Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6917/2020 ~ М-6673/2020 от 02.11.2020

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белохвостова Ю.А. к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Иванову Н.Н., Старковой Н.В., Еремину С.Г., Полякову С.Л., Фиганову С.А. Романовой Р.И., Гиниятуллину А.А., Дементьеву Н.П., Сулейманову А,И., Хариной А.А., Абдуллину Р.Ф., Давлетшиной З.Р., Кашаповой Г.Х., Абдуллиной Е.Н., Фаракшиной М.А., Мигушиной Г.М., Зиминой Т.А., Назмутдинову Т.М., Мухаметшиной М.Д., Кузнецову Ю.Н., Хисматуллину Р.Н., Масагутовой Ф.С., Слепцовой Т.Я., Карасевой Н.М., Квашенниковой А.Р., Закиевой Г.М., Урмановой В.М., Детковой К.А., Хусаиновой З.Х., Шевчук Н.Н., Зариповой В.Б., Смагиной О.В., Викторук А.В., Мараткановой Ф.В., Аблакотовой О.С., Антощишену В.Б., Токаревой Т.М, Бутяеву И.Г., Кузьминых М.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Белохвостов Ю.А. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., кадастровый ... без учета запретов и арестов.

В обоснование иска указано, что ... истец вступил в члены ЖНК «Триумф-НК» (далее кооператив переименован в ЖК «Триумф-НК») и заключила договор с ответчиком с целью приобретения для себя квартиры. Истец оплатил вступительный членский взнос, после чего ответчик приобрел квартиру по адресу: ..., которая была оформлена в предусмотренном порядке на праве собственности за ответчиком. Квартира передана в безвозмездное пользование истцу для проживания .... Истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с семьей. В ... года истец полностью внес паевой взнос за квартиру. Однако ответчик ЖК «Триумф-НК» отказывается выдать справку о выплате пая, что лишает истца зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просил о признании за собой права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов и арестов.

В судебном заседании истец Белохвостов Ю.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что он досрочно исполнил свои обязанности выплате пая в полном объеме, последняя оплата внесена через банк в размере 252700 рублей, согласно предусмотренного графиком рассрочки платежей.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Иванов Н.Н., Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Романова Р.И., Гиниятуллин А.А., Дементьев Н.П., Сулейманов А.И., Харина А.А., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Фаракшина М.А., Мигушина Г.М., Зимина Т.А., Назмутдинова Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканов Ф.В., Аблакотова О.С., Антощишен В.Б., Токарева Т.М., Бутяев И.Г.

Ответчики Иванов Н.Н., Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Романова Р.И., Гиниятуллин А.А., Дементьев Н.П., Сулейманов А.И., Харина А.А., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Фаракшина М.А., Мигушина Г.М., Зимина Т.А., Назмутдинова Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканов Ф.В., Аблакотова О.С., Антощишен В.Б., Токарева Т.М., Бутяев И.Г. в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель Полякова С.Л., по доверенности Жегалова Д.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... истец Белохвостов вступил в члены кооператива ЖК «Триумф-НК» (ранее ЖНК «Триумф-НК») с целью приобретения в свою собственность квартиру с правом рассрочки внесения паевых взносов. Дата вступления в члены ЖНК «Триумф-НК» подтверждается записью в членской книжке пайщика.

После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел квартиру по адресу: ..., кадастровый ..., которая в ... года предоставлена по договору безвозмездного пользования истцу и членам его семьи для проживания. С ... года в указанной квартире зарегистрирован и проживает истец, его супруга Зиатдинова А.Р., её сын Булат.

... между сторонами договор пайщика перезаключен в связи со сменой наименования кооператива на ЖК «Триумф-НК» и ... года оформлен график платежей для погашения суммы по оплате стоимости квартиры со сроком возврата ... месяцев (до ... года).

Согласно доводам искового заявления, истец как член кооператива «Триумф-НК» полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру по адресу: ..., кадастровый .... Факт выплаты паевых взносов за спорную квартиру подтвержден истцом членской книжкой, платежными документами (квитанции, чек-ордера) за период с ...., Истец досрочно исполнил свои обязанности выплате пая в полном объеме, последняя оплата внесена через банк в ... года в размере 252700 рублей, тем самым обязательства по выплате пая за спорное жилое помещение истцом исполнены в полном объёме. При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения, ответчик ответил отказом. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Выплата истцом пая за предоставленную ему квартиру по адресу: ... ... подтверждается оригиналами платежных документов, кем-либо не оспорена, выплаченные суммы советуют размеру, установленному графиком рассрочки платежей.

Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах граждан, в числе которых: Иванов Н.Н., Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Романова Р.И., Гиниятуллин А.А., Дементьев Н.П., Сулейманов А.И., Харина А.А., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Фаракшина М.А., Мигушина Г.М., Зимина Т.А., Назмутдинова Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканов Ф.В., Аблакотова О.С., Антощишен В.Б., Токарева Т.М., Бутяев И.Г.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой истцом пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика ЖК «Триумф-НК».

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом считает необходимым отметить, что истец не требует обязания Управления Росреестра по РТ по совершению регистрационных действий.

Признание права собственности является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке. Тем самым решение суда является также основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Белохвостова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Белохвостовым Ю.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов и арестов в отношении данной квартиры.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...