Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2022 ~ М-44/2022 от 21.01.2022

Дело №2-234/22

УИН №61RS0057-01-2022-000157-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года                      г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Кузьмичевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агеева М.М. к Костромину Д.Ф. о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, встречному иску Костромину Д.Ф. к Агеева М.М. о сохранении права аренды на выделяемый земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в лице представителя по доверенности Ткачева А.С. обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование своих требований указала, что является собственником 3/28 долей земельного участка (единое землепользование), площадью 1053000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес месторасположения: <адрес>, установлено относительно ориентира ТОО "Дон", бригада 1, поле I, II, расположенного в границах участка. Право собственности на указанные доли зарегистрировано в ЕГРН за номером 61-61-22/021/2005-163 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок находится в аренде у Костромину Д.Ф., согласно договору аренды земельных участков №12 от 29.08.2019 года. Срок действия аренды с 29.08.2019 года по 28.08.2039 года.

В начале 2021 года Агеева М.М. обратилась к квалифицированному кадастровому инженеру Лукьяненко Т.Н., с целью произвести выдел в натуре своих долей земельного участка. Подготовлен проект межевания земельных участков по образованию земельного участка путем выдела из единого землепользования в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:17:0600013:211 от 05.07.2021 года, а так же дано извещение опубликованное в СМИ в районной газете "Донские огни" от 19.05.2021 года №37 (13659). В течение указанного в законе времени никаких возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не поступало.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, Арендатору- Костромину Д.Ф., направлено уведомление от 11.10.2021 года, с просьбой в течении 10 дней, с момента получения, дать согласие на выдел земельных долей принадлежащих Агеевой М.М.. В декабре 2021 года истец получила письменный отказ в выдаче согласия на выдел.

В связи с полученным отказом от Арендатора, в соответствии с действующим законодательством, в досудебном порядке, произвести выдел своих долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, Агеева М.М., не может, из за чего ее права как собственника земельного участка нарушены.

С учетом изложенного, просит выделить Агеевой М.М., в счет 3/28 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка, площадью 1053000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес месторасположения: <адрес>, установлено относительно ориентира ТОО "Дон", бригада 1, поле I, II, расположенного в границах участка, земельный участок, площадью 112821 кв.м., кадастровый номер образуемого земельного участка <номер скрыт>, согласно проекту межевания земельных участков от 05.07.2021 года, подготовленному кадастровым инженером Лукьянченко Т.Н.. Просит прекратить право общей долевой собственности Агеева М.М. на 3/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1053000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>.

Костромин Д.Ф. обратился в суд со встречным иском, ссылаясь на принадлежность ему долей в праве собственности на единое землепользование в составе которого просит выделить земельный участок Агеева М.М., а также на наличие договора аренды в отношении землепользования. Отказ вызван опасение прекращения права аренды в отношении выделяемого земельного участка. В силу закона такое право должно сохраняться на тех же условиях. С учетом изложенного, просит суд сохранить право аренды Костромину Д.Ф. в отношении земельного участка, площадью 112821 кв.м., кадастровый номер образуемого из земельного участка 61:17:0600013:211:ЗУ1, согласно проекту межевания земельных участков от 05.07.2021 года, выделяемого Агеевой М.М. в счет 3/28 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка, площадью 1053000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес месторасположения: <адрес>, установлено относительно ориентира ТОО "Дон", бригада 1, поле I, II, расположенного в границах участка, на условиях, предусмотренных договором аренды земельных участков №12 от 29.08.2019 года.

В судебном заседании представитель Агеевой М.М. по доверенности по Ткачев А.С., представители Костромина Д.Ф. по доверенности Дерягин А.В. и Мирошниченко Е.А., поддержали заявленные исковые требования, признав взаимные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лиц представили отзыв, которым просили слушать дело в их отсутствие, возражений, относительно заявленных требований не направили, полагая возможным заключение Костроминым Д.Ф. нового договора аренды в отношении вновь образуемого участка.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что взаимные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ч.5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 - 6 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Как следует из материалов дела и установлено судом, Агеева М.М. является собственником 3/28 долей земельного участка (единое землепользование), площадью 1053000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес месторасположения: <адрес>, установлено относительно ориентира ТОО "Дон", бригада 1, поле I, II, расположенного в границах участка. Право собственности на указанные доли зарегистрировано в ЕГРН за номером 61-61-22/021/2005-163 от 13.12.2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок находится в аренде у Костромина Д.Ф., согласно договору аренды земельных участков №12 от 29.08.2019 года. Срок действия аренды с 29.08.2019 года по 28.08.2039 года.

В начале 2021 года Агеева М.М. обратилась к кадастровому инженеру Лукьянченко Т.Н., которой подготовлен проект межевания земельных участков по образованию земельного участка путем выдела из единого землепользования в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:17:0600013:211 от 05.07.2021 года, а так же дано извещение, опубликованное в СМИ в районной газете "Донские огни" от 19.05.2021 года №37 (13659). В течение указанного в законе времени никаких возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не поступало.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, Арендатору Костромину Д.Ф., направлено уведомление от 11.10.2021 года, с просьбой в течении 10 дней, с момента получения, дать согласие на выдел земельных долей принадлежащих Агеевой М.М., в ответ на которое получен отказ.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Ответчики по взаимным искам возражений относительно заявленных требований не представили, исковые требования признаны в полном объеме, что не противоречит приведенным нормам действующего законодательства. При таких обстоятельствах суд находит требования встречных исков Агеевой М.М. и Костромина Д.Ф. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ 3/28 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1053000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░", ░░░░░░░ 1, ░░░░ I, II, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 112821 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>:░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.07.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 3/28 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1053000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 112821 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>:░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.07.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ 3/28 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1053000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░", ░░░░░░░ 1, ░░░░ I, II, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №12 ░░ 29.08.2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░