Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2023 ~ М-1392/2023 от 19.07.2023

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2023-001940-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

21 августа 2023 года                         Дело № 2-1640/2023

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р.Коголовского,

при секретаре В.Д.Лушовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маховиковой Г.Н. к администрации города Черногорска, Писарев С.В. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Маховикова Г.Н обратилась в суд с исковым заявлением к к администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

    Исковые требования мотивированы тем, что истцу от ответчика Писарев С.В. в июле 2005 года был передан в постоянное пользование гараж, находящийся по адресу: ***, данным гаражом владеет 18 лет непрерывно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, несет расходы по его содержанию, в течении всего срока владения недвижимым имуществом никто не предъявлял споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом.

Истец Маховикова Г.Н, представитель истца Дьяченко Е.И., ответчики администрация города Черногорска и Писарев С.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца Маховиковой Г.Н. – Дьяченко Е.И. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От ответчика Писарев С.В. поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В материалах дела имеется заявление ответчика Писарев С.В., согласно которому он обратился к председателю гаражного кооператива «Химик-2» о выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража.

Решением исполнительного комитета Черногорского городского Совета народных депутатов Хакасской ССР от 09 октября 1991 года № 395 «Вопросы строительства по поселку Пригорск» пунктом 2 утвержден дополнительный список гаражного общества в поселке Пригорск, в который включен Писарев С.В..

Согласно справке администрации города Черногорска от *** в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: *** 25, включена запись о Маховиковой Г.Н..

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – гараже, расположенном по адресу: *** отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ***.

Из заявления ответчика Писарев С.В. от *** следует, что в 1991 году ему был выделен земельный участок под строительство гаража, построен гараж, который в июле 2005 года ответчик передал истцу в пользование со всей имеющейся документацией.

В материалах дела имеются квитанции, а также сведения об оплате членских взносов в гаражное общество, истцом Маховиковой Г.Н. в период с 2011 по 2022 гг.

Факт непрерывного и открытого владения истцом Маховиковой Г.Н. спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Никакое иное лицо (до предъявления Маховиковой Г.Н. иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Маховиковой Г.Н. спорным гаражом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования:

признать за Маховиковой Г.Н. (ИНН ***) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Маховиковой Г.Н. на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         И.Р.Коголовский