Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2023 ~ М-650/2023 от 28.03.2023

Копия                                                                                     УИД 66RS0№40817810604900317040-82

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2023

Гражданское дело № 2-1111/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2023                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Панова ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Панов Е.А. обратился с иском к Администрации Сысертского городского округ (далее – Сысертского ГО), в котором просит суд расторгнуть заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка.

В обоснование указал, что между истцом и Комитетом управления муниципального имущества и правовой заботе Администрации Сысертского ГО заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040_020 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.5 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После окончания срока действия договора аренды истец продолжил пользоваться арендованным имуществом, а Администрация Сысертского ГО не возражала, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

07.03.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, однако 24.07.2019 в адрес истца поступило письмо от Администрации об отказе в расторжении в виду отсутствия правовых оснований. 06.07.2022 истец вновь обратился в Администрацию Сысертского ГО с уведомлением о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени каких-либо действий со стороны Администрации по расторжению договора предпринято не было. Истец просит суд расторгнуть договор аренды.

Истец Панов Е.А. в судебное заседание не явился. От представителя истца Галушка О.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.01.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского ГО (арендодатель) и Пановым Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040_020, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель - земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами: №40817810604900317040, площадью 200 кв.м, №40817810604900317040, площадью 218 кв.м, №40817810604900317040, площадью 129 кв.м, №40817810604900317040, площадью 70 кв.м, находящиеся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с целевым использованием: под объект инженерной инфраструктуры (строительство газопровода высокого давления с установкой ШРП. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно пункту 2.5. договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что 07.03.2019 Панов Е.А. обратился в Администрацию Сысертского ГО с заявлением о расторжении договора.

Согласно ответу Администрации Сысертского городского округа от 24.07.2019 Администрацией в полном объеме выполнены принятые на себя обязательства по договору аренды земельных участков № 12_020 от 27.01.2012. Иных обязательств Администрация на себя не принимала. Администрация не находит правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка № 12_020 от 27.01.2012.

06.07.2022 Панов Е.А. вновь направил в Администрацию Сысертского ГО уведомление об отказе от вышеназванного договора, ответа на которое до настоящего времени не поступило.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывалось выше, пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 12_020 от 27.01.2012 установлен срок его действия – с 18.01.2012 по 18.01.2015.

По истечении указанного срока Панов Е.А. продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа, что сторонами не оспаривалось.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 12_020 от 27.01.2012 был возобновлен истцом и ответчиком на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пановым Е.А. в Администрацию Сысертского городского округа дважды были поданы заявления о расторжении договора аренды.

Указанное свидетельствует о том, что арендатором были приняты меры, направленные на прекращение арендных отношений с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок расторжения договора аренды им был соблюден.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12_020, заключенный 27.01.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Пановым ФИО9.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             подпись                                              И.А. Баишева