Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2022 (2-7803/2021;) от 30.09.2021

... Дело 2-226/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Гузаеровой Э.И., Гузаерову А.Ш. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Гузаеровой Э.И., Гузаерову А.Ш. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и Гузаервой Э.И. заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере .... на срок ... месяца с взиманием за пользование кредитом ... годовых, для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Кредитный договор заключен путем присоединения ответчика к правилам предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки и подписания индивидуальных условий.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства ... от ... с Гузаеровым А.Ш.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является также залог (ипотека) приобретаемой квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам в соответствии с Закладной, выданной в пользу банка.

Гузаерова Э.И. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременному погашению задолженности и уплаты процентов по кредитному договору. Последний платеж произведен ....

Согласно расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет ...., из которых:

.... – сумма задолженности по кредиту;

.... – плановые проценты;

.... – пени по процентам;

.... – пени по просроченному долгу.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии, с требованием погасить задолженность по договору. Однако претензии оставлены без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № ... от ..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Гузаеровой Э.И. взыскать с ответчиков Гузаеровой Э.И. и Гузаеровым А.Ш. в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от ... в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ....

Далее требования были уточнены, в части размера требуемого к взысканию долга. Истец просил взыскать задолженность в сумме ...., из них: .... задолженность по основному долгу, .... проценты за пользование займом, .... задолженность по пени по процентам, .... задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направил, судом извещался, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без их участия, также указано, что ответчики произвели погашение задолженности по договору в полном объеме.

Ответчики Гузаерова Э.И. и Гузаеров А.Ш. в судебное заседание не явились, судом извещались.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу пункта 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и Гузаервой Э.И. заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере .... на срок ... месяца с взиманием за пользование кредитом ... годовых, для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Кредитный договор заключен путем присоединения ответчика к правилам предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки и подписания индивидуальных условий.

В силу пункта 4.5. кредитного договора заемщик погашает кредит путем внесения ежемесячных платежей (за исключением первого и последнего платежа) в размере ....

Пунктом 4.6. и 4.7. кредитного договора определен процентный период – с ... числа каждого предыдущего календарного месяца по ... число текущего календарного месяца (обе даты включительно).

4.7. Платежный период – с ... числа и не позднее ... часов ... минут ... числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Пунктами 4.8.-4.9. договора установлено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по оплате основного долга и процентов, кредитору подлежит уплате неустойка в размере ...% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В силу раздела 8 договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика является залог указанной квартиры, солидарное поручительство Гузаеровым А.Ш. на срок до ....

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства ... от ... с Гузаеровым А.Ш.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является также залог (ипотека) приобретаемой квартиры, принадлежащей на праве собственности Гузаеровой Э.И. в соответствии с Закладной, выданной в пользу банка.

Гузаерова Э.И. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременному погашению задолженности и уплаты процентов по кредитному договору. Последний платеж произведен ....

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии, с требованием погасить задолженность по договору. Однако претензии оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет ...., из них:

.... задолженность по основному долгу,

.... проценты за пользование займом,

.... задолженность по пени по процентам,

.... задолженность по пени по просроченному долгу.

После подачи искового заявления ответчики произвели добровольное погашение задолженности по кредитному договору ... от ..., включая расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу, что не оспаривалось сторонами.

Исходя из письменного заявления представителя истца, данные обстоятельства не оспариваются.

При изложенном, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Гузаеровой Э.И., Гузаерову А.Ш. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору... от ... и обращения взыскания на заложенное имущество, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья Г.Ф. Аюпова