Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2020 ~ М-80/2020 от 05.03.2020

                        дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кириенко В.М.,

при секретаре Ковалевой Е.Н.,

с участием истца Сафроновой Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 20 апреля 2020 года гражданское дело по иску Сафроновой Татьяны Михайловны к Сафронову Александру Леонидовичу, Сафронову Андрею Александровичу, Администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области, закрытому акционерному обществу «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Сафронова Т.М. обратилась в суд с иском к Сафронову А.Л., Сафронову А.А., Администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области, ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Также в вышеуказанном жилом помещении проживает ее супруг Сафронов А.Л., сын Сафронов А.А. Жилое помещение по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году было выделено собственником - колхозом «Путь к коммунизму» истцу Сафроновой Т.М., работающей в данной организации, и её семье. При вселении истца с семьей ордера не выдавалось, договор найма не заключался, правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется, в связи с чем, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Спорное жилое помещение в реестр муниципальной собственности МО Кислянский сельсовет не внесено, в муниципальной собственности Администрации Кислянского сельсовета не значится. ЗАО «Путь к коммунизму» ранее являлось государственным предприятием, в связи с чем, должно было передать жилое помещение в муниципальную собственность администрации Кислянского сельсовета, либо разрешить вопрос о передаче жилья в собственность нанимателя в порядке приватизации. С момента вселения в жилое помещение никто никаких претензий по поводу проживания в нем не предъявлял. Ответчики Сафронов А.Л., Сафронов А.А. в приватизации участвовать не желают.

Просит суд признать за Сафроновой Т.М. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сафронова Т.М. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики Сафронов А.Л., Сафронов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которых, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в приватизации спорного жилья участвовать не желают.

Представитель ответчика – Администрации Кислянского сельсовета, представитель ответчика ЗАО «Путь к коммунизму» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

В соответствии со ст. 18 ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.7 данного закона (в редакции Закона РФ от 23.12.92г. № 4199-1, действовавшей на момент передачи квартиры истцу) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан истцу правлением колхоза «Путь к коммунизму», в котором истец состояла в трудовых отношениях.

Согласно записям в трудовой книжке колхозника истец с ДД.ММ.ГГГГ. была принята в члены колхоза « Путь к коммунизму».

Сафронова Т.М. является гражданином РФ, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Кислянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе сельсовета не состоит, в реестр муниципальной собственности не внесен.

Согласно сведениям Администрации Юргамышского района Сафронова Т.М. в приватизации квартир (домов) на территории Юргамышского района не участвовала и приватизированного жилья не имеет.

Как указано в техническом плане жилого здания, его общая площадь составляет 33,5 кв. метра.

Согласно распоряжению Администрации Кислянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписок из похозяйственной книги, выданных Администрацией Кислянского сельсовета лицевые счета №, №, следует, что Сафронова Т.М., Сафронов А.Л., Сафронов А.А. проживают по адресу: <адрес>.

В материалах дела содержится отзыв ЗАО «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилой дом, расположенный в <адрес> не числился на балансе общества.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Сафроновым А.Л. заключен брак, супруге присвоена фамилия Сафронова.

Ответчики Сафронов А.Л., Сафронов А.А., имеющие право пользования спорным жилым помещением наряду с истцом в письменном заявлении в адрес суда высказали согласие на передачу жилого дома в собственность истца, отказавшись от участия в приватизации.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности Сафроновой Т.М.

Истец и ответчики Сафронов А.Л., Сафронов А.А. после вселения в дом продолжали добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорным жилым домом, как своим собственным, проживали и зарегистрированы в нем.

Как следует из материалов дела ЗАО «Путь к коммунизму» в настоящее время является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, учитывая, что ввиду отсутствия документов на спорное жилое помещение, и отсутствие его на балансе ЗАО «Путь к коммунизму», у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Так как Сафронова Т.М. проживает в жилом доме, который должен был быть передан в муниципальный жилищный фонд, но по независящим от неё причинам этого сделано не было, истец была вселена в него собственником, Сафронова Т.М. является гражданином РФ, в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовала, поэтому она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Признанием права собственности истцов, на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сафроновой Татьяны Михайловны - удовлетворить.

Признать за Сафроновой Татьяной Михайловной право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                 В.М. Кириенко