Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2022 ~ М-1633/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-2003/2022

УИД: 34RS0003-01-2022-002750-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                                                                                                                                                      г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Васюре Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО4 оглы (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> с учетным №, с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Стрельца, <адрес> для эксплуатации жилого дома, сроком на 49 лет. Согласно выписке ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, собственниками в общем долевом праве (по 1/2 доле) жилого помещения (жилой дом) общей площадью 59,4 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке с <ДАТА> являются ФИО1 и ФИО3 <ДАТА> договор №ижс от <ДАТА> с ФИО4 оглы прекращен. В нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, имеется долг по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 18733,23 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 18733,23 руб., неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 33455,31 руб., а всего 52188,54 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о применении сроков исковой давности.

    Суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №ижс, для эксплуатации жилого дома, учетный №, кадастровый №, общей площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату два раза в год равными частями не позднее 15 июня и 15 декабря.

В соответствии с п. 2.7 размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В соответствии с п. 2.8 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно постановлению администрации <адрес> №-п от <ДАТА> земельный участок №ижс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 423 кв.м., предоставлен ФИО4 в аренду на 49 лет.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от №ижс от <ДАТА> в ЕГРН зарегистрирован договор аренды в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 с <ДАТА> по <ДАТА>.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО3 (с <ДАТА>), ФИО4 ( с <ДАТА>), с <ДАТА> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Согласно расчету истца задолженность ответчика по аренде за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 18733,23 руб., начислена неустойка в размере 33455,31 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно расчету истца, с учетом заявленных сроков исковой давности задолженность по арендной плате по состоянию на <ДАТА> составляет 5181, 81 руб., пеня - 2556,38 руб.

Расчет задолженности произведен согласно формуле, указанной в иске, и на основании регулируемых цен, с учетом сроков исковой давности, а также учитывая период защиты прав посредствам предъявления заявления о вынесении судебного приказа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, как и факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору, суд считает, что исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <ДАТА> №ижс подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате пени кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.8 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от <ДАТА> №ижс, с учетом сроков исковой давности подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда удовлетворены, с ответчика в доход административного округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: №) к ФИО1 (паспорт: №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка №ижс от <ДАТА> по состоянию на <ДАТА> в размере 5181,81 руб., пени в размере 2556,38 руб., а всего 7738,19 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд.

Судья-                                                                                                                                                                             Л.В. Павлова

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА> года

Судья                                                                                                                                                         Л.В. Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>				<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>