Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3108/2023 ~ М-1876/2023 от 10.04.2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Восход» осуществляло управление МКД № по Адрес на основании договора управления № от Дата.

ФИО2, являлся собственником нежилого помещения № по Адрес в Адрес, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения собственника с застройщиком и выпиской из ЕГРН.

Согласно договору управления расчетный период установлен с 26 по 25 число.

За расчетный период произведено начисление, которое составило: за Дата г. 4 165,55 руб. (11-Дата); за Дата г. – 12 768,94 руб. (Дата за Дата г. – 19 419,77 руб. (26.11-Дата); Дата – 508,16 руб. (Дата).

Оплат от ФИО2 не поступало, который являясь собственником нежилого помещения, не выполняет обязанности по своевременному внесению платы за помещение, коммунальные услуги в установленный законодательством срок. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 36 862,42 руб. – основной долг.

Пени за просрочку оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги - 15 822,49 руб.

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, однако он отменён по заявлению ответчика.

По состоянию на Дата задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, просил взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Адрес ? с ФИО2 в свою пользу за период с Дата г. по Дата г. в размере 36 862,42 руб., пени в размере 15 822,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 781,00 руб.

Представитель истца ООО «УК «Восход» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, 6.2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от Дата, ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в лице «Хабаровского филиала ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в Адрес передает, а ООО «УК «Восход» принимает и осуществляет на условиях настоящего договора функции по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома «Комплекс жилых домов со встроенными офисами, подземно-надземной, поземной автостоянкой по Адрес в Адрес» 2 этап строительства. I пусковой комлекс – Жилой Адрес», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в том числе, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирных домах; по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п.3.2 договора управления многоквартирным домом № от Дата, размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества определяется Постановлением администрации Адрес от Дата № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» в размере 45,00 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, принадлежащего собственнику помещения, а также лицу, принявшему помещение от застройщика по акту приема-передачи.

Актом приёма-передачи объекта долевого строительства от Дата, ООО «Адрес в Адрес (далее – Застройщик) передал, и ФИО2, Дата, место рождения: Адрес, паспорт серии № выдан Дата Адрес в Адресе Адрес, зарегистрированный по адресу: Адрес принял объект долевого строительства – нежилое функциональное помещение за номером 2 (два) – площадью 150,0 квадратных метров, кадастровый № в строительном объекте «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами, подземно-надземной, поземной автостоянкой по Адрес в Адрес». 2 этап строительства. I пусковой комлекс – Жилой Адрес», расположенное на первом этаже.Со дня подписания акта приёма-передачи Участником, им оплачиваются за свой счёт коммунальные расходы, услуги по охране и техническому обслуживанию, в т.ч. мест общего пользования.

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата выбрали в качестве управляющей организации – Адрес утвердили стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества и по текущему ремонту общего имущества в размере 31,50 руб./кв.м.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата выбрали в качестве управляющей организации – Адрес утвердили размер платы 30,90 руб./кв.м.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата подтверждены итоги голосования, проводимые в период с Дата, оформленного Протоколом № от Дата; отменены решения, принятые на ОСС, проводимом в период с Дата оформленных протоколом № от Дата.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от Дата №, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает, что в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на помещение с кадастровым номером: № по адресу: Адрес. ?, с Дата правообладатель - ФИО2, Дата зарегистрировано прекращение права.

Согласно детальному отчёту по АдресДата ответчику ФИО2 за нежилое помещение и коммунальные услуги начислено: Дата в размере 4 165,55 руб.; за Дата г. – 12 768,94 руб.; за Дата. – 6 823,90 руб. и произведен перерасчет: - 7 243,94 руб.; на Дата – 16514,42 руб.

Из актов проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица № от Дата, №№ от Дата следует, что на основании распоряжений заместителя начальника управления государственного жилищного надзора – начальника межрайонного отдела государственного жилищного надзора ФИО4 от Дата №-р, от Дата №-р, проведены проверки в отношении Адрес в рамках проведения внеплановой документарной проверки исследовалась документация, связанная: с наличием правовых оснований для предоставления собственникам (нанимателям) помещений в МКД № по Адрес в Адрес коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению нарушений не выявлено; с правомерностью выставления проверяемым лицом платежных документов собственникам помещений (нанимателям жилых помещений) в МКД № по Адрес в Адрес за период с октября по Дата г. нарушений не выявлено, соответственно.

Согласно пояснению к начислениям за период с Дата г. по Дата г. по адресу: Адрес пом. ? (1004) за исх. № от Дата произведено начисление платы: за Дата размере 4 165,55 руб.; за Дата г. – 12 768,94 руб. Сумма к оплате с учетом задолженности за Дата г. составила 16 934,49 руб.; за Дата. – 16 514,42 руб.; за Дата года – 508,16 руб. в связи с тем, что переход права собственности произошел Дата, а расчетный период с 26 по 25 число, начисление платы произведено за 1 расчетный день: содержание жилого помещения и КР на СОИ в размере 495,36 руб., электроэнергия по ИПУ в размере 12,79 руб.

При изложенных обстоятельствах, Адрес» имеет право требовать с ответчиков взыскания оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Дата ФИО2 принял у застройщика объект долевого строительства – нежилое функциональное помещение за номером 2 (два) – площадью 150,0 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, пом.1\2 и который с Дата принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается актом приёма-передачи и выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела у ответчика ФИО2 имеется задолженность за период с Дата года Дата года по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждено детальным отчётом.

Адрес обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за данное нежилое помещение и коммунальные услугиДата. судебный приказ № от Дата отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

Проверяя расчет платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, суд не соглашается с расчетом цены иска, произведенного истцом, считает его арифметически неверным, поскольку сумма задолженности не может складываться из сумм за каждый месяц, поскольку в сумму долга за месяц включается сумма долга за предыдущий месяц.

Согласно детальному отчёту по АдресДата и пояснению к начислениям за исх. 267 от Дата, на Дата года долг составлял 16 514,42 руб. (4165,55+12 768,94+6823,90) -7 243,97) и за 1 расчетный день Дата г. - 508,16 руб. Всего задолженность ФИО2 за спорный период составляет 17 022,58 руб.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, с ответчика ФИО2 в пользу Адрес» подлежит взысканию задолженность с Дата г. по Дата г. в размере 17 022,58 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учётом изменения судом размера задолженности сумма пени составляет 3 438,56 руб. (17022,58х808х1/300х7,5%).

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу Адрес подлежит взысканию пеня в размере 3 438 руб. 56 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (платёжное поручение № от Дата).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░» (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 022,58 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 3 438,56 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░