Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2023 ~ М-528/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-2208/2023

2 25RS0001-01-2023-000820-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июня 2023 года                                                                         г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

     председательствующего судьи Ящук С.В.,

    при секретаре Булима А.Р.,

    с участием представителя истца – Краснокутского О.В.,

    представителя ответчика – Колокольцевой Н.А.,

    представителя третьего лица - Альмовой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лойченко Н. Р. к ООО «Специализированный застройщик «Жилкапинвест» о защите прав потребителей, третье лицо администрация г. Владивостока

    УСТАНОВИЛ:

    В Ленинский районный суд <адрес> поступило исковое заявление, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Жилкапинвест» и Лойченко Н.Р. заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    По условиям Договора (п.3.1.,1.1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 25-этажный жилой дом поз. 3 по генплану, по адресу: <адрес>, корпус , на земельном участке с кадастровым номером и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Согласно п. 1.1.2 договора, объектом долевого строительства является входящая состав многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией квартира (жил помещение) с условным номером 168, расположенная на 17 этаже, строительные оси: 1-3; А-Г, уровень отметки: 48.000, проектной общей площадью 39,4 кв. метра, проектной общей приведенной площадью 41,0 кв. метров, количество комнат 1, площадь комнат 20,6 кв. м, количество помещений вспомогательного использования 3 (кухня, холл совмещенный санузел), площадь помещений вспомогательного использования: 8,6 кв. м (кухня), 6.8 кв. м (холл), 3,4 кв. м (совмещенный санузел), лоджия площадью 3,1 кв. метров, с учетом понижающего коэффициента 1,6 кв. метров, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства.

    Согласно п.3.3.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с п.4.1. Договора, цена Договора составила 3 690 000 рублей.

    Во исполнение условий договора дольщик полностью оплатил ответчику указанную сумму, в том числе за счет кредитных средств предоставляемых Публичным акционерным обществом "Газпромбанк", на основании кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ.

    Объект был передан дольщику с нарушением сроков.

    В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ООО СЗ «ЖИЛКАПИТАЛИНВЕСТ» неустойку в размере 179 887, рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате госпошлины в размере 4 798 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Краснокутский О.В. исковые требовании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Колокольцева Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что задержка вводе в эксплуатацию жилого дома произошла по вине администрации г. Владивостока. Также просила суд в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ.

    Представитель третьего лица Альмова Е.В.в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований к ответчику. Суду пояснила, что виновных действий со стороны администрации г. Владивостока не было.

    Суд исследовав материалы дела, давая оценку представленным в деле доказательствам и объяснениям сторон, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Жилкапинвест» и Лойченко Н.Р. заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

    По условиям Договора (п.3.1.,1.1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 25-этажный жилой дом поз. 3 по генплану, по адресу: <адрес>, корпус , на земельном участке с кадастровым номером и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Согласно п. 1.1.2 договора, объектом долевого строительства является входящая состав многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией квартира (жил помещение) с условным номером 168, расположенная на 17 этаже, строительные оси: 1-3; А-Г, уровень отметки: 48.000, проектной общей площадью 39,4 кв. метра, проектной общей приведенной площадью 41,0 кв. метров, количество комнат 1, площадь комнат 20,6 кв. м, количество помещений вспомогательного использования 3 (кухня, холл совмещенный санузел), площадь помещений вспомогательного использования: 8,6 кв. м (кухня), 6.8 кв. м (холл), 3,4 кв. м (совмещенный санузел), лоджия площадью 3,1 кв. метров, с учетом понижающего коэффициента 1,6 кв. метров, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства.

    Согласно п.3.3.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с п.4.1. Договора, цена Договора составила 3 690 000 рублей.

    Во исполнение условий договора дольщик полностью оплатил ответчику указанную сумму, в том числе за счет кредитных средств предоставляемых Публичным акционерным обществом "Газпромбанк", на основании кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ

    Объект был передан дольщику с нарушением сроков.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 12.3Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок (п. 7.1.7) Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку, в размере, предусмотренном законом об участии в долевом строительстве.

Исходя из пояснений истца, представителем ответчика не оспаривается, объект строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, установленных Договором участия в долевом строительстве от от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо уважительных причин затягивания срока ввода дома в эксплуатацию суд полагает, что ответчиком не представлено, довод ответчика о вине третьего лица суд находит несостоятельным, обязательства ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки.

Согласно расчету истца, представленного в материалы дела, проверенного судом и признанного верным, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», размер неустойки составил 179 887 руб. 50 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых Ответчиком услуг, поэтому, а данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей» (п. 4 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013г.))

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая длительность неисполнения обязательств, суд полагает снизить размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 30 000 руб.

В исковом заявлении Истец также просит взыскать с ООО «Жилкапинвест» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. В обосновании данного требования Истец указывает на то обстоятельство, что он намеревался получить в собственность жилое помещение в конце 2019 году. Однако по вине Ответчика, его планы были нарушены. В результате бездействий Ответчика, истец испытывал сильные душевные переживания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Судом приняты во внимание длительность срока неисполнение обязательств ответчиком, причины неисполнения обязательств, в связи с чем, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, считает обоснованной компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

Также, согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Закон не связывает применение данной меры имущественной ответственности с наличием соответствующего заявления или требования потребителя. В указанных обстоятельствах суд делает вывод о наличии оснований для взыскания с ООО «Жилкапинвест» штрафа в пользу истца в размере пятидесяти процентов от присужденной Истцу суммы.

Таким образом, с учетом размера присужденной судом суммы в пользу истца, с ответчика подлежит ко взысканию штраф в размере 16 000 руб.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98, 100 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на сторону, проигравшую спор.

При таких обстоятельствах подлежит ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оказанию юридических услуг в размере 1100 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Лойченко Н. Р. (<данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «Жилкапинвест» (ИНН 7714303772) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилкапинвест» (ИНН 7714303772) в пользу Лойченко Н. Р. (<данные изъяты>) сумму неустойки в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 16 000 рублей, судебные расходы в размере 1 100 рублей

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                                        С.В. Ящук

2-2208/2023 ~ М-528/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Лойченко Николай Романович
Ответчики
ООО СЗ "Жилкапинвест"
Другие
Администрация г. Владивостока
Суд
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края
Судья
Ящук Светлана Васильевна
Дело на сайте суда
leninsky--prm.sudrf.ru
01.02.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.02.2023Передача материалов судье
08.02.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.02.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.03.2023Подготовка дела (собеседование)
05.05.2023Подготовка дела (собеседование)
05.05.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.06.2023Судебное заседание
28.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее