Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5200/2023 от 14.07.2023

УИД 03RS0005-01-2022-009659-75

Дело № 2-5200\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023года               город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Талиповой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Давлетшиной Карине Валерьевне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту МЗиИО РБ) обратилось в суд с иском к Давлетшиной К.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истцом указано, что 19 августа 2013 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту – УЗР) и Давлетшиной К.В. заключен договор аренды №1069-13 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030303:552 общей площадью 3017 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Свободы. Вид разрешенного использования участка: для организации проезда и складирования материалов. Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 7 июня 2013 года по 7 июня 2014 года. В соответствии с п.3.3 договора арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора, уведомить об этом арендодателя в письменной форме. В соответствии с п.5.4.13 договора по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 17 июня 2014 года предать участок по акту приема-передачи арендодателю. Согласно п.3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка. Согласно п.4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года. В соответствии с п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был. За время пользования земельным участком арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 2 081 297, 97 рублей за период с 24 марта 2020 года по 31 июля 2022 года. В соответствии с п.7.3 договора в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный по п.5.4.13 договора, арендатор помимо внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 договора уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Пени за период с 12 января 2016 года по 31 июля 2022 года составляют 485 319, 63 рублей. 14 июня 2022 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность по договору аренды №1069-13 от 19 августа 2013 года.

В судебное заседание представитель истца МЗиИО РБ, третьего лица УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ не явились, извещены надлежащим образом, извещения. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя истца и третьего лица.

Ответчик Давлетшина К.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, отводов в письменном виде не направила.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что 19 августа 2013 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту – УЗР) и Давлетшиной К.В. заключен договор аренды №1069-13 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030303:552 общей площадью 3017 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Свободы. Вид разрешенного использования участка: для организации проезда и складирования материалов.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 7 июня 2013 года по 7 июня 2014 года.

В соответствии с п.3.3 договора арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора, уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

В соответствии с п.5.4.13 договора по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 17 июня 2014 года предать участок по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно п.3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

В соответствии с п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был.

В соответствии с п.7.3 договора в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный по п.5.4.13 договора, арендатор помимо внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 договора уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 081 297, 97 рублей за период с 24 марта 2020 года по 31 июля 2022 года и пени в размере 485 319, 63 рублей за период с 12 января 2016 года по 31 июля 2022 года.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.

14 июня 2022 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика – Давлетшиной К.В. задолженности по договору аренды земельного участка №1069-13 от 19 августа 2013 года, соответственно поданный иск подлежит удовлетворению в полном размере.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку МЗиИО РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере 21 033, 09 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Давлетшиной Карине Валерьевне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Давлетшиной Карины Валерьевны (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) задолженность по договору аренды земельного участка №1069-13 от 19 августа 2013 года за период с 24 марта 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 2 081 297, 97 рублей и пени за период с 12 января 2016 года по 31 июля 2022 года в размере 485 319, 63 рублей.

Взыскать с Давлетшиной Карины Валерьевны (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 21 033, 09 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ     Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2023 г. Ю.В. Проскурякова