Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2023 ~ М-240/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-350/2023

УИД-61RS0061-01-2023-000341-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Боковский» к Звездиной М.В., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Боковского района Ростовской области, о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении из ЕГРН записи о праве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что ОАО «Боковский» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. ОАО «Боковский» является правопреемником имущественных прав и обязанностей СПК «колхоз Боковский». Общим собранием собственников земель СПК «колхоз Боковский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении земельных участков в счёт невостребованных земельных долей собственников колхоза общей площадью 634,5 га, в том числе в счёт невостребованной доли ответчика - Звездиной (Гаврилюк) М.В. В результате чего на основании решения данного собрания и постановления Главы Боковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из невостребованных земельных долей земель сельскохозяйственного назначения СПК «колхоз Боковский» образовано 8 обособленных земельных участков. Решением Шолоховского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, прекращено право общей долевой собственности Звездиной (Гаврилюк) М.В. на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения СПК «колхоз Боковский», выделенные в счёт невостребованных земельных долей. Несмотря на отсутствие у ответчика законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве общей долевой собственности Звездиной М.В., что нарушает права ОАО «Боковский» как арендатора и сособственника указанного земельного участка.

В связи с чем истец просит признать отсутствующим право общей долевой собственности Звездиной М.В. на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключить из ЕГРН запись о регистрации данного права.

Представитель истца ОАО «Боковский» Ануфриенко В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ответчику и ее представителю достоверно было известно об отсутствии оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок, они обращались в ОАО «Боковский» с данным вопросом, где получили соответствующие разъяснения, однако, несмотря на это, осуществили регистрацию права собственности.

Ответчик Звездина М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что по вине истца, не разъяснившего ей соответствующую необходимость, она во время не переоформила земельный пай, примерно в ДД.ММ.ГГГГ уехала <адрес> и получила гражданство, о состоявшемся решении суда ей ничего не было известно, истец незаконно пользовался принадлежащим ей земельным паем и не выплачивал арендную плату. В 2023 году она на основании сохранившегося у нее свидетельства на праве собственности на землю зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, администрации Боковского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации Боковского района поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что исковые требования подлежат удовлетворению и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Подп. 2 п.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Указом Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 года №323 постановлено осуществлять приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом.

Согласно п. 6 коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01.03.1992 года предписано принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Как следует из материалов дела, в результате проведения земельной реформы в РСФСР и реорганизации СПК «колхоз Боковский» на основании постановления главы администрации Боковского района № от ДД.ММ.ГГГГ года Гаврилюк (в настоящее время Звездиной) М.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на право общей долевой собственности на земельный пай, общей площадью 15,7 га или 592 б/га сельхозугодий в кадастровом участке № (л.д.175-177, 178).

ОАО «Боковский» является правопреемником имущественных прав и обязанностей СПК «колхоз Боковский» (л.д.92-98, 127, 128, 129-138).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему ОАО «Боковский» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-86, 103-110).

В силу п.5 ст.79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.п. 1,2 ст.12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Общим собранием собственников земель СПК «колхоз Боковский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении земельных участков в счёт невостребованных земельных долей собственников колхоза общей площадью 634,5 га, в том числе в счёт невостребованной доли ответчика - Звездиной (Гаврилюк) М.В. (л.д.89-91).

В результате чего на основании решения данного собрания и постановления Главы Боковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из невостребованных земельных долей земель сельскохозяйственного назначения СПК «колхоз Боковский» образовано 8 обособленных земельных участков (л.д.87-88).

Решением Шолоховского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, прекращено право собственности участников долевой собственности, в том числе Звездиной (Гаврилюк) М.В. на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения СПК «колхоз Боковский», выделенные в счёт невостребованных земельных долей, на них признано право муниципальной собственности (л.д.218-220).

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права (№) Звездиной М.В. на 15,7 га или 592 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.116-126).

Как следует из истребованных судом из регистрирующего органа документов, основанием для регистрации права ответчика послужило вышеприведенное свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170-181).

Таким образом, на момент регистрации Управлением Росреестра по Ростовской области за ответчиком права общей долевой собственности на земельный участок такое право у Звездиной М.В. отсутствовало, поскольку оно было прекращено вступившим в законную силу решением Шолоховского районного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, которым принадлежащая ей земельная доля была признана невостребованной и на данное имущество за муниципальным образованием признано право муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 года).

В рассматриваемом случае ОАО «Боковский» является владельцем и долевым собственником спорного земельного участка, а поэтому избранный истцом способ защиты нарушенного права соответствует материальному закону и установленным по делу фактическим обстоятельствам, свидетельствующим о том, что право общей долевой собственности Звездиной М.В. на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения было зарегистрировано незаконно.

При этом в судебном заседании ответчик не отрицала то обстоятельство, что ей было известно о прекращении в судебном порядке права собственности на принадлежащий ей земельный пай, в частности, эти сведения она получила в администрации Боковского района, однако она скрыла данную информацию при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права.

В такой ситуации поведение Звездиной М.В. является безусловной констатацией факта сомнительности наличия признака случайности установленного факта незаконной регистрации права общей долевой собственности ответчика на спорный земельный участок, и свидетельствует об отклонении поведения ответчика от стандартов разумного и добросовестного осуществления гражданских прав, то есть фактически о злоупотреблении ею своими правами во вред иным участникам оборота, в частности арендатору и иным участникам долевой собственности, что недопустимо (п. 4 ст. 1 и п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение возможных возражений на заявленные исковые требования.

В силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» (░░░:№ ░░░░:№) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░ 15,7 ░░ ░░░ 592 ░/░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░ 15,7 ░░ ░░░ 592 ░/░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2023 ░░░░.

C░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░