 м., в координатах:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      В мотивированном виде решение суда изготовлено 26 мая 2023 года.

                 Федеральный судья:                                                       Шутьева Л.В.