Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2024 ~ М-230/2024 от 12.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 07 августа 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к Лавриновичу <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику Лавриновичу А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и Лавринович А.В. заключен договор аренды на срок 49 лет земельного участка из категории земель промышленности, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 30 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства цеха первичной переработки рыбы и цеха консервирования. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата земельного участка составляет 132 192 рубля в год, в месяц - 11 016 рублей. С учетом коэффициента на строительство арендная плата в год составляет 10 533 рубля 60 копеек, в месяц - 877 рублей 80 копеек. Учитывая, что срок действия разрешения на строительство истек и основания для применения льготной ставки отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был произведен исходя из установленной для данной категории земель базовой ставки 18%, размер арендной платы в год составил 417 150 рублей, в месяц - 34 762 рубля. Ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Лавриновичу А.В. была направлена претензия. Исходя из произведенных расчетов к оплате всего подлежит задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 230 рублей 80 копеек и размер пени за указанный период времени в сумме 6 833 рубля 54 копейки.

В связи с чем, с учетом заявления об уменьшении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит взыскать с Лавриновича А.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из категории земель промышленности, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 30 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства цеха первичной переработки рыбы и цеха консервирования, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 215 рублей 22 копейки и пени в размере 3 382 рубля 62 копейки, расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лавринович А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения уведомлялся надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьего лица – Управление Росреестра по Астраханской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и Лавриновичем А.В. заключен договор аренды на срок 49 лет земельного участка из категории земель промышленности, имеющего кадастровый номер № общей площадью 30 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства цеха первичной переработки рыбы и цеха консервирования. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора, арендная плата по договору земельного участка составляет 132 192 рубля в год, в месяц – 11 016 рублей.

С учетом коэффициента на строительство арендная плата в год составляет 10 533 рубля 60 копеек, в месяц - 877 рублей 80 копеек

Учитывая, что срок действия разрешения на строительство истек и основания для применения льготной ставки отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был произведен, исходя из установленной для данной категории земель базовой ставки 18% размер арендной платы в год составил 417 150 рублей, в месяц - 34 762 рубля.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 218 230 рублей 80 копеек.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 6 833 рубля 54 копейки.

Впоследствии истцом был сделан перерасчет размера задолженности в связи с ошибочным применением повышающего коэффициента, задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54 215 рублей 22 копейки и пени в сумму 3 382 рубля 62 копейки.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

Истец указывает, что Лавринович А.В. каких-либо действий по погашению задолженности не совершил, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 54 215 рублей 22 копейки и пени в размере 3 382 рубля 62 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договоров аренды земельных участков, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в части расторжения договоров аренды удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 1927 рублей 94 копейки, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к Лавриновичу <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Лавриновича <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на срок 49 лет из категории земель промышленности, имеющего кадастровый № общей площадью 30 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства цеха первичной переработки рыбы и цеха консервирования, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 215 рублей 22 копейки и пени за указанный период в размере 3 382 рубля 62 копейки, а всего 57597 рублей 84 копейки.

Взыскать с Лавриновича <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 1927 (Одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 94 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2024 г.

Судья А.М. Илларионова