Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2022 ~ М-606/2022 от 15.06.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года                                                                                        п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Зарбаева В.А.,

при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению К.В.А. к администрации МО СП «Горхонское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд к К.В.А. просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобребательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает в указанной квартире с 2004г., заселилась в квартиру с согласия Ч.П.Д., поскольку между ними имелась договоренность о последующем выкупе. В июне 2005г. истец рассчиталась с Ч.П.Д., сделка должна была быть оформлена в Росреестре, однако Ч.П.Д. перестал выходить на связь и с начале 2008г. умер. Истец пыталась оформить квартиру самостоятельно, однако ей это не удалось. В настоящее время истец продолжает проживать в указанной квартире вместе со своей семьей. Указанная квартира в реестре муниципального, республиканского и федерального имущества не значится. Истец, не являясь собственником указанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Г.В.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив об этом заявление.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между К.А.В. и Ч.П.Д. составлена расписка, из которой следует, что К.А.В. купил квартиру по адресу: <адрес> Ч.П.Д. за 50 000 руб., в расписке имеется написанная собственноручно Ч.П.Д. запись о том, что он получил денежные средства за квартиру в сумме 50 000 руб., имеются подписи свидетелей.

Истец К.В.А. состоит в зарегистрированном браке с К.А.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Установлено, что Ч.П.Д. умер 21.02.2008г.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти Ч.П.Д. не открывалось.

По представленным истцом сведениям квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не значится.

Из справки МО СП «Горхонское» следует, что К.В.А. действительно проживает с января 2004г. по настоящее время по адресу: <адрес>, представлены выписки из похозяйственной книги.

По сведениям ЕГРН помещение по адресу: <адрес> имеет статус актуальные, ранее учтенные, сведения о собственнике отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Так, К.В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 18 лет, неся расходы по ее содержанию.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения К.В.А. квартирой ни наследники, ни муниципальное образование, в собственность которого она должна была поступить, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 года N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.А.Н., переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом К.В.А. открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.В.А. удовлетворить.

Признать за К.В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                   подпись                    Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2022 г.

Судья                 подпись                    Зарбаева В.А.

Копия верна:                                 судья Зарбаева В.А.