Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2020 (2-516/2019;) ~ М-447/2019 от 30.10.2019

УИД: 45RS0024-01-2019-000658-44

Дело № 2-34/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Быстрицкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 30 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Фиалко Сергея Викторовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково», Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности,

установил:

Фиалко С.В. обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково», Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество - здание зерносклада. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он выкупил у сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково» нежилое здание зерносклада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение о продаже указанного имущества было принято на общем собрании трудового коллектива сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково». Данное здание принадлежало ответчику на праве собственности, состояло на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково», вместе с тем правоустанавливающие документы у ответчика отсутствуют, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Им обязательства по сделке были выполнены, денежные средства за недвижимое имущество переданы ответчику в сумме <данные изъяты> руб., ответчик передал ему здание по акту приема-передачи. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание зерносклада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность – 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Фиалко С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково» Полуянов Э.Б., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что здание зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, находилось на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково» с ДД.ММ.ГГГГ года до момента продажи ДД.ММ.ГГГГ Фиалко С.В.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов и ассоциированных членов сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на обсуждение был поставлен вопрос об одобрении договора купли-продажи недвижимости и оборудования, принадлежащих на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково», Фиалко С.В., в том числе нежилого здания зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, цена договора <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Фиалко С.В. приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково» недвижимое имущество и оборудование, в том числе нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. В п. 4 договора указано, что общая стоимость приобретенного имущества составляет <данные изъяты> руб., которые покупатель обязуется внести наличными денежными средствами в кассу продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема – передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ продавец сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель (колхоз) «Зайково» в лице председателя ФИО4 передал, а покупатель Фиалко С.В. принял в собственность недвижимое имущество и оборудование, в том числе нежилое здание зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения – зерносклада составляет - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с распоряжением Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов» зданию зерносклада в с. Зайково присвоен адрес: <адрес>.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что здание зерносклада состоит на кадастровом учете, регистрация прав не проводилась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, Фиалко С.В. владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, притязаний на спорное недвижимое имущество – здание зерносклада со стороны других лиц нет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представители ответчиков сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково», Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области представили письменные заявления о признании исковых требований, в которых указано, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска представителями ответчиков сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоз) «Зайково», Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области, поскольку они не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного имущества подписан сторонами и не оспаривается, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, истцом внесена плата по договору купли-продажи, что не оспаривалось сторонами, несет бремя его содержания, ответчики исковые требований признали, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований Фиалко С.В. на основании п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на здание зерносклада по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания зерносклада составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

От взыскания с ответчика государственной пошлины представитель истца отказался.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 173, ст. ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░