Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2023 ~ М-992/2023 от 31.03.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

             29 мая 2023 года                           в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Годовых А.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску Самойловой Любови Васильевны к Юнгману Дмитрию Федоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истец в силу договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности владеет квартирой <адрес> где значится зарегистрированным член семьи бывшего собственника – ответчик Юнгман Д.Ф.

     Самойлова Л.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает член семьи бывшего собственника Войтенко И.В. – Юнгман Д.Ф., который при заключении договора купли-продажи обязался не позднее тридцатидневного срока с даты подписания договора сняться с регистрационного учета, о чем указано в самом договоре. Личных вещей ответчика в квартире нет, где он фактически проживает не известно, со слов бывшего собственника известно, что Юнгман Д.Ф. более 20 лет не проживает по указанному адресу. Ответчик членом её семьи не является, в квартире не проживает и бремя её содержания не несет. Всё это время ответчик с регистрационного учёта не снимается. Регистрация Юнгмана Д.Ф. в квартире, препятствует ей как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, а кроме того налагает дополнительные траты за отсутствующее постороннее лицо по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить, признать Юнгмана Д.Ф. утратившим право пользования жилыми помещениями квартиры <адрес>.

     В судебное заседание истец Самойлова Л.В., надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, письменно просит о рассмотрении дела без её участия, в связи с отдаленностью проживания.

     Ответчик Юнгман Д.Ф. извещенный судом по последнему известному месту жительства (ст. 119 ГПК РФ), указанному в исковом заявлении и адресно-справочной информации, представленной суду ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств в т.ч. об отложении судебного заседания не подал.

     Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Тотаркулов А.Х., представляющий интересы ответчика Юнгмана Д.Ф., доводам иска возражал, полагал необходимым установить место нахождения ответчика, после чего решить вопрос об утрате права пользования жилыми помещениями квартиры истца.

     Третье лицо – ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, причины неявки не сообщило, ходатайств в т.ч. об отложении судебного заседания не подало.

     В порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

     Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

     Право собственности истца Самойловой Л.В. на квартиру <адрес> подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ. (рег.запись №) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ года совершена регистрационная запись о праве собственности Самойловой Л.В. на указанное недвижимое имущество. Эта квартира куплена истцом у Войтенко И.В. и поступила в личную собственность Самойловой Л.В.

     Согласно пункта 6 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на день подписания договора по адресу отчуждаемой квартиры на регистрационном учете состоит гр. Юнгман Д.Ф., который не позднее тридцатидневного срока с момента подписания договора обязуется сняться с регистрационного учета, однако ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире по настоящее время, что так же подтверждено адресно-справочной информацией, представленной ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску.

    Ответчик Юнгман Д.Ф. вещных прав на квартиру истца не имеет, и её помещениями не пользуется, проживает по другому, неизвестному адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвует.

         Юнгман Д.Ф. членом семьи Самойловой Л.В. не является, сохранение его регистрации в жилом помещении истца препятствует ей в реализации прав собственника и действительно возлагает на неё обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в квартире ответчика.

     В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

     Статья 305 ГК РФ устанавливает, что любой владелец недвижимого имущества, имеет права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, и может требовать устранения всяких нарушений права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения.

         В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

     Суд признает, что Юнгман Д.Ф. сохраняя регистрацию в чужой для него квартире и не проживая в ней, нарушает жилищные права истца, в связи с чем Самойлова Л.В. в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиком жилищных правоотношений, с признанием его утратившим право пользования жилым помещением, а потому подлежащим снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

     В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

     С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования Самойловой Любови Васильевны – у д о в л е т в о р и т ь: признать Юнгмана Дмитрия Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Кисловодска утратившим право пользования жилыми помещениями квартиры <адрес>

     Решение является основанием к снятию Юнгмана Дмитрия Федоровича с регистрационного учета по указанному адресу.

      Решение можно обжаловать в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

            Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда:                   В.М. Супрунов