Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2023 ~ М-159/2023 от 09.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль                                04 мая 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                                   Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                                 Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтенчукова Дмитрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Этлешеву Ибрагиму Аслангериевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Ахтенчуков Д.Н. обратился в суд с иском к ИП Этлешеву И.А., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ИП Этлешевым И.А. земельного участка, площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2507001:0681, расположенного по адресу: <адрес>, Майский сельсмкий округ, бригада №, поле №, участок 33, и взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в размере 72000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13933 рублей 43 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по составлению искового заявления в размере 4000 рублей.

При этом указал, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ним - Арендодателем и ИП Этлешевым И.А. – Арендатором заключен договор аренды № на имеющийся у него на праве собственности земельный участок.

          В соответствии с п. 3.1 заключенного между ними договора, арендная плата за земельный участок в расчете на 2,5 га в денежном выражении составляет 12000 рублей в год, или натуроплата: 1200 кг. (зерна), 25 литров (фасованное растительное масло), 10 кг. (сахар песок), 50 кг. (мука пшеничная).

            Арендатор обязан производить в установленные сроки платежи за аренду, либо выдачу вышеуказанного перечня продукции в установленные договором сроки.

            Однако, несмотря на заключенные между ними, договорные обязательства, ответчиком не выплачивалась арендная плата с 2020 года по 2022 года. В результате этого в течение трех лет велась тяжба по вопросу выплаты натуроплаты. Когда в свою очередь на его земельном участке постоянно производились сезонные работы и производился ежегодный сбор урожая.

            Как видно из договорных обязательств арендатором существенно нарушается права арендодателя, в виду того, что в течение длительного времени арендатор не выплачивал арендную плату в полном объеме, при этом, не предоставив доказательств того, что это было связано с особыми случаями, предусмотренными договорами.

             Когда им во исполнение заключенного между ними договора выполнены все условия договора, он полностью оплачивает налоги за имеющиеся у него в собственности земельный участок.

         Возвращаясь к п.3.1 заключенного между ними договора, арендная плата за земельный участок в расчете на 2,5 га в денежном выражении составляет 12000 рублей 00 копеек в год, или указанная выше натуроплата.

        Из всего вышеизложенного следует, что между ними заключен договор аренды № на земельный участок общей площадью – 50000 кв.м., следовательно, за три года согласно договора он должен был получить натуроплату в денежном выражении в размере 72000 рублей.

         Кроме того, считает необходимым взыскать с ответчика сумму процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 13933 рублей 43 копеек.

В виду данных обстоятельств у него имеются все основания, которые предоставляют право отказаться от исполнения договора аренды в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец Ахтенчуков Д.Н. и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. В своем заявлении представитель истца просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия и без участия ее доверителя. Исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с поездкой в суд, и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Ответчик ИП Этлешев И.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

С учетом письменного мнения истца, исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск Ахтенчукова Д.Н. к ИП Этлешеву И.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ахтенчуков Д.Н., именуемый «Арендодатель», и ИП Этлешев И.А., именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2507001:0681, расположенного по адресу: <адрес>, Майский сельсмкий округ, бригада №, поле №, участок 33.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями Арендодателя и Арендатора и суд находит факт заключения договора аренды между Ахтенчуковым Д.Н. и Этлешевым И.А. установленным.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 5 лет.

В силу п.1 и п.4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктам 3.1 и 33 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 12000 рублей в год в расчете на 2,5 га с обязательным условием отсутствия диспаритета цен на перечень продукции, предлагаемой в виде альтернативы в исполнения обязательств в натуральной форме.

По договору арендная плата выплачивается в денежном выражении в размере 12000 рублей в год, или натуроплата: 1200 кг. (зерна), 25 литров (фасованное растительное масло), 10 кг. (сахар песок), 50 кг. (мука пшеничная).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из положения ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, только по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Ахтенчукова Д.Н. ФИО6 в адрес ИП Этлешева И.А. была направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии выплатить задолженность по арендным платежам за три года, то есть за период 2020 год, 2021 год и 2022 год в сумме 72000 рублей.

Указанную претензию ИП Этлешев И.А. получил ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказанного письма.

Согласно абз.2 п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ представителем Ахтенчукова Д.Н. ФИО6 в адрес ИП Этлешева И.А. была направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии выплатить задолженность по арендным платежам за три года. Задолженность ИП Этлешевым И.А. не была выплачена. Ахтенчуков Д.Н. через своего представителя обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, суд считает, что требования Ахтенчукова Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ИП Этлешевым И.А. предъявлены в суд в разумный срок.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

                        Материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, выраженных в использовании земельного участка, невнесению арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, которые являются существенными для данного вида договоров.

                        Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

                        Таким образом, имеются существенные основания для расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату земельного, в связи с чем иск Ахтенчукова Д.Н. к ИП Этлешеву И.А. о расторжении договора аренды следует удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ахтенчуков Д.Н. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2020 года по 2022 года в размере 13933 рублей 43 копеек.

                        Вместе с тем, размер задолженности за пользование чужими денежными средствами составит: в 2020 году – 1734 рубля 12 копеек, в 2021 году 2359 рублей 73 копейки, в 2022 году 4346 рублей 12 копеек, а всего за период с 2020 года по 2022 год (три арендных платежа) составляет: 1734,12+2359,73+4346,12 = 8439 рублей 97 копеек.

                        Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов по составлению искового заявления в размере 4000 рублей, расходов, связанных с поездкой в суд.

                        В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленных билетов представитель истца ФИО6 понесла расходы на приобретение билетов для участия в подготовке дела к судебному разбирательству в сумме 2804 рублей.

Как следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 оплатила адвокату ФИО5 за составление искового заявления 4000 рублей.

Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в пользу истца, поскольку входят в состав расходов, которые произведены для восстановления нарушенного права истца.

Также представителем истца заявлено требование о взыскании с ИП Этлешева И.А. компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика морального вреда, суд исходит из того, что определением морального вреда является нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда при нарушении имущественных прав граждан, в связи с чем в удовлетворении иска Ахтенчукова Д.Н. в этой части следует отказать.

                        Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика ИП Этлешева И.А. в пользу истца Ахтенчукова Д.Н.

                                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск Ахтенчукова Дмитрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Этлешеву Ибрагиму Аслангериевичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ахтенчуковым Дмитрием Николаевичем (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Этлешевым Ибрагимом Аслангериевичем.

Обязать индивидуального предпринимателя Этлешева Ибрагима Аслангериевича возвратить Ахтенчукову Дмитрию Николаевичу с земельный участок, категории земель – Земли сельскохозяйственного назначения, площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2507001:0681, расположенный по адресу: <адрес>, Майский сельсмкий округ, бригада №, поле №, участок 33.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Этлешева Ибрагима Аслангериевича (ИНН 010300703427) в пользу Ахтенчукова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 45 13 №), задолженность по договору аренды в размере 72000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8439 рублей 97 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Этлешева Ибрагима Аслангериевича (ИНН 010300703427) в пользу Ахтенчукова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 45 13 №) судебные расходы в размере 6804 рублей, состоящие из расходов по составлению искового заявления в размере 4000 рублей и расходов, связанных с поездкой в суд в размере 2804 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Этлешева Ибрагима Аслангериевича (ИНН 010300703427) в пользу Ахтенчукова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 45 13 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска Ахтенчукова Дмитрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Этлешеву Ибрагиму Аслангериевичу о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Копию заочного решения направить ИП Этлешеву И.А. в срок не позднее трёх дней со дня принятия решения.

ИП Этлешев И.А. вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                        (подпись)