Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2021 ~ М-634/2021 от 16.04.2021

УИД: 68RS0003-01-2021-001239-35

№2-788/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года                             г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Катуниной А.И.,

с участием прокурора Шляпниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковой заявление Кобелева Р.Я. к Попов В.Н., Смирнова Н.Н., Крылов А.О., Царева Н.Ф. о выделе части дома, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кобелева Р.Я. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Попову В.Н., Смирновой Н.Н., Крылову А.О., Царевой Н.Ф., в котором просит:

1. выделить Кобелева Р.Я., 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 49,7 кв.м., представляющие собой часть жилого дома лит. «А4», состоящую из столовой , площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты , площадью 15,1 кв.м.4 жилой комнаты , площадью 5,,7 кв.м., жилой комнаты , площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты , Площадью 4,2 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», состоящую из кухни , площадью 6,8 кв.м., санузла , площадью 5,1 кв.м.; с холодной пристройкой лит. «а3», № IV, площадью 3,3 кв.м.;

2. признать за, Кобелева Р.Я., право собственности на жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью 49,7 кв.м., включающий следующий набор помещений: часть жилого дома лит. «А4», состоящей из столовой , площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты , площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты , площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты , площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты , площадью 4,2 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», состоящей из кухни , площадью 6,8 кв.м., санузла , площадью 5,1 кв.м.; с холодной пристройкой лит. «а3», № IV, площадью 3,3 кв.м;

3. прекратить Кобелевой Р.Я. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В обоснование иска указала, что она, Кобелева Р.Я., является собственником 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: .

Остальная часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Попову Н.А. (23/100 долей), Крылову А.О. (26/100 долей), Царёвой Н.Ф. (1/4 доли).

В целях улучшения жилищных условий истицей без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно переоборудована из холодной пристройки в жилую пристройку лит. «А6» общей площадью 11,9 кв.м., с установкой санитарно - технических и газовых приборов, возведена холодная пристройка лит. «а3», площадью 3,3 кв.м., устроена перегородка с уменьшением площади столовой с выделением жилой комнаты , заделан оконный проем между комнатой и санузлом .

Решением Советского районного суда г. Тамбова от вынесенном по моему иску к администрации г. Тамбова, Попову Н.А., Крылову А.О., Царёвой Н.Ф., о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, жилой дом общей площадью 178,4 кв.м., (в том числе жилой 118 кв.м.), расположенный по адресу: , сохранён в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, заключающемся в переоборудовании из холодной пристройки в жилую пристройку лит. «А6» общей площадью 11,9 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведении холодной пристройки лит. «аЗ», общей площадью 3,3 кв.м., устройстве перегородки и заделки оконного проема в стене лит. «А4», общей площадью 37,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом отказано.

Основанием для отказа в удовлетворении данной части исковых требований послужил тот факт, что система водоснабжения и канализации в частях дома, занимаемых ею, и ответчиками, Поповым Н.А., Крыловым А.О. и Царевой Н.Ф., является единой.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Суд пришёл к выводу, что принадлежащее ей жилое помещение не отвечает требованиям блокированной застройки (то есть не является автономной частью блокированного жилого дома, отсутствуют раздельные коммуникации), в связи с чем, требования о сохранении в реконструированном виде жилого помещения жилого дома, как именно блокированной жилой застройки, не подлежат удовлетворению.

В 2020 году были произведены работы по подключению принадлежащей ей части жилого дома к системе водоснабжения в уличном колодце и осуществлено индивидуальное водоснабжение и водоотведение её части жилого дома.

Таким образом, на настоящий момент условия, необходимые для осуществления выдела части жилого дома из общего имущества, имеются.

Истица Кобелева Р.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Крылов А.О., Царева Н.Ф. исковые требования признали.

Ответчики Попов В.М., Попова Н.М. в судебное заседание не явились, ослушании дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, чтоКобелева Р.Я., является собственником 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: .

Остальная часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Попову Н.А. (23/100 долей), Крылову А.О. (26/100 долей), Царёвой Н.Ф. (1/4 доли).

В целях улучшения жилищных условий истицей без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно переоборудована из холодной пристройки в жилую пристройку лит. «А6» общей площадью 11,9 кв.м., с установкой санитарно - технических и газовых приборов, возведена холодная пристройка лит. «а3», площадью 3,3 кв.м., устроена перегородка с уменьшением площади столовой с выделением жилой комнаты , заделан оконный проем между комнатой и санузлом .

Решением Советского районного суда г. Тамбова от вынесенном по моему иску к администрации г. Тамбова, Попову Н.А., Крылову А.О., Царёвой Н.Ф., о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, жилой дом общей площадью 178,4 кв.м., (в том числе жилой 118 кв.м.), расположенный по адресу: , сохранён в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, заключающемся в переоборудовании из холодной пристройки в жилую пристройку лит. «А6» общей площадью 11,9 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведении холодной пристройки лит. «а3», общей площадью 3,3 кв.м., устройстве перегородки и заделки оконного проема в стене лит. «А4», общей площадью 37,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом отказано.

Основанием для отказа в удовлетворении данной части исковых требований послужил тот факт, что система водоснабжения и канализации в частях дома, занимаемых ею, и ответчиками, Поповым Н.А., Крыловым А.О. и Царевой Н.Ф., является единой.

В 2020 году Кобелевой Р.Я. были произведены работы по подключению принадлежащей ей части жилого дома к системе водоснабжения в уличном колодце и осуществлено индивидуальное водоснабжение и водоотведение её части жилого дома.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от

по настоящему делу была назначенастроительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Тамбовская ЛСЭ МЮ РФ, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Возможен ли выдел части жилого дома, расположенного по адресу: , состоящей из части жилого дома лит. «А4», включающей в себя столовую , площадью 8,3 кв.м., жилую комнату , площадью 15,1 кв.м., жилую комнату , площадью 5,7 кв.м., жилую комнату , площадью 4,5 кв.м., жилую комнату , площадью 4,2 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», включающей в себя кухню , площадью 6,8 кв.м., санузел , площадью 5,1 кв.м.; с холодной пристройкой лит. «а3», № IV, площадью 3,3 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м., с учётом имеющихся инженерных коммуникаций - газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и общего имущества (чердак).

В случае, если выдел вышеуказанной части жилого дома возможен, произвести расчёт долей, принадлежащих остальным участникам долевой собственности, оставшихся после выдела.

В адрес суда поступило заключение эксперта от , согласно которого выдел части жилого дома, расположенного по адресу: , состоящей из части жилого дома лит. «А4», включающей в себя столовую , площадью 8,3 кв.м., жилую комнату , площадью 15,1 кв.м., жилую комнату , площадью 5,7 кв.м., жилую комнату , площадью 4,5 кв.м., жилую комнату , площадью 4,2 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», включающей в себя кухню , площадью 6,8 кв.м., санузел , площадью 5,1 кв.м.; с холодной пристройкой лит. «а3», № IV, площадью 3,3 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м., с учётом имеющихся инженерных коммуникаций - газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и общего имущества (чердак) - возможен. После выдела части жилого ,7 кв.м. Кобелевой Р.Я., доли оставшихся сторон будут следующими: доля Попова Н.А. - 59/193, доля Крылова А.О. - 79/193, доля Царевой Н.Ф. - 55/193.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, исходя из приведенных выше правовых норм, приходит к выводу об обоснованности заявленных Кобелевой Р.Я. требований.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобелева Р.Я. удовлетворить.

Выделить Кобелева Р.Я., 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 49,7 кв.м., представляющие собой часть жилого дома лит. «А4», состоящую из столовой , площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты , площадью 15,1 кв.м.4 жилой комнаты , площадью 5,,7 кв.м., жилой комнаты , площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты , Площадью 4,2 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», состоящую из кухни , площадью 6,8 кв.м., санузла , площадью 5,1 кв.м.; с холодной пристройкой лит. «а3», № IV, площадью 3,3 кв.м.;

Признать за, Кобелева Р.Я., право собственности на жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью 49,7 кв.м., включающий следующий набор помещений: часть жилого дома лит. «А4», состоящей из столовой , площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты , площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты , площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты , площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты , площадью 4,2 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», состоящей из кухни , площадью 6,8 кв.м., санузла , площадью 5,1 кв.м.; с холодной пристройкой лит. «а3», № IV, площадью 3,3 кв.м;

Прекратить Кобелевой Р.Я. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Балашовская/ул. им. Докучаева, д. 58/55.

Доли оставшихся сторон будут следующими: доля Попова Н.А. - 59/193, доля Крылова А.О. - 79/193, доля Царевой Н.Ф. - 55/193.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                  С.В. Колимбет