Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 (2-2706/2022;) ~ М-1745/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-190/2023 (2-2706/2022)

УИД 32RS0001-01-2022-002295-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Поползуновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голикова Олега Витальевича к Родиной Марии Ивановне, Дрозд (Родиной) Татьяне Анатольевне, Пономаренко (Родиной) Галине Анатольевне о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на части жилого дома в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Голиков О.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам Родиной М.И., Дрозд (Родиной) Т.А., Пономаренко (Родиной) Г.А., в обоснование указал, что ему (Голикову О.В.) принадлежит 55/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Родиной М.И., Дрозд (Родиной) Т.А., Пономаренко (Родиной) Г.А. и Р. принадлежит по 45\400 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Р. умер.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», квартиры № и № в <адрес> могут использоваться в качестве двух сблокированных жилых домов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 244, 252 ГК РФ, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать за Голиковым О.В. право собственности на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 1, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 34,1 кв.м., с примыкающим к этим помещениям входным узлом и верандой, как указано на поэтажном плане ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» м/о № от ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ);

-признать за Пономаренко (Родиной) Г.А., Дрозд (Родиной) Т.А., Родиной М.И. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 2, общей площадью 50,5 кв.м., жилой – 35,5 кв.м., с примыкающим к этим помещениям входным узлом, как указано на поэтажном плане ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» м/о № от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить 1/4 долю умершего Р. в наследственную массу.

- указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

В ранее состоявшемся судебном заседании истец Голиков О.В., представитель истца Зуйкова Н.Ю. исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, признать дом домом блокированной застройки, произвести раздел долей в натуре, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчики Родина М.И., Дрозд (Родина) Т.А., Пономаренко (Родина) Г.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие: ответчиков: Родиной М.И., Дрозд (Родиной) Т.А., Пономаренко (Родиной) Г.А., третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Как установлено судом, согласно актуальным данным ЕГРН, Голиков О.В. является собственником 55/100 доли, Р.. – 45/400 доли, Родина М.И. – 45/400 доли, Дрозд (Родина) Т.А. – 45/400 доли, Пономаренко (Родина) Г.А.-45/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 114,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления Президиума Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращена общая долевая собственность на <адрес> между Г. и Родиным А.В., Родиной М.И., Родиной Г.А., Родиной Т.А.; произведен раздел домовладения № по <адрес> (по данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) между Г. одной стороны и Р., Родиной М.И., Родиной Г.А., Родиной Т.А. с другой, по которому: Голиковой Г.Т. выделена в собственность <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., состоящая из комнат: № площадью 19,7 кв.м., № площадью 6,7 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 15 кв.м., пристройки (Лит. а1), веранды (Лит. а2), что составляет 55/100 доли домовладения; Р., Родиной М.И., Родиной Г.А., Родиной Т.А. выделена в собственность <адрес> общей площадью 50,5 кв.м., состоящая из комнат: № площадью 20,4 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., веранды, пристройки (Лит А.1), веранды (Лит. а), что составляет по 45/400 в праве собственности каждого из них. Г. выделены в собственность надворные постройки: гараж (№), вольер с навесом (№), сарай (№). Р., Родиной М.И., Родиной Г.А., Родиной Т.А. выделены в собственность надворные постройки сарай №,4.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Судом установлено, что Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что сын Голиков О.В. унаследовал после смерти матери и является собственником 55/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу : <адрес>, составляет 128,5 кв.м., в том числе жилой площадью -69,6 кв.м., указано, что на возведение части жилой пристройки лит.А1 площадью 11,1 кв.м., веранды лит. а3 разрешение не представлено, жилой дом, общей площадью -128,5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков (квартир): № общей площадью 71,5 кв.м., жилой – 63,9 кв.м.; № общей площадью 67,6 кв.м., жилой – 64,6 кв.м.

Так, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 139,1 кв.м., общая площадь дома без учета веранд – 128,5 кв.м., жилая площадь -69,6 кв.м., в том числе: по <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-71,5 кв.м.,– 63,9 кв.м., общая площадь квартиры без учета веранд - 63,9 кв.м., жилая – 34,1 кв.м.; по <адрес> - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 67,6 кв.м., общая площадь квартиры без учета веранд - 64,6 кв.м., жилая – 35,5 кв.м. Площадь <адрес> указана с учетом самовольно возведенной части жилой пристройки (Лит. А1 площадью 11,1 кв.м.) и с учетом площади самовольно возведенной веранды (Лит. а3 площадью 3 кв.м.).

В соответствии с пояснением к техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, без учета самовольно возведенной части жилой пристройки (Лит. А1 площадью 11,1 кв.м.) и без площади самовольно возведенной веранды (Лит. а3 площадью 3 кв.м.) площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –114,4 кв.м., в том числе: <адрес>: общая площадь <адрес>,9 кв.м., <адрес> общая площадь <адрес>,5 кв.м. Разница в общей площади (от общей площади всего <адрес>,4 кв.м.) на 3 кв.м. и на 11,1 кв.м. сложилась за счет самовольно переустроенной или перепланированной площади <адрес>.

Таким образом, общая площадь жилого <адрес>, расположенного по <адрес> без учета самовольных построек составляет площадь 114,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, находится в общедолевой собственности Пономаренко (Родиной) Г.А., Родина А.В., Родиной М.И., Дрозд (Родиной) Т.А. на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением имущественных отношений Брянской области.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, на основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Г. бесплатно в собственность. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Голикову О.В.

Согласно заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнений, установлено, что конструктивные элементы <адрес> жилом <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, и не угрожают жизни и здоровью людей. Квартира №, и <адрес> являются жилыми автономными блоками, имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Квартира № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-71,5 кв.м.; общей площадью – 63,9 кв.м.; жилой площадью – 34,1 кв.м. и <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 67,6 кв.м.; общей площадью – 50,5 кв.м. (64,6 кв.м. с учетом самовольной пристройки площадью 11,1 кв..и 3 кв.м.,); жилой площадью – 24,4 кв.м. (35,5 кв.м. с учетом самовольной пристройки - комнаты площадью 11.1 кв.м) могут использоваться в качестве двух сблокированных жилых домов при выполнении следующих мероприятий: существующую деревянную перегородку по границе блоков на чердаке необходимо оштукатурить с обеих сторон цементно-песчаной штукатуркой толщиной слоя 20 мм. По результатам проведенного экспертами повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанные мероприятия выполнены, собственниками <адрес> на чердаке по границе блоков возведена противопожарная стена 2-го типа (деревянная стена из бруса толщиной 15 см., оштукатуренная цементно-песочным раствором толщиной 20 мм с обоих сторон).

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей жилого <адрес> в <адрес> может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу и ответчикам на законных основаниях, при этом площадь земельного участка соответствует существующим требованиям к минимальному размеру выделяемого земельного участка под жилые дома блокированной застройки, при этом раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

При рассмотрении дела установлено, что Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом свидетельства о праве на наследство после смерти Р. не выдавались, наследственное дело не заводилось, сведений об открытии наследственного дела после его смерти не имеется.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом, находящаяся в собственности Р. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 114,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу после его смерти.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет требования истца о признании за Голиковым О.В. права собственности на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 1, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 34,1 кв.м.; за Пономаренко (Родиной) Г.А., Дрозд (Родиной) Т.А., Родиной М.И. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 2, общей площадью 50,5 кв.м., включает в наследственную массу умершего Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности. на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 2, общей площадью 50,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом №, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Одновременно право общей долевой собственности сторон на жилой дом в целом подлежит прекращению, соответствующие записи в ЕГРН – погашению.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Голикова Олега Витальевича к Родиной Марии Ивановне, Дрозд (Родиной) Татьяне Анатольевне, Пономаренко (Родиной) Галине Анатольевне о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на части жилого дома в составе дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, общей площадью 114,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков блок № площадью 63,9 кв.м. и блок № площадью 50,5 кв.м., произвести раздел жилого дома.

Признать за Голиковым Олегом Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 1, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 34,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Пономаренко (Родиной) Галиной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дрозд (Родиной) Татьяной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родиной Марией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 2, общей площадью 50,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу Родина Анатолия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 2, общей площадью 50,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Голикова Олега Витальевича, Пономаренко (Родиной) Галины Анатольевны, Дрозд (Родиной) Татьяны Анатольевны, Родиной Марии Ивановны, Р. на жилой <адрес>, общей площадью 114,4 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по <адрес> за Голиковым Олегом Витальевичем (размер доли 55/100 - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), за Родиной (Пономаренко) Галиной Анатольевной, Дрозд (Родиной) Татьяной Анатольевной, Родиной Марией Ивановной, Родина Анатолия Викторовича, (размер доли - по 45/400) - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав в отношении каждого из объектов недвижимости.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суд может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

В окончательной форме решение изготовлено 06.03.2023

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко