Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2019 ~ М-1234/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-1404/2019

86RS0005-01-2019-002076-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года                                                              г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Радченко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева Андрея Сергеевича к администрации с.п. Солнечный, Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о признании сделки договора купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании сделки договора купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Сургутский <адрес>, с.<адрес>, указывая на то, что истец с матерью Иноземцевой Ириной Юрьевной и сестрой Полтавской Еленой Александровной проживали по договору социального найма по адресу: Сургутский <адрес>, с.<адрес>.

Протоколом от 14.10.2002г. заседания межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений в рамках реализации Программы «Ликвидации ветхого жилого фонда на территории ХМАО в 2000-2009», утвержденной Законом ХМАО от 16.11,2000г. №-оз и в соответствии с Временным положением о порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в Сургутском <адрес>, утвержденным Решением Сургутской <адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, данный жилой <адрес>a по <адрес> в с.<адрес> Сургутского <адрес> был признан ветхим жильем и подлежащим сносу. Дом, в котором находилась квартира, в которой они проживали по договору социального найма, снесен.

28.11.2002г. Комитетом по управлению имуществом Сургутского <адрес> (Комитет) с Иноземцевой Ириной Юрьевной был заключен Договор № «На оплату части стоимости жилого помещения» данной квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский <адрес>, с.<адрес>. В связи с этим, в тот же день, истец, мать - Иноземцева Ирина Юрьевна и сестра - Полтавская Елена Александровна были переселены из занимаемого жилого помещения в <адрес> в с.<адрес> Сургутского <адрес> (общей площадью <данные изъяты>м.).

В соответствии с условиями договора, Иноземцева И.Ю. оплатила первоначальный взнос в сумме 51 915,60 рублей от установленной стоимости жилого помещения в размере 519 155,96 рублей. Остальная часть стоимости данного жилого помещения и сроки оплаты определены не были.

Комитет по управлению имуществом Сургутского района принял на себя обязательство (п.2.2.2) заключить с Иноземцевой Ириной Юрьевной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации права собственности Муниципального образования Сургутский район в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное обязательство Комитетом до настоящего времени не исполнено, договор купли-продажи квартиры не заключен. 09.09.2015г. Иноземцева Ирина Юрьевна умерла. Правоустанавливающие на предоставленную квартиру документы оформлены не были.

Приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 31.12.2008г. № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района» жилищный фонд, в том числе и занимаемая семьей истца квартира по адресу: Сургутский <адрес>, передана в собственность с.<адрес>.

Истец полагал, что договор № «На оплату части стоимости жилого помещения» является смешанным договором, поскольку в нем содержатся нормы, как основного договора купли-продажи, так и нормы предварительного договора.

Договор № содержит все существенные условия сделки, в том числе: данные, позволяющие установить его предмет, данные определяющие местонахождение недвижимого имущество. Продавец в соответствии с условиями Договора по акту приема-передачи от 28.11.2002г., подписанному Иноземцевой И.Ю. передал спорную квартиру, а она ее приняла, переселилась с семьей в нее, уплатив обусловленную п.3.3. Договора сумму. Тем самым, действуя фактически с условиями подписанного договора, стороны совершили действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, то в силу требований ст.429 ГК РФ, предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На оплату части стоимости жилого помещения», прекратил свое действие. Истец полагал, что правовые основания для исполнения обязательства по дальнейшей оплате спорного жилья в настоящее время отсутствуют, сделка купли-продажи спорной квартиры является фактически состоявшейся и сторонами исполненной.

В связи с вышеизложенным, истец просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенной между Комитетом по управлению имуществом Сургутского района и Иноземцевой Ириной Юрьевной состоявшейся, признать за собой право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании Иноземцев А.С. требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Солнечный в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо на стороне истца Полтавская Е.А. о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с матерью Иноземцевой Ириной Юрьевной и сестрой Полтавской Еленой Александровной проживали по договору социального найма по адресу: Сургутский <адрес>, с.<адрес>.

Протоколом от 14.10.2002г. заседания межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений в рамках реализации Программы «Ликвидации ветхого жилого фонда на территории ХМАО в 2000-2009», утвержденной Законом ХМАО от 16.11,2000г. №-оз и в соответствии с Временным положением о порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в Сургутском <адрес>, утвержденным Решением Сургутской <адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, данный жилой <адрес> был признан ветхим жильем и подлежащим сносу. Дом, в котором находилась квартира, в которой они проживали по договору социального найма, снесен.

28.11.2002г. между Комитетом по управлению имуществом Сургутского района (Комитет) и Иноземцевой Ириной Юрьевной был заключен Договор № «На оплату части стоимости жилого помещения» данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с этим, в тот же день, истец, мать - Иноземцева Ирина Юрьевна и сестра - Полтавская Елена Александровна были переселены из занимаемого жилого помещения в <адрес>.

В соответствии с условиями договора, Иноземцева И.Ю. оплатила первоначальный взнос в сумме 51 915,60 рублей от установленной стоимости жилого помещения в размере 519 155,96 рублей. Остальная часть стоимости данного жилого помещения и сроки оплаты определены не были.

Комитет по управлению имуществом Сургутского района принял на себя обязательство (п.2.2.2) заключить с Иноземцевой Ириной Юрьевной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации права собственности Муниципального образования Сургутский район в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное обязательство Комитетом до настоящего времени не исполнено, договор купли-продажи квартиры не заключен. 09.09.2015г. Иноземцева Ирина Юрьевна умерла. Правоустанавливающие на предоставленную квартиру документы оформлены не были.

Приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 31.12.2008г. № 5076 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского <адрес>» жилищный фонд, в том числе и занимаемая семьей истца квартира по адресу: <адрес>, передана в собственность с.<адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из указанных норм следует, что право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено покупателем на основании заключенного в надлежащей форме и исполненного сторонами договора купли-продажи (покупатель должен оплатить товар, а продавец передать его покупателю).

В данном случае, суд не может признать договор № 86 от 28.11.2002 года «На оплату части стоимости жилого помещения» состоявшейся сделкой купли-продажи квартиры, поскольку, во-первых, данный договор является предварительным, цель которого заключить в течение года основной договор купли-продажи квартиры, во-вторых, условия данного договора покупателем Иноземцевой И.Ю. по оплате полной стоимости в размере 519 155,96 рублей, не исполнены.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен лишь в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ (31.01.1998 года) и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Представленные истцом договор № 86 от 28.11.2002 года «На оплату части стоимости жилого помещения» не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием сельское поселение Солнечный, права на неё за Иноземцевой И.Ю. не регистрировались, в связи с чем, исковое требование о признании права собственности на спорную квартиру не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Иноземцеву Андрею Сергеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий                       подпись                      А.Л. Алешков

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда                                                    А.Л. Алешков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>