Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2024 ~ М-178/2024 от 12.01.2024

КОПИЯ

Дело № №

УИД 50RS0042-01-2024-000221-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления <адрес> от 08.10.2014г. № был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому <адрес> предоставила РОО «Косинский детский морской клуб» земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 464 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «для развития водных видов спорта». Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, Арендатор уплачивает арендную плату на основании расчетов арендной платы на текущий год.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав (цессии) аренды земельного участка РОО «Косинский детский морской клуб» уступило, а ООО «Конаковский Морской Клуб приняло права и обязанности арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (цессии) аренды земельного участка между ООО «Конаковский Морской Клуб» и ФИО1. В соответствии с п. 1.1. договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2 464 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Указано, что на основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «

О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, правом на подачу данного искового заявления обладает государственное казенное учреждение <адрес> «Центр управления земельными ресурсами <адрес>» на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «О реализации отдельных положений закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №».

Арендная плата по договору аренды от 2014 года составила:

-в 2020 году - 149 644,00 руб.;

-в 2021 году - 300 712,00 руб.;

-в 2022 году - 300 712,00 руб.;

-в 2023 году – 9612,00 руб.

Согласно порядка и п. 3.3 Договора аренды, арендная плата оплачивается частями и по срокам:

- не позднее 15.04. – 1/4 годовых суммы;

- не позднее 15.07. – 1/4 годовых суммы;

- не позднее 15.10. – 1 /2 годовой суммы.

Указано, что ответчик надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по Договору аренды надлежащим образом не осуществлял, то в соответствии с п. 5.2 Договора из расчета 0,1% начисляются пени от размера не внесенной арендной платы, за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет 528769 рублей, пени в размере 330809 руб. 91 коп. Так, в адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием об уплате указанной задолженности, которая осталась без ответа. На основании изложенного, просят суд:

-взыскать с ФИО1 в бюджет Конаковского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528769 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52653,51 рублей, пени в размере 330809 руб. 91 коп.

Представитель истца ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Из представленных письменных возражений усматривается, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Считал себя ненадлежащим ответчиком в силу закона, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Первая Фруктовая» был заключен договор уступки прав (цессии) аренды земельного участка с кадастровым номером №. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Применить положения ст. 33 ГК РФ, уменьшить подлежащие уплате пени (л.д.62-64).

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> (Арендодатель) и Региональной общественной организацией «Косинский детский морской клуб» (Арендатор) был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом Договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Конаковский р – н, г/п <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 Договора, Арендатор уплачивает арендную плату на основании расчетов арендной платы на текущий год. Порядок расчета арендной платы и расчет арендной платы на текущий год является приложением к Договору. Сумма арендной платы в год 378578 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. – 63096 руб. Арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ. оплачивается в течение месяца с момента подписания Договора. Арендная плата в 2015г., и последующие годы оплачивается частями по срокам:

- не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет указанный в п.п.3 Данного Договора (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав (цессии) аренды земельного участка РОО «Косинский детский морской клуб» уступило, а ООО «Конаковский Морской Клуб приняло права и обязанности арендатора земельного участка находящегося в государственной собственности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (цессии) аренды земельного участка между ООО «Конаковский Морской Клуб» и ФИО1. В соответствии с п. 1.1. договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 464 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Ответчиком в материалы дела представлен Договор уступки прав (цессии) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 (Цедент) и ООО «Первая Фруктовая» (Цессионарий), согласно которому цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.90-91). В связи с чем ФИО1 считал себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору от 21.10.2014г. за период с 01.04.2021г. по 31.01.2023г., т.е. в период, когда ответчик являлся Арендатором земельного участка. Таким образом, истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав к ответчику ФИО1

Согласноподпункту 7 пункта 1 статьи 1ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии спунктом 1 статьи 65ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.

Согласно пункту 4 статьи 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Истцом указано, что ответчик ФИО1 надлежащим образом свои обязанности по Договору аренды не исполнял, в связи с чем у него образовалось задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528769 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52653,51 рублей, пени в размере 330809 руб. 91 коп.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не предоставил.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 21.10.2014г. (л.д.18-20).

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Суд не соглашается с представленным истцом расчета пени, поскольку

С 06.04.2020 по 01.01.2021 на всей территории РФ действовал мораторий на начисление ивзысканиенеустойки(штрафа,пени) назадолженностьпо оплате закоммунальныеуслуги(ст. 18Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций",п. 4,п. 5постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вопрос N 7ОбзораВерховного Суда РФ от 30.04.2020 N 2).

В силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Период действия моратория (приостановления взыскания неустойки) - с 01.04.2022г. до 01.10.2022г.

Таким образом период, подлежащий к начислению пени, необходимо считать: с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании просил суд снизить начисленный размер пени.

В порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, согласно ключевой ставке Банка России, действовавшей в период с 12.01.2021г. по 31.05.2022г., размер пени за период указанный период составляет 52653,51 рублей

№ №	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Таким образом, согласно ключевой ставке Банка России, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ пени за период указанный период составляет 55 317 руб. 92 коп.

период	дн.	дней в году	ставка,%	проценты,?
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Порядок расчёта в соответствии со ст. 395 ГК РФ: сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528769 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52653,51 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55317,92 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано (часть 3 статьи 103 ГПК РФ).

Истец при подаче иска освобождался от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, ответчик не представил суду доказательств наличия льгот по ее уплате, в связи с чем с ФИО1 в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 567 рублей 4 коп.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца – <адрес> паспорт № в бюджет Конаковского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528769 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52653,51 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55317,92 рублей.

В удовлетворении требований ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» к ФИО1 о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222838,5 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Сергиево-Посадского городского округа <адрес> государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 9567,4 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2024 года.

Судья подпись А.А. Чистилова