Решение по делу № 2-1153/2018 ~ М-1131/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-1153/2018     копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Ладановой Е.В.,

с участием истца Караваева И.Т.

представителя ответчика Петровой Г.В.,

третьего лица Радостевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Караваева И.Т. к Администрации г. Кудымкара о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Караваев И.Т. обратился в суд с иском к Администрации г. Кудымкара (с учетом уточненных) о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в 1996 году на земельном участке, выделенном ему на основании распоряжения Кудымкарского горисполкома № 274-р от 18.07.1996г., он построил гараж <адрес>, однако оформить его в собственность не может. Иных лиц, оспаривающих право собственности на гараж, не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж № 2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № №

В судебном заседании истец Караваев И.Т. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 1996 г. ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж, но не может зарегистрировать право собственности на него, поскольку по данному адресу был зарегистрирован другой объект - гараж, принадлежащий Радостевой М.В. В настоящее время его земельному участку присвоен другой кадастровый номер - №

Представитель Администрации г. Кудымкара Петрова Г.В. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража, где он построил гараж, но при его регистрации выяснилось, что по данному адресу зарегистрирован другой объект. В настоящее время земельному участку истца присвоен другой номер, они не оспаривают право пользования истца данным земельным участком и право собственности на построенный им гараж.

Третье лицо Радостева М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что фактически ее гараж находится <адрес>, но при его регистрации была допущена ошибка и земельный участок указан <адрес> Сейчас ошибка исправлена.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Согласно ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Кудымкара № 274-р от 18.07.1996 г. Караваеву И.Т. разрешено строительство гаража в каменном исполнении для индивидуального транспорта на территории дома по <адрес> (в настоящее время - <адрес>), на него была возложена обязанность строго соблюдать правила застройки и содержания территории, а также заключить договор аренды на земельный участок. В том же году по вышеуказанному адресу истцом был построен гараж № 2 общей площадью 20,9 кв.м., который он эксплуатирует по назначению, что подтверждается показаниями истца, техническим паспортом на гаражный бокс от 01.06.2011г., кадастровым паспортом на гараж от 02.06.2011г. и не оспаривается ответчиком.

02.05.2012 года между муниципальным образованием «Городской округ - город Кудымкар» и Караваевым И.Т. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 25/12, согласно которому последнему по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 27 кв.м. под индивидуальным гаражом № 2 на землях населенных пунктов на срок до 02.04.2013 года.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 25/12 от 02.05.2012г. продлен на неопределенный срок в соответствии со ст.621 ГК РФ, что следует из письма Администрации г. Кудымкара № 3735 от 25.10.2016 года.

25.10.2016 г. Караваев И.Т. обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 81:07:0102008:62 по адресу: <адрес>. Однако регистрация права собственности была прекращена в связи с тем, что в ЕГРПН имеется запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № за иным лицом, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Пермскому краю о приостановлении государственной регистрации от 02.11.2016г., о прекращении государственной регистрации от 09.03.2017г.

Согласно выписке из ЕГРПН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Радостева М.В., право собственности за ней зарегистрировано 29.07.2014г., в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>.

Как пояснили в судебном заседания представитель ответчика Петрова Г.В. и третье лицо Радостева М.В., право собственности на данный земельный участок за Радостевой М.В. зарегистрировано ошибочно, фактически ее земельный участок, на котором находится гараж, находится по адресу: <адрес>.

В связи с выявленными ошибками на основании заявления Радостевой М.В. от 22.10.2018г. Администрацией г. Кудымкара вынесено постановление от 30.10.2018г. № 1131-01-02, согласно которому земельному участку с кадастровым номером № и находящему на нем гаражу с кадастровым номером №, принадлежащих Радостевой М.В., присвоен адрес: г. <адрес>.

Земельному участку истца, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается постановлением Администрации г.Кудымкара от 30.10.2015г. № 1135-01-02, согласно которому в соответствии с упорядочением адресного плана г. Кудымкара в порядке проведения инвентаризации размещены отсутствующие в Федеральной адресной информационной системе адресные объекты на территории г.Кудымкара, в том числе земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гражданского назначения, общая площадь 30 кв.м., по адресу: <адрес>

Таким образом, из представленных доказательств следует, что строительство спорного гаража истцом Караваевым И.Т. осуществлено на основании соответствующего разрешения, за счет собственных средств, на отведенном в установленном порядке земельном участке, которому в настоящее время присвоен кадастровый номер <адрес>, в связи с чем у истца возникло право собственности на него.

При этом суд учитывает, что ни Администрацией г. Кудымкара, ни иными лицами право пользования Караваевым И.Т. указанным земельным участком и право собственности на спорный гараж не оспаривается. Гараж истца расположен в границах указанного земельного участка, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Оснований считать, что строительство гаража осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Караваева И.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать за ним право собственности на гараж № 2 площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

Исковые требования Караваева И.Т. удовлетворить.

Признать за Караваевым И.Т., право собственности на гараж № 2 площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья              Щипицина Т.А.