Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2022 ~ М-583/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-923/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Федяниной Н. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО29 ФИО19, ФИО3, к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о снятии объекта с кадастрового учета, признании права долевой собственности на земельный участок в порядке наследования и признании права долевой собственности на вновь построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, Федянина Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО-Б.П., ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -1, инв. №, Лит.А, кадастровый №, по адресу: <адрес>, как прекративший своё существование; прекращении права долевой собственности (по 1/9 доли в праве ФИО4, Федянина Н.Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12) на данный жилой дом, как прекративший своё существование; признании права долевой собственности за ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО-Б.П. и ФИО3, – по 1/63 доля в праве каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, а также признании права долевой собственности на жилой дом (лит.Б,Б1),общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, в том числе Мансарда, по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: №, за Федяниной Н.Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 – по 1/9 доли в праве каждому, за ФИО10, ФИО11, ФИО12 – по 8/63 доли в праве каждому, за ФИО1, ФИО2, ФИО-Б.П. и ФИО3 – по 1/63 доля в праве каждому.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что ФИО4, Федянина Н.Н. (супруги) и их дети: ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО11 и ФИО18, имели на праве долевой собственности (по 1/9 доли в праве каждому) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> было принято решение о строительстве нового дома, так как семья ФИО28 количественно увеличилась. ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура было получено разрешение на строительство №. Строительство велось до ДД.ММ.ГГГГ, дом был фактически построен, функционирует, семья ФИО28 проживает в данном доме. Однако право собственности на новый дом в управлении Росреестра не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ отец семейства ФИО4 умер. После его смерти при обращении к нотариусу семье было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса принятия наследства по тому основанию, что право долевой собственности существует на старый дом, который подлежит сносу, и нет прав на вновь построенный дом. В настоящее время старый дом снесен, снять его с кадастрового учета в управлении Росреестра необходимо по заявлению всех долевых собственников жилья, но это невозможно, так как один из собственников - ФИО4, умер. О том, что дом с кадастровым номером № фактически снесен, имеется Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, и Решение № о снятии объекта с технического учета от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом о государственной регистрации, снять данный объект с кадастрового учета и прекратить право долевой собственности на него возможно только по решению суда. Указывают, что ФИО4 имел на праве долевой собственности 1/9 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. После его смерти в права наследования фактически вступили все члены семьи. Супруга Федянина Н.Н. и совершеннолетние дочери ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО3, отказались от принятия своей доли наследства на земельный участок. Считают, что 1/9 доля после смерти отца ФИО4 должна перейти в равных долях на семерых оставшихся несовершеннолетних детей, т.е. по 1/63 доли каждому на ФИО17, ФИО11, ФИО18, ФИО13, ФИО2, Ксению-Богуславу и ФИО14. Распределение долевых прав на земельный участок будет играть роль для регистрации права долевой собственности на вновь построенный дом. Соответственно право долевой собственности на земельный участок будет распределено следующим образом: Федянина Н.Н., ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО3 – по 1/9 доля в праве каждому; ФИО10, ФИО11, ФИО12 – по 8/63 доля в праве каждому; ФИО1, ФИО2, ФИО-Б.П. и ФИО3– по 1/63 доля в праве каждому. ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г.Кунгура № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и этажностью -1. Строительство фактически велось до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в соответствии с соблюдением требований технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ, с соблюдением качества выполненных работ. В результате строительства общая площадь дома была увеличена за счет постройки мансардного этажа. О возможности эксплуатации спорного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считают, что данный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы: ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО7, Федянина Н.Н. и ее представитель Митюшова М.Л. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем представили суду соответствующие заявления.

Представитель ответчика управления администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснениям по иску, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.1 ст.1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Ст.1142 ГК РФ, предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Федотова Н.Н. заключили брак, последней присвоена фамилия «ФИО27», что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д.47/.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО-Б.П., ФИО3, являются детьми ФИО4 и Федяниной Н.Н. /л.д.12,14,16,18,20-26/.Федяниной Н.Н., ФИО4, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО3, ФИО12 являются долевыми собственниками (по 1/9 доле в праве каждый) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> /л.д.27-46/.

Из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе проведения подготовки к судебному заседанию, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по инициативе их семьи был снесен старый дом и построен новый жилой дом, строительство которого осуществлялось ими за счет собственных средств и своими силами.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцам: Федяниной Н.Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО4 выдан градостроительный план земельного участка /л.д.50-56/.

Постановлением администрации г.Кунгура Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден указанный градостроительный план земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.49/.

На строительство объекта строительства – индивидуального жилого дома ими было получено разрешение Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь дома указана – <данные изъяты> кв.м. /л.д.65/.

О том, что дом с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с его демонтажем ввиду ветхости, имеется акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Дунаевой А.В., и решение Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» о снятии объекта с технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.88-93/.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обеременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Частью 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

Пункт 3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (подпункт 3). При этом основанием для осуществления такой регистрации являются акты обследования недвижимости (подпункты 7 и 8 пункта 2 статьи 14 названного закона).

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, таким лицом является собственник здания, сооружения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (подпункт 4 пункта 1 статьи 15 названного Закона.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Проанализировав данные правовые нормы в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что с заявлением о снятии объекта недвижимости с учёта должны обратиться все его собственники.

Поскольку в настоящее время старый дом снесен и отсутствует как объект права, снять его с кадастрового учета в управлении Россреестра по заявлению всех долевых собственников жилья не представляется возможным, так как один из собственников – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.48/, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении права общей собственности (по 1/9 доли в праве ФИО4, Федянина Н. Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12) на здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -1, инв. №, Лит.А, кадастровый №, по адресу: <адрес>, как прекративший своё существование, и необходимости о необходимости снятия его с кадастрового учета.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером кадастровый №, выстроен новый дом, на месте ранее существовавшего, его площадь составляет 223,8 кв.м., что не соответствует выданному ДД.ММ.ГГГГ разрешению на строительство.

Технические паспорта домовладения и здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что вновь возведенный жилой дом объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.94-101/.

Жилой дом подключен к системам газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения /л.д.123-132/.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дом (лит.ББ1) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома (лит.ББ1) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.102-120/.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку индивидуальный жилой дом возведен истцами в пределах отведенного им земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, после чего они добросовестно владеют и пользуются им по настоящее время, соответствует общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, Федяниной Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО-Б.П., ФИО3, к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, подлежат удовлетворению пропорционально их долям в праве собственности на земельный участок.

Так, при жизни ФИО4 имел на праве долевой собственности 1/9 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. После его смерти в права наследования фактически вступили все члены семьи.

Супруга наследодателя Федянина Н.Н. и совершеннолетние дочери: ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, отказываются от принятия своей доли наследства на земельный участок. В связи чем, 1/9 доля после смерти ФИО4 переходит в равных долях на семерых оставшихся несовершеннолетних детей: ФИО17, ФИО11, ФИО18, ФИО13, ФИО2, Ксении-Богуславе и ФИО14, т.е. по 1/63 доли каждому.

Соответственно право долевой собственности на земельный участок будет распределено следующим образом: Федянина Н.Н., ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО3 – по 1/9 доля в праве каждому; ФИО10, ФИО11, ФИО12 – по 8/63 доля в праве каждому; ФИО1, ФИО2, ФИО-Б.П. и ФИО3 – по 1/63 доля в праве каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: Здание, назначение: жилой дом, площадью 78,6 кв.м., этажность - 1, инв. №, Лит.А, кадастровый №, по адресу: <адрес>, как прекративший своё существование.

Прекратить право долевой собственности (по 1/9 доли в праве ФИО4, Федянина Н. Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12) на Здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - 1, инв. №, Лит.А, кадастровый №, по адресу: <адрес>, как прекративший своё существование.

Признать право долевой собственности за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО27 Ксенией-Богуславой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – по 1/63 доля в праве каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4.

Признать право долевой собственности на жилой дом (лит.Б,Б1),общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, в том числе Мансарда, по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: 59:08:0801005:15, за Федяниной Н. Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – по 1/9 доли в праве каждому; ФИО10, ФИО11, ФИО12 – по 8/63 доли в праве каждому; ФИО1, ФИО2, ФИО27 Ксении-Богуславе ФИО19 и ФИО3 – по 1/63 доля в праве каждому.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности за Федяниной Н. Н., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – по 1/9 доли в праве каждому; ФИО10, ФИО11, ФИО12 – по 8/63 доли в праве каждому; ФИО1, ФИО2, ФИО27 Ксении-Богуславе ФИО19 и ФИО3 – по 1/63 доля в праве каждому, на жилой дом (лит.Б,Б1),общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, в том числе Мансарда, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в кадастр недвижимости по объекту недвижимости – жилой дом, (лит.Б,Б1), по адресу: <адрес>. Здание двухэтажное, в том числе Мансарда, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., отапливается от собственной котельной на газе, имеется центральное водоснабжение, автономная канализация (местный отстойник), горячее водоснабжение от нагревателя, и электроснабжение. Фундамент дома – бетонный ленточный. Наружные и внутренние капитальные стены – пеноблоки, брус; крыша – профиль по деревянной отепленной обрешетке; полы – дощатые, линолеум; оконные проемы – стеклопакеты. На первом этаже дома имеется прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., ванная, туалет, котельная, три коридора и три жилые комнаты по <данные изъяты> кв.м.. На мансардном этаже два коридора и три жилые комнаты по 33,5 кв.м., 25,5 кв.м., 16,4 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко