Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2022 ~ М-144/2022 от 04.02.2022

УИД 58RS0028-01-2022-000382-92

№ 2-335/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «10» марта 2022 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.Ю.,

при помощнике Мирясовой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицыной Татьяны Николаевны и Спицына Юрия Ивановича к администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Спицына Т.Н., Спицын Ю.И. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что Спицына Т.Н. является собственницей <...> квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора дарения от 22.09.2021. Спицын Ю.И. является собственником <...> доли указанной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1999. Согласно договору на передачу квартиры в собственность от 04.06.1999 ОАО Племхоз «Магистральный» передал семье Спицыных квартиру обшей площадью <...> кв.м, в том числе жилой - <...> кв.м, состоящую их <...> комнат, расположенную по выше указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН спорный объект зарегистрирован как квартира, однако исходя из кадастрового паспорта на данный объект, жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, возведенный в 1997г. На основании справки администрации Богословского сельсовета спорное строение являлось и является жилым домом, состоящим из одной квартиры. Дом расположен на земельном участке, который используется исключительно истцами и членами их семьи, других квартир не имеется. Спорное жилое помещение представляет собой обособленное здание, предназначено для проживания одной семьи, и согласно кадастровому паспорту является жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истцов. Имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и индивидуального жилого дома различны по своей природе. Иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Просят суд установить факт того, что квартира, расположенная по адресу: <...>, переданная по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1999 Спицыной Т.Н. и Спицыну Ю.И., фактически является жилым домом. Признать право собственности за Спицыной Т.Н. на <...> доли жилого дома общей <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, и за Спицыным Ю.И. на <...> доли жилого дома общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, исключив запись из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартире, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...>.

Истец Спицына Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на самом деле изначально это был жилой дом, но в договоре указали как квартиру.

Истец Спицын Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Третье лицо Спицын М.Ю., привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением и.о. главы администрации Богословского сельсовета Капленкова С.В. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Своим заявлением представитель по доверенности - начальник межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Кудинова С.Ш. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, рассмотрение дела суду доверяет, при вынесении решения полагалась на его усмотрение.

Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 04.06.1999 Спицыной Т.Н., Спицыну Ю.И., Спицыну М.Ю. была передана в собственность квартира общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, по адресу: <...>.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 04.06.1999 был зарегистрирован администрацией Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области 07.06.1999.

Согласно постановлению администрации Богословского сельсовета Пензенского района №12 от 16.01.2013 адрес был уточнен на: <...>.

Технический паспорт был составлен 20.02.2013 на квартиру.

Согласно представленной в материалы дела справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» строение по адресу: <...> являлось и является жилым домом, состоящим из одной квартиры, переданной семье Спицыных ОАО племхозом «Магистральный» по договору от 07.06.1999.

В кадастровом паспорте здания от 26.03.2013 в графе 1.1. «Наименование» и 1.4 «Назначение» указан жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Согласно сведениям из ЕГРН от 23.09.2021 в графе «Наименование» указана квартира, состоящая из четырех жилых комнат, расположенная по адресу: <...>.

Согласно договору дарения от 22.09.2021Спицын М.Ю. безвозмездно передал в собственность Спицыной Т.Н. долю в размере <...> в праве общей собственности на квартиру, состоящую из <...> жилых комнат, кадастровый №, долю в размере <...> в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, адрес: <...>.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из указанного следует, что жилое помещение по адресу: <...> является индивидуальным жилым домом.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С 01.01.2017 понятие государственной регистрации и указание на нее как на единственное доказательство существования зарегистрированного права содержатся в ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Федерального закона от 11 августа 1994 № 26-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истцов, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации в администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31 мая 2001 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Таким образом, суд установил факт того, что Спицыны приняли жилой дом, до настоящего времени в нем зарегистрированы, их право никем не оспорено.

С учетом изложенного и установления факта принятия истцами индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на жилой дом по адресу: <...>.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, оцененных в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, за Спицыными Т.Н. и Ю.И. необходимо признать право по собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <...>.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Спицыной Татьяны Николаевны и Спицына Юрия Ивановича к администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить факт того, что квартира, расположенная по адресу: <...>, переданная по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1999, зарегистрированному в администрации Богословского сельсовета Пензенского района, Спицыной Татьяне Николаевне, Спицыну Юрию Ивановичу, Спицыну Максиму Юрьевичу, фактически является индивидуальным жилым домом.

Признать за Спицыной Татьяной Николаевной, Спицыным Юрием Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, погасив (исключив из Единого государственного реестра недвижимости) регистрационную запись об объекте недвижимости квартире, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Иванова

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2022 года.

Судья: