Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2022 ~ М-342/2022 от 01.08.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Карагай 08 сентября 2022 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Челпановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой В.Ю. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, Пономареву Л.Н., Пономаревой Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Семенова В.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, Пономареву Л.Н., Пономаревой Л.А. о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Семеновой В.Ю. у ответчиков Пономарева Л.Н. и Пономаревой Л.А. были приобретены в собственность спорная квартира обей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость недвижимого имущества по договору составляла <данные изъяты> рублей. Был составлен договор купли-продажи. Недвижимое имущество было передано истцу, денежные средства оплачены при подписании договора. С момента приобретения по настоящее время истец и ее семья зарегистрированы и пользуются данным жилым помещением и земельным участком. Данная квартира была поставлена на государственный учет только ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за продавцами не было зарегистрировано. Продавцы являлись собственниками квартиры на основании Договора на передачу (продажу) квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Обвинского сельского <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцам на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Обвинского сельского совета. Условия договора купли-продажи были выполнены, но сделка не была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, в настоящее время право собственности ни за кем не установлено. Истец и его семья на протяжении более 21 года пользуются недвижимым имуществом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не обращались, иск об истребовании недвижимого имущества не предъявляли.

Истец Семенова В.Ю. в судебное заседание представила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Пономарев Л.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заедание представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Пономарева Л.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заедание представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> представителя в судебное заседание не направило, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание направило отзыв, в соответствии с которым просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, указали, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о незарегистрированном праве собственности Пономаревой Л.А.. Помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

При этом, по смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п.1,2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из ч.1, п.п.5,7,7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Обвинского сельского Совета, Пономаревой Л.А. в <адрес> в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 0,13 га для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.16).

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в лице председателя АКХ им.Мичурина Медяный В.А. передал в личное пользование Пономареву Л.Н. квартиру, в с.Обвинск, по согласованию с проживающими членами семьи, указанное имущество передано покупателю за <данные изъяты> рублей в счет непроизводственного пая по остаточной стоимости дома(л.д.15).

Исходя из договора на передачу (продажу) квартир от ДД.ММ.ГГГГ, Пономарев Л.Н. передал в собственность Семеновой В.Ю. в личное пользование квартиру, находящуюся в двухквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, передана покупателю Пономареву Л.Н. за <данные изъяты> рублей(л.д.14).

Постановлением главы администрации Обвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого двухквартирного дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>2, категория земель – земли населенных пунктов. Постановлением администрации муниципального образования Обвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 59:21:1360001:227, расположенного в границах кадастрового квартала <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, Карагайский муниципальный район, Обвинское сельское поселение, <адрес>. Квартире с кадастровым номером 59:21:136001:1531, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, Карагайский муниципальный район, Обвинское сельское поселение, <адрес>2(л.д.17).

Согласно сведениям архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №С-293, в хозяйстве Семеновой В.Ю. значится следующий состав семьи: Семенова В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения –глава, Семенов Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж, Семенов Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, Семенов А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, Вавилов В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - брат(л.д.21).

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 6/2, отсутствуют(л.д.20).

Исходя из представленных чеков-ордеров, квитанций за коммунальную услугу электроснабжение, холодной воды, Семенова В.Ю. являются потребителем и плательщиком коммунальных услуг в жилом доме по адресу: <адрес>2(л.д.25-27).

Как установлено в судебном заседании, Пономаревой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,13 га, которому был присвоен адрес: <адрес>, з/у 6/2, а Пономареву Л.Н. принадлежало на праве собственности квартира в <адрес>, которому присвоен адрес: <адрес>2. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Семеновой В.Ю. приобретена квартира, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, подписан договор купли продажи спорной квартиры, но право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в государственном реестре недвижимости не было. С этого времени истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за земельный участок, ответчики не оспаривали законность владения истцом спорных объектов недвижимости. При этом, Семенова В.Ю. приняла меры по сохранению и содержанию данного недвижимого имущества – квартиры и земельного участка, которыми владеет, как своим более 15 лет, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за Семеновой В.Ю. права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой В.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Семеновой В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Семеновой В.Ю. на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              А.В.Политов