Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-122/2024 (2-6384/2023;) ~ М-3278/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-122/2024 (2-6384/2023)

УИД 35RS0010-01-2023-004200-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 29 января 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Сидоревич Ю.А., с участием помощника прокурора города Вологда Дементьева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды к Кировой Е. С., Тихомирову С. Н., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании и прекращении права собственности, возложении обязанности, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.04.2022 Кирова (Субботина) Е.С.., Тихомиров С.Н., ФИО1, ФИО2 (Субботина С.А.) являются собственниками квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 32,6 кв.м, расположенной в <адрес>. Каждому из них принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на это жилое помещение. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 08.11.2017 № указанный многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу, но не включён в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № 322, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». По этой причине постановлением администрации города Вологды от 25.02.2021 № 185 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>. Согласно отчетам, составленным оценщиком ФИО4, об оценке рыночной стоимости №, №, №, №, рыночная стоимость 1/4 доли в праве на указанную квартиру (с учетом стоимости земельного участка, убытков собственника помещения) составляет 276 000 руб. 00 коп.

11.04.2023 Городской округ города Вологды в лице администрации города Вологды (далее – Администрация), ссылаясь на отказ собственников от подписания соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, за сумму, указанную в отчете об оценке, обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к собственникам жилого помещения и членам их семьи Кировой Е.С., Тихомирову С.Н., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании и прекращении права собственности, выселении и возложении обязанности. Просил изъять для муниципальных нужд у Кировой Е.С., Тихомирова С.Н., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м, в <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 087 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «малоэтажные жилые дома, для малоэтажной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости по 276 000 руб. 00 коп. каждому собственнику, прекратить право общей долевой собственности Кировой Е.С., Тихомирова С.Н., ФИО1, ФИО2 на изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать за городским округом города Вологды право собственности на <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под этим домом; возложить на Кирову Е.С., Тихомирова С.Н., ФИО1, ФИО2 обязанность в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого имущества; после поступления денежных средств на счета собственников выселить Кирову Е.С., Тихомирова С.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климовская О.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Кирова Е.С., действующая от своего имени, от имени несовершеннолетних ответчиков и по доверенности от законного представителя несовершеннолетних ответчиков Кирова Н.А., иск в части изъятия жилого помещения признала. Просила установить выкупную стоимость в размере, указанной в заключении эксперта. Дополнительно пояснила, что в изымаемом жилом помещении никто не проживает, вещей не хранит.

В судебное заседание ответчик Тихомиров С.Н., достигший 14 лет ответчик ФИО1 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО4, проводившая оценку изымаемых объектов, по государственному контракту, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, соглашаясь с мнением прокурора, приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2023 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кировой Е.С., Тихомирову С.Н., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 (по 1/4 доли в праве).

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 08.11.2017 № многоквартирный <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Вологды от 25.02.2021 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>, выкупная стоимость изымаемых объектов определена на основании отчетов № в размере 1 104 000 руб. 00 коп. (по 276 000 руб. 00 коп.).

30.04.2021 в адрес Кировой Е.С. (как собственнику и законному представителю несовершеннолетних собственников), Тихомирова С.Н. направлены проекты соглашений об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок, которые собственники не подписали, полагая размер выкупной стоимости заниженным. Указанное повлекло возникновение у Администрации предусмотренного ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) права обратиться в суд с иском о принудительном изъятии принадлежащего ответчикам имущества.

Так как спора в части изъятия у Кировой Е.С., Тихомирова С.Н., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом в котором оно расположено, нет, суд удовлетворяет приведенную часть иска.

Определяя выкупную стоимость изымаемого имущества, в отношении которой стороны соглашения не достигли, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы № от 15.11.2023, проведенной закрытым акционерным обществом «Вологодский центр правовой информатизации», в соответствии с которым рыночная стоимость принадлежащих Кировой Е.С., Тихомирову С.Н., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение без учета рыночной стоимости земельного участка и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома составляет 340 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 1 637 000 руб. 00 коп., размер убытков, причиненных каждому собственнику изъятием жилого помещения – 67 000 руб. 00 коп., размер упущенной выгоды, в результате непроведенного капитального ремонта, в которую входит стоимость общего имущества, на дату проведения экспертизы – 181 000 руб. 00 коп.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым, достоверным и достаточным доказательством размера выкупной стоимости жилого помещения. Оснований для недоверия заключению судебной экспертизы суд не усматривает, так как оно выполнено уполномоченным экспертным учреждением, сотрудники которого имеют соответствующую квалификацию и образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы экспертов подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, материалов дела. Ответы на поставленные вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок. Заключение согласуется с другими доказательствами по делу. Порядок проведения экспертизы соблюден. Судебная экспертиза проведена на основании документов, содержащих исчерпывающие данные о состоянии изымаемых объектов и их аналогов.

По этой причине суд полагает возможным установить выкупную стоимость 1/4 доли в праве на изымаемое жилое помещение равной 556 250 руб. 00 коп. (340 000 + 1 637 000 + 67 000 + 181 000 / 4).

Правовых оснований для установления выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества, исходя из заключения независимого оценщика, суд не усматривает, поскольку размер выкупной стоимости по оценке Администрации определен по состоянию на 18.03.2021, после чего экономическая ситуация в стране, которая повлияла в том числе на стоимость недвижимости, изменилась. Кроме того, оценка выполнена независимым экспертом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Так как ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит расчету на дату рассмотрения гражданского дела, что в полной мете соответствует правовой позиции Верховного суда, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014.

По этим причинам суд изымает у Кировой Е.С., Тихомирова С.Н., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1087 +/- 12 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> полагает необходимым прекратить право собственности Кировой Е.С., Тихомирова С.Н., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на перечисленные объекты, как предусмотрено ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при изъятии имущества оно переходит в собственность муниципального образования, на территории которого находится, суд признает за истцом право собственности на принадлежащие Кировой Е.С., Тихомирову С.Н., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 объекты после предоставления им денежного возмещения.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, соблюдая требования к законности и как следствие исполнимости судебного решения, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить в Администрацию в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Принимая во внимание сведения о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, с учетом положений ст. 35 ЖК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о выселении Кировой Е.С., Тихомирова С.Н., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета суд считает заявленным излишне, так как в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ 1033500051683) ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №), ░░░1 (░░░░░ №), ░░░2 (░░░░░ №), ░░░3 (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1087 +/- 12 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 556 250 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1087 +/- 12 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1087 +/- 12 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2024.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.