Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2549/2023 ~ М-709/2023 от 01.02.2023

Дело №2-2549/2023

10RS0011-01-2023-001345-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Шмуйло Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» к Пилиной Н. С., Пилину Д. С. об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Мастер-Ремонт» обратилось в суд с названным иском к ответчикам по тем основаниям, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. При проведении обследования, зафиксированного актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, обнаружены следы протечек из вышерасположенной квартиры, связанных с нарушением герметизации межпанельных швов на лоджии в квартире <адрес>. По информации, имеющейся в управляющей компании, собственниками помещения являются Пилина Н.С. и Пилин Д.С. ООО «Мастер-Ремонт» направило ответчикам досудебное уведомление о необходимости предоставить доступ для проведения работ. В соответствии с уведомлением о предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> ответчикам было предложено обеспечить доступ для выполнения необходимых работ ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики доступ не предоставили и это обстоятельство зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики на контакт с управляющей компанией не выходят, на телефонные звонки не реагируют. По изложенным в иске основаниям истец просит обязать ответчиков Пилину Н. С., Пилина Д. С. в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО «Мастер-Ремонт» свободный доступ в жилое помещение и на лоджию путем освобождения лоджии от мебели для проведения работ по герметизации межпанельных швов на лоджии квартиры <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу ООО «Мастер-Ремонт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Богданова О.Л., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пилин Д.С. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Пилина Н.С. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; на телефонные соединения ответчик не отвечает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом №<адрес> находится на управлении ООО «Мастер-Ремонт» на основании договора управления, решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Пилин Д. С. и Пилина Н. С., что подтверждается выпиской из ЕГРН №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении обследования, зафиксированного актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, обнаружены следы протечек из вышерасположенной квартиры, связанные с нарушением герметизации межпанельных швов на лоджии в квартире <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры <данные изъяты> не был предоставлен доступ для выполнения необходимых работ.

До настоящего времени работы по герметизации межпанельных швов в квартире ответчиков, в спорном доме не произведены.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ осуществление права пользования помещением не должно нарушать установленные правила содержания общего имущества.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, части 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п.2.1 договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и ООО «Мастер-Ремонт», управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.4.2.6. договора управления многоквартирным домом собственники обязаны обеспечивать доступ в помещение представителей управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового ми внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

Таким образом, ограничение гарантии на неприкосновенность жилища допускается, в том числе, по решению суда при наличии исключительных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении или угрозе нарушения общественных интересов или частных интересов третьих лиц.

Исходя из вышеизложенных правовых положений, учитывая, что возможность реализации лицами, проживающими в доме № <адрес>, своего права на надлежащее качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в сложившейся ситуации обусловлено необходимостью проведения работ по герметизации межпанельных швов на лоджии квартиры № <адрес>, суд полагает требования ООО «Мастер-Ремонт» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Пилину Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Пилина Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» (ИНН <данные изъяты>) свободный доступ в жилое помещение (на лоджию путем освобождения лоджии от мебели) по адресу: <адрес> для проведения работ по герметизации межпанельных швов на лоджии квартиры № <адрес>.

Взыскать с Пилиной Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Пилина Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» (ИНН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023.