Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7524/2023 от 25.07.2023

14RS0035-01-2022-007140-60

Дело № 2-7524/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 26 июля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грачёва Максима Леонидовича к Вырупаевой Анне Олеговне, АО Водоканал, АО Теплоэнергия, ООО Якутскэкосети, ООО Сайсарский дом, ПАО ДЭК Якутскэнергосбыт о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец Грачёв М.Л. обратился в суд к ответчику с иском о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ по 1/2 доли в праве с ответчиком. Стороны подписали акт о пользовании его доли ответчиком. Оплата за жку не производится, проживают посторонние люди.

В судебном заседании истец Грачёв М.Л. просит удовлетворить иск с уточнениями, поддержав требования о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в остальной части иска просит оставить исковое заявление в части взыскания задолженности по коммунальным платежам за период с апреля 2022 по 01 апреля 2023 в размере 121790.23 руб. без рассмотрения.

Ответчик Вырупаева А.О. в суд не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Неранова О.С. с иском согласна по уточненным требованиям о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, по ходатайству истца о том, что в остальной части иска просит оставить исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с апреля 2022 по ____ в размере 121790.23 руб. без рассмотрения, согласна.

Представители ООО Сайсарский дом, АО «Водоканал», АО «Теплоэнергия», ООО «Якутскэкосети», ПАО ДЭК «Якутскэнергосбыт» не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие по ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участвующих в деле сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцу Грачеву М.Л. и ответчику Вырупаевой А.О. принадлежит по 1/2 доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.10.2021.

Спорное жилое помещение по ____ обслуживается ООО Сайсарский дом на основании протокола общего собрания собственников от 27.04.2017 (л.д. №).

Стороны являются плательщиками платежей за услуги АО «Водоканал», АО «Теплоэнергия», ООО «Якутскэкосети», ПАО ДЭК «Якутскэнергосбыт», что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как указано в ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Соответственно, участники общей долевой собственности на жилое помещение могут соглашением установить порядок участия в расходах на содержание жилого помещений, по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, и в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Однако, если участники долевой собственности не достигнут такого соглашения, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и с учетом фактического потребления коммунальных услуг. На основании такого решения каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (см. п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2017 г. по делу N 33-2801/2017, Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-3657/2015, Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2017 г. по делу N 33-2801/2017).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Как указано в ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Соответственно, из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт в зависимости от своей доли в праве общей долевой собственности. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу и взносов на капитальный ремонт в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Размер участия Истца и Ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и взносов на капитальный ремонт суд определяет пропорционально их долям в праве обшей собственности, то есть по 1/2 доле.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Как указано в п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила №354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период.

При наличии прибора учета коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению, отоплению размер платы за потребление таких услуг определяется исходя из показаний такого прибора.

Согласно п. 42 (1) Правил N 354 расчет платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии со следующими формулами: при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади отдельного помещения и тарифа на тепловую энергию (абз. 2 п. 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения N 2 к ним); при наличии же коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии порядок расчета платы за отопление зависит от оснащенности всех отдельных помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

При отсутствии прибора учета тепловой энергии плата за потребление такого ресурса устанавливается исходя из площади жилого помещения.

Следовательно, суд удовлетворяет требования истца о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, исходя из долей в праве собственности сторон, обязав ответчиков разделить лицевые счета.

Исковое требование Грачёва Максима Леонидовича к Вырупаевой Анне Олеговне о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с апреля 2022 по 01 апреля 2023 в размере 121790.23 руб. оставить без рассмотрения, вынести отдельное определение.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Грачёва Максима Леонидовича к Вырупаевой Анне Олеговне, АО Водоканал, АО Теплоэнергия, ООО Якутскэкосети, ООО Сайсарский дом, ПАО ДЭК Якутскэнергосбыт о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ____ между собственниками.

Обязать АО Водоканал, АО Теплоэнергия, ООО Якутскэкосети, ООО Сайсарский дом, ПАО ДЭК Якутскэнергосбыт заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунально-жилищных услуг Грачёву Максиму Леонидовичу и Вырупаевой Анне Олеговне, пропорционально долям собственников - в размере по 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 26.07.2023