Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2941/2023 ~ М-2516/2023 от 31.08.2023

Дело №                        копия

59RS0№-65                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 21 ноября 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.

с участием истца Еремеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Еремеевой Натальи Михайловны к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась с требованием к ответчику прекратить право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать право собственности на индивидуальный жилой дом, 1970 года постройки, 1 этаж, литер А, инв.№, общей площадью 49,7 кв.м, состоящий из 4 помещений: кухня, жилая комната, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент- бетонный ленточный, стены – брус, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, линолеум, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что она на основании договора кyпли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Однако фактически данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, вместе с хозяйственными постройками располагается на земельном участке, необходимом для их эксплуатации, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из 4 помещений: кухня, жилая комната, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент- бетонный ленточный, стены – брус, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, линолеум. Графические данные поэтажного плана квартиры идентичны графическим данным поэтажного плана жилого дома. В ЕГРН сведений о жилом доме с указанными характеристиками не имеется. В целях приведения правовых документов на жилой дом в соответствии с фактическим его использованием и оформления права на земельный участок под ним, истцом получено техническое заключение, согласно которого техническое состояние и строительные конструкции жилого дома работоспособные, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также истцом подготовлена схема расположения земельного участка, однако в формировании земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства отказано по причине наличия в ЕГРН сведений о квартире, рекомендовано формировать земельный участок под многоквартирным домом, которого фактически не имеется, поэтому права на землю до настоящего времени не оформлены. Решение суда необходимо для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, с характеристиками идентичными жилому помещению – квартире.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д. 73).

В судебном заседании истец на требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражает (л.д.68).

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 79).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 54-55).

Представитель третьего лица банк "Снежинский" АО в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которого задолженность по кредиту, предоставленному истцу для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, погашена в полном объеме, обязательства перед банком исполнены, обременение снято, просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 59).

Заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, инвентарное дело на домовладение по <адрес>, в <адрес> поселения, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 с. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Судом установлено:

Еремеева Н.М. на основании договора кyпли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9).

Из искового заявления следует, что данное жилое помещение – квартира фактически является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГУП «ЦТИ <адрес>» Кунгурский филиал по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположено домовладение, состоящее из индивидуального жилого дома лит. A, пристройки холодной лит.а и навеса лит.а1. Согласно архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей, жилой дом лит. A, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1 этажный, общей площадью 49,7 кв.м состоит из одной 3-х комнатной квартиры, включающей 4 помещения: кухню и 3 жилых комнаты; с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены – брус, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, линолеум. Домовладению присвоен инвентарный № (л.д. 10-18). Других квартир в доме не имеется (л.д. 80, 81).

О том, что данный жилой дом и квартира истца являются одним и тем же объектом недвижимости также свидетельствуют графические данные поэтажного плана квартиры, идентичные графическим данным поэтажного плана жилого дома (л.д. 9, 14).

С момента приобретения до настоящего времени указанным домовладением, состоящем из одной квартиры, владеет и пользуется на праве собственности истец Еремеева Н.М.

Согласно техническому заключению №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит.А) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, техническое состояние жилого дома лит.А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 49,7 кв.м, работоспособное, прочность и жесткость строительных конструкций отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-49).

В ЕГРН сведения о спорном объекте – жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 49,7 кв.м, и записи о правах отсутствуют (л.д. 54).

Индивидуальный жилой дом расположен в пределах земельного участка, в отношении которого истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 19, 20), однако в формировании земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, отказано по причине наличия в ЕГРН сведений о квартире, а не о жилом доме, рекомендовано формировать земельный участок под многоквартирным домом (л.д. 21-22), которого фактически не имеется, в связи с чем, истцом права на землю до настоящего времени не оформлены.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами инвентарного дела на домовладение № д<адрес> <адрес> сельского поселения ( л.д.88), что квартира общей площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и жилой дом общей площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, истец Еремеева Н.М. фактически владеет и пользуется индивидуальным жилым домом литер А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1 этаж, общей площадью 49,7 кв.м, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования Еремеевой Н.М. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик, третьи лица относительно заявленных требований не возражают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности Еремеевой Натальи Михайловны (№) на жилое помещение – квартиру общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

признать за Еремеевой Натальей Михайловной (СНИЛС №) право собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1 этаж, литер А, инв.№, общей площадью 49,7 кв.м, состоящий из 4 помещений: кухня, жилая комната, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент- бетонный ленточный, стены – брус, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, линолеум, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений, осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-65,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.