Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2935/2022 ~ М-2767/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-2935/2022        64RS0004-01-2022-004304-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2022 года                                     город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кравец Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области к Рыськову И. А. о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты>, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

истец предъявил иск к Рыськову И.А. Просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком в размере 172 546 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 291 рубль 29 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № ИД/06-21 от 31.03.2021г.

Требования мотивированны следующим. 07.05.2021г. по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (далее-Арендодатель) и Рыськовым И. А. (далее-Арендатор) был заключен Договор аренды № ИД 05-21 земельного участка (далее-Договор) кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, Натальинское с.п., площадью 294743 кв.м., сроком на 5 лет.

Размер ежегодной арендной платы утвержден протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и устанавливается в сумме 151 709 рублей 00 копеек, без учета НДС.

В соответствии с п. 3.3 договора ежегодная арендная плата начисляется со дня подписания договора и вносится Арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора Арендатор обязан в месячный срок с момента заключения договора аренды и изменений к нему провести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022- 9888710 государственная регистрация в территориальном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав не проводилась.

Предмет договора определен сторонами в разделе 1 Договора путем указания адреса земельного участка, площади, категории земель, его разрешенное использование. В соответствии с п.9.2. Договора Арендодатель передал земельный участок, а Арендатор принял его, доказательством чего является подписание вышеуказанного Договора. Передаточный акт сторонами не составлялся. Фактическая передача имущества истцом и принятие его ответчиком без возражений свидетельствуют о том, что у сторон отсутствовали разногласия относительно предмета договора, следовательно, условия о предмете следует признать согласованным.

Доказательства исполнения обязательств ответчиком по внесению платы за пользование земельным участком, принадлежащим истцу, по настоящее время отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется не погашенная задолженность в размере 172 546 (сто семьдесят две тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 96 коп., в соответствии с актом сверки взаимных расчетов.

На основании вышеизложенного, Арендатор не вносил соответствующей платы, следовательно, у него возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком.

По мнению истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с мая 2021 года по май 2022 года в размере 4121 рубль 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности в досудебном порядке, однако данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

В виду того, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату истец считает правомерным руководствуясь ст.619 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка № ИД/06-21 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Администрация Натальинского Муниципального Образования Балаковского муниципального района Саратовской области, ответчик Рыськов И.А., о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По правилам п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", разъяснено, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что 07.05.2021г. по результатам аукциона от 31.03.2021 г. между Арендодателем и Арендатором был заключен Договор аренды № ИД 05-21 земельного участка с кадастровым номером 64:05:020601:1378, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, Натальинское с.п., площадью 294743 кв.м., сроком на 5 лет.

Размер ежегодной арендной платы утвержден протоколом о результатах аукциона от 31 марта 2021 г. и устанавливается в сумме 151 709 рублей 00 копеек, без учета НДС.

В соответствии с п. 3.3 договора ежегодная арендная плата начисляется со дня подписания договора и вносится Арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора Арендатор обязан в месячный срок с момента заключения договора аренды и изменений к нему провести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.01.2022 № КУВИ-001/2022- 9888710 государственная регистрация в территориальном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав не проводилась.

Предмет договора определен сторонами в разделе 1 Договора путем указания адреса земельного участка, площади, категории земель, его разрешенное использование. В соответствии с п.9.2. Договора Арендодатель передал земельный участок, а Арендатор принял его, доказательством чего является подписание вышеуказанного Договора. Передаточный акт сторонами не составлялся. Фактическая передача имущества истцом и принятие его ответчиком без возражений свидетельствуют о том, что у сторон отсутствовали разногласия относительно предмета договора, следовательно, условия о предмете следует признать согласованным.

Доказательства исполнения обязательств ответчиком по внесению платы за пользование земельным участком, принадлежащим истцу, по настоящее время отсутствуют. По состоянию на 30.06.2022 г. по Договору за период с 11.06.2021 г. по 30.06.2022 г. у ответчика имеется не погашенная задолженность в размере 172 546 (сто семьдесят две тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 96 коп., в соответствии с актом сверки взаимных расчетов.

На основании вышеизложенного, Арендатор не вносил соответствующей платы, следовательно, у него возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком.

По мнению истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с мая 2021 года по май 2022 года в размере 4121 рубль 85 копеек.

19.04.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 09-16/460 от 18.04.2022 г. о погашении задолженности в досудебном порядке, однако данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

В виду того, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату суд полагает необходимым руководствуясь ст.619 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка № ИД/06-21 от 07.05.2021 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 19.04.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 09-16/459 от 18.04.2022 г. о погашении задолженности в досудебном порядке, однако данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с мая 2021 года по май 2022 года в размере 4121 рубль 85 копеек.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В виду того, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату суд полагает обоснованным требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № ИД/05-21 от 07.05.2021 г.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь статьей 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4856 рублей 69 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области к Рыськову И. А. о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты>, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Рыськова И. А. <данные изъяты> в пользу Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком в размере 172 546 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 291 рубль 29 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ИД/06-21 от 07.05.2021г года заключенный между администрацией Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области и Рыськовым И.А.

Взыскать с Рыськова И. А. <данные изъяты> в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственная пошлина в размере 4856 рублей 69 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области    

Судья                                             А.В. Кротов

Мотивированное решение по делу изготовлено 17.10.2022 года.

Судья                                             А.В. Кротов