Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2022 ~ М-294/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-598/2022 (УИД №42RS0016-01-2022-000564-97)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                   25 мая 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Рукавишниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Вагановой Веры Дмитриевны к Засыпкину Алексею Семеновичу о признании права собственности,

установил:

Истец Ваганова В.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Засыпкину А.С. о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Засыпкиным А.С. был заключён договор купли-продажи земельного участка с садовым домом в с/о «<адрес>. Договор купли-продажи заверен нотариусом <адрес> ФИО7, но не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав собственности на недвижимость, в связи со смертью продавца Засыпкина А.С. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Засыпкина Алексея Семеновича на надлежащего - Носкову Людмилу Алексеевну.

Истец Ваганова В.Д. в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Вагановой В.Д. – Синякова Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Носкова Л.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Отдел по г. Новокузнецку) в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные объяснения, согласно которых просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2002 года между Засыпкиным А.С. (продавец), с одной стороны, и Вагановой В.Д. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с размещенным на нем шлакоблочным садовым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. м в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящиеся в с/о <адрес>.

По условиям договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка с размещенным на нем садовым домом, которая составляет 30 000 рублей. При этом 20 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а деньги в сумме 10 000 рублей при заключении настоящего договора полностью.

Недвижимое имущество истцу было передано ответчиком по договору купли-продажи, который является одновременно актом приема- передачи.

Договор удостоверен нотариусом ФИО7 в установленном законом порядке, действующим на момент заключения договора.

Из пояснений представителя истца, плана границ земельного участка, следует, что истец вступил в фактическое владение земельным участком общей площадью 725 кв. м с кадастровым номером 42:30:02 24 007:0001 с размещенным на нем шлакоблочным садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность участков садовых товариществ» был предоставлен Засыпкину А.С.

В соответствии с п. 9 вышеуказанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, в соответствии с законодательством РФ.

Однако, стороны сделки до настоящего времени не обратились в регистрирующий орган и не произвели государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду доказательств, условия договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Засыпкиным А.С. и Вагановой В.Д., исполнены. Имущество было передано Засыпкиным А.С. Вагановой В.Д. Условия сделки никто не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени. Земельный участок с садовым домом с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время находится во владении и пользовании истца Вагановой В.Д. Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от 20.05.2022г., исполненная сторонами в 2002г., не прошла государственную регистрацию. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным в связи со смертью Засыпкина А.С. и прекращением его правоспособности в силу ст. 17 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО № Засыпкин А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что в ее производстве находится наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ Засыпкина А.С. Наследником, принявшим наследство, является дочь – Носкова Людмила Алексеевна, которая 29.04.2016г. обратилась с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования. Наследником, отказавшимся от наследства, является жена – ФИО2, которая 29.04.2016г. обратилась с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям наследования, в том числе от обязательной доли в наследстве. Другие наследники в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, об отказе от наследства не обращались. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> денежных вкладов, хранящихся в Подразделении № Сибирского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные денежные вклады выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ документы на другое имущество наследодателя в наследственное дело не предоставлялись.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследник после смерти Засыпкина Л.А., умершего 10.01.2016г. – Носкова Л.А. мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом за Вагановой В.Д. не представила.

Как установлено судом, земельный участок с садовым домом с момента подписания договора купли-продажи, по настоящее время находится во владении и пользовании истца.

Доказательств иного суду не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 725 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. № от Засыпкина А.С. к Вагановой В.Д. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                              ░░░░░░░░░░░░ ░.░.