Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2024 (2-6783/2023;) ~ М-6333/2023 от 12.12.2023

КОПИЯ                            Дело № 2-754/2024

УИД 50RS0042-01-2023-008590-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                     г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцюк В. В. к СНТ «Дзержинец» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Луцюк В.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Дзержинец» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Сапарову А.Ю., которым был подготовлен межевой план с целью устранения неверного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца: несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам.

Согласно межевому плану, общая площадь спорного земельного участка составила 1045 кв.м., что на 445 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 1045 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени.

Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка по генеральному плану на земли общего пользования, в связи, с чем никакого самозахвата с его стороны земли общего пользования, не имеется.

В связи с чем, Луцюк В.В. просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1045 кв.м., путем их переопределения, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

В судебное заседание истец Луцюк В.В. не явился, извещен.

Представитель ответчика председатель СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, из которого следует, что он признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Хрипкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором подтвердила, что споров по границам не имеется.

Третье лицо Каменева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором подтвердила, что споров по границам не имеется.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Луцюк В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120210:39, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Сапарову А.Ю., которым был подготовлен межевой план с целью устранения неверного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца: несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам.

Согласно межевому плану, общая площадь спорного земельного участка составила 1045 кв.м., что на 445 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.

Установлено, что земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 1045 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени.

Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка по генеральному плану на земли общего пользования, в связи, с чем никакого самозахвата с его стороны земли общего пользования, не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера, при формировании межевого плана была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка Луцюк В.В. Границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению спорного земельного участка.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтвержден факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ответчик не возражал против переопределения границ спорного земельного участка в площади 1045 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера, признав исковые требования заявленные истцом в полном объеме.

Последствия признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1045 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует фактическому землепользованию сложившемуся более 15 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Луцюк В. В. к СНТ «Дзержинец» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка - удовлетворить.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1045 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения, согласно заключению кадастрового инженера, Сапарова А.Ю.:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
1	2	3	4
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат – МСК-50, площадь – 1045 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                 И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 7 марта 2024 года.

Судья                                  подпись                                    И.В. Сенаторова