Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2023 ~ М-939/2023 от 27.07.2023

УИД 05RS0029-01-2023-001514-21

№ 2-1252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                         с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Мусаева Б.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

Из искового заявления следует, что согласно договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила у гражданки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доле в праве собственности на земельный участок, площадью: 800 кв.м., с кадастровым номером № и по 1/3 доле в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, жилая площадь: 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного договора на момент подписания спорный земельный участок принадлежало Продавцу по праву собственности. Жилой дом также принадлежало Продавцу по праву собственности.

Согласно п. 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купила спорное недвижимое имущество за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома - 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчеты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей за земельный участок и как оплата части стоимости жилого дома выплачены Продавцу Покупателем до подписания настоящего Договора, деньги в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей как оплата оставшейся части стоимости жилого дома будут выплачены Продавцу Покупателем не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего Договора.

Однако оставшаяся часть суммы в размере 650 000 руб. ответчик истцу так отдал, чем нарушила условия договора.

С целью урегулирования данного спора истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия, из которого следует, что им необходимо погасить оставшуюся часть суммы до ДД.ММ.ГГГГ, и разъяснено ответчикам, что в случае не погашения задолженности в добровольном порядке то он оставляет за собой права обратится в суд для восстановления нарушенных прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - при существенном нарушении договора другой стороной;

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По день подачи иска в суд ответчики отказываются исполнять взятые на себя договорам купли-продажи обстоятельства, что противоречит вышеназванным нормам закона и чем нарушают мои права.

Потому просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, но направила в суд заявление о признании иска и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - при существенном нарушении договора другой стороной;

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспариваемая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено, в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила у гражданки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доле в праве собственности на земельный участок, площадью: 800 кв.м., с кадастровым номером № и по 1/3 доле в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, жилая площадь: 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного договора на момент подписания спорный земельный участок принадлежало истице ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕНРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Жилой дом также принадлежало ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕНРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно п. 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил спорное недвижимое имущество за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома - 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчеты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей за земельный участок и как оплата части стоимости жилого дома выплачены продавцу покупателями до подписания настоящего договора, деньги в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей как оплата оставшейся части стоимости жилого дома будут выплачены продавцу покупателем не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего Договора.

Однако оставшаяся часть суммы в размере 650 000 руб. ответчики истцу так отдали, чем нарушили условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия в адрес ответчика, из которого следует, что ей необходимо погасить оставшуюся часть суммы до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Юридически значимым обстоятельство по делу является факт погашения ответчика перед истцом задолженности за купленное имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики в одностороннем порядке отказываются исполнять взятые на себя обязательства по договору купли – продажи, чем нарушаются права истца.

Из представленного письма ответчиком в суд следует, что она не исполняет взятые на себя обязательства в виду тяжелого материального положения, однако не представлено ни одного документа в подтверждение своих доводов.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 «СНИЛС: 167-905-459 09» и ФИО2 «СНИЛС: 143-364-049 42».

Прекратить право 1/3 общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью: 800 кв.м., с кадастровым номером № и по 1/3 доле в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, жилая площадь: 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Б.А. Мусаев