Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2024 (2-2664/2023;) ~ М-1897/2023 от 07.07.2023

Дело №

УИД: 37RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Орловой С.К.,

при секретаре: ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО11,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ТСЖ «Менделеева 4» об определении порядка владения и пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия собственников в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате услуг за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ТСЖ «Менделеева 4», указав, что в период брака ФИО1 и ФИО3 приобрели в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Менделеева, <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). Решением мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между бывшими супругами, согласно которому стороны пришли к соглашению о разделе общего имущества, в том числе, и вышеуказанной квартиры, а именно ФИО1 и ФИО3 определили доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Менделеева, <адрес>, между собой по 1/2 доли за каждым. Однако соглашения о порядке владения и пользования спорной квартирой бывшие супруги не достигли. Кроме того, истец одна оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру.

В связи с чем, ФИО1 просит определить порядок владения и пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Менделеева, <адрес>, находящейся в долевой собственности, предоставив во владение и пользование истцу комнату, площадью 16,2 кв.м., и комнату, площадью 17,7 кв.м., а ФИО3 - комнату площадью 23,9 кв.м., веранду, площадью 11,5 кв.м., кладовую, площадью 10,9 кв.м., остальные помещения, указанные в иске, оставить в совместном пользовании по их прямому назначению.

Также истец с учетом изменений исковых требований просит суд определить размер и порядок участия собственников в содержании жилого помещения в квартире, распложенной по адресу:<адрес>, пер. Менделеева, <адрес>, между ФИО6 и ФИО2 согласно размерам долей в праве на жилое помещение: ФИО1 – доля в праве 1/2; ФИО3 – доля в праве 1/2; обязать ТСЖ «Менделеева 4» заключить отдельные соглашения с каждым из собственников и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Далее, в ходе судебного заседания представитель истца ФИО11 изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части определения порядка владения и пользования жилым помещением и окончательно просит определить порядок владения и пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Менделеева, <адрес>, находящейся в долевой собственности, предоставив во владение и пользование истцу комнату, площадью 16,2 кв.м., а ФИО3 - комнату площадью 17,7 кв.м., остальные помещения оставить в совместном пользовании по их прямому назначению.

Протокольными определениями Фрунзенского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Водоканал», Администрация <адрес>, АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново», ОАО «Газпром газораспределение Иваново» и ООО "Промсвязьмонтаж".

Истец ФИО1А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1А. - ФИО11 суду пояснил, что исковые требования истца поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что истец в спорной квартире не проживает, ключи у нее отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец вышла замуж, поменяв фамилию, и родила ребенка. В настоящее время ФИО1 проживает со своей семьей по другому адресу. Госпошлину, уплаченную истцом за рассмотрение настоящего дела судом, представитель истца не желает взыскивать с ответчика в настоящем деле. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8 суду пояснила, что с исковыми требованиями истца согласна, дополнив, что в настоящее время ответчик проживает в спорной квартире один, пользуется жилой комнатой, площадью 17,7 кв.м. Других жилых помещений в собственности не имеет. При этом, представитель ответчика не возражает, чтоб суд определил порядок владения и пользования спорной квартирой, предложенный истцом, а также признает исковые требования об определении размера и порядка участия собственников в оплате услуг за жилое помещение, возложении обязанности на ТСЖ «Менделеева 4» заключить с собственниками спорной квартиры отдельные соглашения об оплате услуг за жилое помещение.

Представитель соответчика ТСЖ «Менделеева 4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Энергосбыт Плюс» и ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются отзывы на исковое заявление, из которых следует, что просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Более подробно позиция третьих лиц изложена в письменных отзывах на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Водоканал», Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Газпром газораспределение Иваново» и ООО "Промсвязьмонтаж" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Заслушав представителей сторон по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Менделеева, <адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 и ФИО9 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается копией определения Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако право собственности на вышеуказанные доли квартиры бывшие супруги в установленном законом порядке не оформили. Между тем данное определение суда, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает возникновение права собственности сторон по делу на доли в спорном имуществе. В связи с чем, довод представителя ответчика о том, что доли сторон по делу в спорной квартире не определены, поскольку в установленном законом порядке стороны по делу не оформили право собственности на указанные доли, является несостоятельным.

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована истец ФИО1 Ответчик ФИО7 зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Борщево, <адрес>А. Данные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой, выданной УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой МКУ МФУ в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороны по делу желают реализовать свои права на долю каждого общего имущества, а именно пользоваться своей долей квартиры, в том числе и проживать. Основания приобретения истцом и ответчиком права собственности на спорную квартиру стороны не оспаривают.

Указанные обстоятельства установлены судом на основании показаний представителей сторон, а также на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, и сторонами по делу не оспариваются.

В силу статьи56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и статьи12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно своей доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Порядок пользования квартирой в многоквартирном доме состоит в распределении жилых комнат, но в отличие от индивидуального жилого дома служебные помещения не могут быть переданы одному из сособственников: они все остаются в их общем пользовании. Наличие нескольких комнат – одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением. Причем их число не может быть менее числа сособственников.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась к ответчику ФИО3 с предложением урегулировать возникший спор по квартире, предложив свой вариант пользования квартирой, что подтверждается досудебной претензией истца, имеющейся в материалах гражданского дела. Однако к какому-либо соглашению бывшие супруги не пришли.

Как следует из досудебной претензии истца и ответа на претензию ответчика ФИО3, стороны достигли договоренность о порядке оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру соразмерно своей доле каждый.

Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Менделеева 4».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст.153ЖК РФ граждане и организацииобязанысвоевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного заседания, судом установлено, что представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, действующая по доверенности, с исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объеме.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска соответствует волеизъявлению ответчика, не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об определения порядка владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Менделеева, <адрес>, об определении порядка оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру и определении долей собственников в этой оплате, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг за жилое помещение подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление представителя истца, госпошлина, уплаченная истцом за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчика по делу в настоящем деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ТСЖ «Менделеева 4» об определении порядка владения и пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия собственников в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате услуг за жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок владения и пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Менделеева, <адрес>, находящейся в долевой собственности, предоставив во владение и пользование:

- ФИО1 комнату, площадью 16,2 кв.м.;

- ФИО3 - комнату площадью 17,7 кв.м.,

остальные помещения оставить в совместном пользовании по их прямому назначению.

Определить размер и порядок участия собственников в оплате услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Менделеева, <адрес>, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру:

- ФИО1 – 1/2 долю,

- ФИО3 – 1/2 долю.

Обязать ТСЖ «Менделеева 4» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату услуг и обслуживание выдавать ФИО1 и ФИО3 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /С.К. Орлова/

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /С.К. Орлова/