Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2112/2022 ~ М-1549/2022 от 27.04.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2022 года

Дело № 2-2112/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В., при секретаре Закарян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева НА к ООО «СЗ «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ковалева НА «24» октября 1986 года рождения и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК- Строй» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Предметом договора является однокомнатная квартира под проектным номером №    № общей площадью с учетом балкона 41.19 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно п. 5.2. Договора сроком передачи Объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с и.3.1 Договора общая стоимость составляет 2 141 880 (два миллиона сто сорок одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей. Кроме того, передача Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами ООО Специализированный застройщик «МСК-Строй» Договору, а также оплаченному в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, а также поступлением денежных средств на расчетный счет компании. ООО Специализированный застройщик «МСК-Строй» свои обязательств надлежащим образом не исполнили - квартира согласно о Акта приема передачи передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец, неоднократно обращалась к Ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру ввиду того, что она вынуждена проживать в тяжелых и стесненных условиях ее ни разу, не уведомили о сроках переноса сдачи квартира, как в устном, так и письменном виде. Кроме того, истцом взыскана неустойка за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 829,00 рублей, а также штраф в размере 187 414,50 рублей, по гражданскому делу №. Согласно расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 163790 руб.29 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «СЗ «МСК-Строй» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 163790 руб. 29 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - Дюкова ОА, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями, также просил отсрочить исполнение решения до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ковалева НА «24» октября 1986 года рождения и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК- Строй» был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является однокомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью с учетом балкона 41.19 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.2. Договора сроком передачи Объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с и.3.1 Договора общая стоимость составляет 2 141 880 (два миллиона сто сорок одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей.

Кроме того, передача Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами ООО Специализированный застройщик «МСК-Строй» Договору, а также оплаченному в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, а также поступлением денежных средств на расчетный счет компании. ООО Специализированный застройщик «МСК-Строй» свои обязательств надлежащим образом не исполнили - квартира согласно о Акта приема передачи передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, неоднократно обращалась к Ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру ввиду того, что она вынуждена проживать в тяжелых и стесненных условиях ее ни разу, не уведомили о сроках переноса сдачи квартира, как в устном, так и письменном виде. Кроме того, истцом взыскана неустойка за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 829,00 рублей, а также штраф в размере 187 414,50 рублей, по гражданскому делу №. Согласно расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 163790 руб.29 коп.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что доказательств заключения соглашения об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком не представлено, а фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока, установленного договором, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истцом произведен расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка рассчитана в размере 182044,89 руб.

Однако, суд не может согласиться с периодом просрочки, поскольку ответчиком представлены доказательств, о том, что в соответствии с заключенным договором, стоимость объекта составила 2147600 рублей. Расчет неустойки произведён неверно, постольку не учтено, что ключевая ставка на момент исполнения договора, предусмотренного п. 6.1 Договора, составляла в соответствии с Информационным сообщением Банка России – 7,5%.

Расчет неустойки следующий: 2147600 х 98 х 2 х 1/300 х 7,5% = 104952,12 рублей.

Оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает, по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений указанных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ не представило доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, основания для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

Поскольку права истцов (участников долевого строительства) как потребителей были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, исходя из расчета: 104952,12 руб. * 50% = 52476,06 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 648,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 104952,12 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52476,06 ░░░., ░ ░░░░░: 157428,18 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 648,56 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.