Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2024 ~ М-815/2024 от 14.05.2024

Дело № 2-993/2024

УИД 16RS0038-01-2024-001278-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года              г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Идиевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к П.М.а. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, возврате жилого помещения,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилось в суд с исковым заявлением к П.М.а. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, возврате жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что 8 февраля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении права пользования жилым помещением: квартирой Номер обезличена, расположенной по адресу: ....... В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 7500 рублей в месяц и с 1 мая 2022 года - 8250 рублей. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от 8 февраля 2018 года жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор Номер обезличена года от 8 февраля 2018 года, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в сумме 270526,25 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 270526,25 рублей, плату в размере 270,49 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 1 марта 2024 года до дня исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8611 рублей.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ответчик П.М.а. не явились, извещены. В судебном заседании прокурор П.И.А. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 8 февраля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении права пользования жилым помещением: квартирой Номер обезличена, расположенной по адресу: ....... В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 7500 рублей в месяц и с 1 мая 2022 года - 8250 рублей. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от 8 февраля 2018 года жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.

Разрешая спор, суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, вследствие чего образовалась задолженность, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к П.М.а. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, возврате жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор Номер обезличена года (дополнительные соглашения от 1 января 2019 года и от 1 июля 2019 года) найма жилого помещения, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и П.М.а..

Взыскать с П.М.а. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору Номер обезличена года (дополнительные соглашения от 1 января 2019 года и от 1 июля 2019 года) задолженность в размере 270526 рублей 25 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 270526 рублей 25 копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине 8611 рублей, всего – 549663,50 рублей.

П.М.а. выселить из ......, расположенной по адресу: ......, без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на П.М.а. обязанность по передаче Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение – ...... в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с П.М.а. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан плату в размере 270,49 рублей за каждый день пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличена в ......, начиная с 1 марта 2024 года до дня исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова