Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2024 (2-7334/2023;) ~ М-5273/2023 от 03.10.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                                                                                   г. Дзержинск

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при секретаре Микиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова А.Е. к Александровой А.С., ФИО6, Администрации города Дзержинска Нижегородской области о прекращении права собственности на долю в незаконченном строительством жилом доме, признании права собственности на долю жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Александров А.Е. обратился с настоящим иском в суд к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> истца ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города областного значения Дзержинска ФИО3 Право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН, регистрационный №. Собственником оставшихся 2/3 долей в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом являлся ФИО1, приходящийся Истцу и Ответчику Александрову М.Е. <данные изъяты>, Ответчику                     Александровой А.С. - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. На момент смерти ФИО1 незаконченный строительством жилой дом был достроен, представлял собой индивидуальный жилой дом общей площадью 239,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома, согласно техническому паспорту, выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ составляет 2036732 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским городским судом Нижегородской области было вынесено решение, в соответствии с которым исковые требования по исковому заявлению Александровой А,С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> ФИО6, к Администрации города Дзержинска, ФИО2, Александрову А,Е. о признании права собственности в порядке наследования, выделении супружеской доли в наследственном имуществе, встречному исковому заявлению Александрова А.Е,, ФИО2 к Александровой А.С,, ФИО6 о признании права собственности были удовлетворены частично, в том числе удовлетворено следующее: признаны права собственности в долевом соотношении за каждым на индивидуальный жилой дом общей площадью 239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку предметом спора в данном гражданском деле № являлось наследственное имущество ФИО1., поэтому ФИО2 требований в отношении принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом в части прекращения права собственности на данную долю, погашения записи регистрации права и признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, не заявлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался. После его смерти наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области, к имуществу умершего является истец - Александров А.Е. Несмотря на то, что на момент смерти                       ФИО2 жилой дом был достроен, и истец фактически принял наследство в виде 1/3 доли жилого дома, однако поскольку право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН как на незавершенный объект, поэтому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области ФИО5 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию реестровый номер № на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В настоящее время имеется необходимость привести в соответствие правоустанавливающие документы на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку без признания права собственности на спорную 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Истцом невозможно осуществить постановку спорного жилого дома на кадастровый учет и зарегистрировать права общей долевой собственности не только самому Истцу, но остальным собственникам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении " другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Тот факт, что незаконченный строительством жилой дом общей площадью 191,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 239,6 кв.м., соответствует строительным и градостроительным установлен решением Дзержинского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 239, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за Александровым А.Е. права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом общей площадью 239, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Дзержинска Нижегородской области.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на судебное заседание суда апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

На основании ст. 223 п. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со стабями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли в объекте незаконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Андреевым А,Е..

Основанием для регистрации права собственности истца на 1/3 долю в рассматриваемом объекте является свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ №

Вместе с тем, решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Александровой А.С,, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> ФИО6, к Администрации г.Дзержинска, ФИО2, Александрову А.Е, о признании права собственности в порядке наследования, выделении супружеской доли в наследственном имуществе, встречному исковому заявлению Александрова А.Е., ФИО2 к Александровой А.С., ФИО6 о признании права собственности, установлено, что незавершенный строительством объект – жилой дом, не является самовольной постройкой и обладает признаками жилого дома, в связи с чем судом признано право собственности в долевом соотношении каждому собственнику на индивидуальный жилой дом общей площадью 239,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из содержания указанного решения суда следует, что спорный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Александровой А.С., несовершеннолетнего ФИО6 и Александрова А.Е.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости ГП НО «Нижтехинвентаризация» была проведена техническая инвентаризация, по результатам получен технический паспорт.

Из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом имеет площадь 239,6 кв.м. (увеличение площади за счет мансардного этажа).

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник либо арендатор земельного участка имеет право возводить (реконструировать) жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из акта экспертизы №, выполненного ООО «Центр Оценки», имеющего соответствующий допуск к определенному виду работ, о техническом состоянии жилого здания, в соответствие с которым техническое состояние и качество строительных конструкций спорного объекта недвижимости соответствуют требованиям действующих норм и правил, является работоспособным, выполненные строительные работы соответствуют требованиям нормативной документации, выполненное строительство соответствуют требованиям действующих норм и правили в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом установленных судом обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведен в установленном законом и иными правовыми актами порядке, исковые требования Александрова А.Е. о прекращении права на 1/3 долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и исключении сведений о нем из ЕГРН, признании права на 1/3 долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова А.Е, к Александровой А.С., ФИО6, Администрации города Дзержинска Нижегородской области о прекращении права собственности на долю в незаконченном строительством жилом доме, признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись                                     № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за Александровым А.Е. (СНИЛС <данные изъяты> права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом общей площадью 239, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Александровым А.Е. (<данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 239, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья                             п/п                                         М.С. Середенко

Копия верна

Судья                                             М.С. Середенко