Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2023 ~ М-1505/2023 от 23.03.2023

УИД: 03RS0007-01-2023-001877-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2181/2023

17 мая 2023 г.     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о взыскании неустойки, штрафа, указав в обоснование, что < дата > между ООО «Крона» (далее - Застройщик) и ООО ГК «Уют» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 4.1 договора был определен срок сдачи объекта долевого строительства – не позднее < дата >.

< дата > ООО ГК «Уют» уступило права требования участника долевого строительства по указанному договору Прокофьеву С.А. на основании договора ... уступки права требования. Цена договора составила 5 400 000 руб.

Застройщик нарушил предусмотренный договором срок, передал истцу объект долевого строительства < дата >. Просрочка исполнения обязательства с < дата > по < дата > с учетом решения Советского районного суда г. Уфы от 19.10.2021 по гражданскому делу № 2-4750/2021 составила 243 дня.

Прокофьев С.А. просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 524 880 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Истец Прокофьев С.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Крона» и ООО ГК «УЮТ» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан < дата >.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является многоквартирный дом –многоэтажный жилой ... (секции А, Б) на территории на территории, ограниченной ..., расположенный по адресу: ..., строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство от < дата > ... на земельном участке площадью 16 994 кв.м., кадастровый номер земельного участка .... Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) ..., количество комнат 2, общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) 89,63 кв.м., общая проектная площадь жилого помещения (без учета коэффициента балконов и/или лоджий) 86,2 кв.м., жилая проектная площадь 49,07 кв.м., этаж 14, номер дома (строительный) 2, секция А.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение срока передачи объекта долевого строительства, но не ранее полной оплаты стоимости квартиры с учетом п.3.3 настоящего договора. Срок передачи объекта долевого строительства: после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее < дата >.

В соответствии с п. 4.3.5 договора участник долевого строительства обязался уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством, только с письменного согласия застройщика. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры, договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между ООО ГК «УЮТ» и Прокофьевым С.А. заключен договор уступки права требования (цессии) ... по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >, согласованный с ответчиком ООО «Крона» и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >.

На основании п. 1.1.3 договора уступки по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > квартира – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: ..., количество комнат 2, общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) 89,63 кв.м., общая проектная площадь жилого помещения (без учета коэффициента балконов и/или лоджий) 86,2 кв.м., жилая проектная площадь 49,07 кв.м., этаж 14, номер дома (строительный) 2, секция А.

В соответствии с п. 9.3 договора уступки данный договор составлен в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 2 из которых для цессионария (один из которых предназначается банку), 1 для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 2 для цедента (один из которых передается застройщику).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается уведомлением ООО «Крона» от < дата > и платежным поручением ... от < дата >, между тем ООО «Крона» не исполнило надлежащим образом условие договора о сроке завершения строительства и передаче квартиры не позднее < дата >.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19.10.2021 по гражданскому делу № 2-4750/2021 с ООО «Крона» в пользу Прокофьева С.А. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по указанному договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в размере 160 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

< дата > истец направил ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки в размере 524 880 руб. за период с < дата > по < дата >. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, 31.03.2020, ключевая ставка Банка России составляла 6%.

Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 5 400 000 руб. (цена квартиры) x 243 дней (просрочка за период с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6%; и составляет 524 880 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа составляет 262 440 руб. (524 880 руб./2).

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 8 448 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Прокофьева С. А. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН ...) в пользу Прокофьева С. А. (паспорт ...) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с < дата > по < дата > в размере 524 880 руб., штраф в размере 262 440 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 448 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 г.