Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2021 (2-956/2020;) ~ М-810/2020 от 09.10.2020

78RS0021-01-2020-001515-24

Дело № 2-167/2021                                                 17 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании предварительного договора основным, права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании предварительного договора №-Д-9а-43, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 основным договором купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, стр. 2, признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь в обоснование иска на то, что согласно договору ответчик принял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить действия для регистрации права собственности ООО «БАСФОР» на нежилое помещение. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации продавцом права собственности на вновь построенный объект. Она оплатила обусловленную договором цену в размере 6 619 375 руб. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, помещению присвоен №. Объект передан ей по акту приема-передачи. Однако ООО «БАСФОР» не предпринимает мер для заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. При этом предварительный договор купли-продажи подлежит квалификации как договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформил право собственности на объект спорный недвижимости, однако основной договор не заключен до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО7, 3-его лица ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор ипотеки № Н-1/700-01365-15 земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 41-й км <адрес> лит. А площадью 174560 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ФИО11 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - санаторно-курортное учреждение «Светлый мир «Внутри…», 1 этап строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, стр. 2, <адрес> (л.д. 79-81).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен предварительный договор №-Д-9а-43 купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, стр. 2, площадью 62,30 кв.м, по условиям которого продавец принял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить необходимые действия для регистрации своего права на нежилое помещение (п. 1.2); стороны обязуются в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение заключить в простой письменной форме основной договор (п.1.3); цена нежилого помещения составила 6 619 375 руб., которые подлежат уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 2.2); в момент подписания основного договора денежные средства, уплаченные покупателем, засчитываются в счет исполнения обязательства покупателя по оплате цены нежилого помещения по основному договору (п.2.5.); помещение передается покупателю в фактическое пользование в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты цены нежилого помещения, указанной в п. 2.1 договора (п.4.1), л.д. 6-11.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили п. 1.3 договора, согласно которому стороны обязуются в течение 450 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, заключить в простой письменной форме основной договор путем составления единого документа (л.д. 14).

Оплата по предварительному договору произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14 заключен договор об уступке прав (требований) №-У6-А, по условиям которого право требования по обязательствам ФИО15, возникшим из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО17 на сумму 2300000000 руб., и по обязательствам, обеспечивающим его исполнение, в том числе по договору ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО18

Право собственности ФИО19 на спорное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом объект недвижимости обременен ипотекой ФИО20 на основании договора ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи, однако до настоящего времени условия п. 1.3 предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи ответчиком не исполнены (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 2 указанной нормы предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему не применяются.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

При этом условия договора об оплате и передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора, сторонами исполнены.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Статьями 37, 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Учитывая, что, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты нежилого помещения были исполнены истцом в установленные сроки, помещение истцу передано по акту приема-передачи, залогодержатель в ходе рассмотрения дела не выразил несогласие на отчуждение заложенного имущества в собственность ФИО1, суд полагает возможным согласиться с избранным способом защиты права и признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО21 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 397 руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., которые подтверждены договором об оказании правовой помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конституционный Суд Российской Федерации, неоднократно высказывавший правовую позицию по вопросу взыскания судебных расходов на представителя, указывал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд приходит к выводу о том, что дело по существу особой сложности не составляло, размер расходов, заявленный к взысканию с ответчика, является чрезмерно завышенным. Так представитель составил исковое заявление, принял участие в трех судебных заседаниях.

Принимая во внимание категорию спора, уровень его сложности, учитывая непосредственное участие представителя истца в судебных заседаниях, объем выполненных представителем работ, исходя из требований разумности и соразмерности, суд полагает возможным взыскать с ФИО22 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи №-Д-9а-43, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО1 нежилого помещения №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, корпус 1, строение 2, основным договором купли-продажи.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, пол - женский, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, паспорт 40 05 130221, выдан 44 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-044 на нежилое помещение №, расположенное на втором этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, корпус 1, строение 2, площадью 57,9 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО24 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 397 руб., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., в удовлетворении остальной части заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                             Богданова Н.Л.

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 17 февраля 2021 г.