Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2585/2019 ~ М-2108/2019 от 27.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Меридиан" к Смирнову И. В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "Меридиан" обратился в суд с иском к Смирнову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по тем основаниям, что между ООО «Меридиан» и Смирновым И. В. заключен Договор аренды нежилого помещения б/н от ... г..

Предметом договора аренды является передача Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование нежилого помещения, общей площадью 320,4 квадратных метров, расположенного по адресу: 344038, <...> (п. 1 Договора).

Договор аренды заключен на срок с ... г. по ... г. (п.2.1. Договора). Во исполнение Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, предусмотренное Договором аренды, на основании Акта приемки-передачи Помещений Арендатору. Акт приема-передачи помещения Арендатору, подписанный обеими Сторонами, подтверждает: «Помещение соответствует санитарным и техническим нормам для его эксплуатации по назначению в соответствии с Договором аренды нежилого помещения от ... г.... Арендатор не имеет претензий по состоянию Помещения».

Договор аренды устанавливает арендную плату за все арендуемое нежилое помещение в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей в месяц, (п. 7.2. Договора).

Согласно п. 7.5. Договора Арендатор обязан вносить базовую арендную плату ежемесячно авансом не позднее 5-го (Пятого) числа текущего календарного месяца. Оплата всех коммунальных платежей осуществляется до 10-ого числа месяца следующего за отчетным.

Истец указал, что размер коммунальных платежей (в период сентябрь 2018 —март 2019) составил 7200 рублей за каждый месяц.

... г. Арендодатель направил в адрес Арендатора досудебную претензию о погашении задолженности по арендной плате, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения с ... г. (согласно п.5.1.). Однако ответа на претензию не последовало, в связи, с чем истец обратился в суд.

По состоянию на 01.04.2019г. задолженность по договору за период с сентября 2018г. по март 2019г. составляет 330400 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать со Смирнова И.В. задолженность по договору в размере 330400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6504 руб.

В судебном заседании представитель истца Левченко А.В. по доверенности от 01.06.2018г. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Меридиан» (далее Арендодатель) и Смирновым И. В. (далее Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения б/н от ... г.. Предметом договора аренды является передача Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование нежилого помещения, общей площадью 320,4 квадратных метров, расположенного по адресу: 344038, <...> (п. 1 Договора).

Договор аренды заключен на срок с ... г. по ... г. (п.2.1. Договора). Во исполнение Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, предусмотренное Договором аренды, на основании Акта приемки-передачи Помещений Арендатору.

Установлено, что 18.06.2018г. указанное помещение было передано Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 18.06.2018г. подписанного сторонами. (л.д. 23)

В силу п. 7.2 Договора арендная плата составляет 40000 руб. в месяц, кроме того согласно п. 7.5, 7.6 договора Арендатор обязан оплачивать коммунальные, эксплуатационные платежи и взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки положению вышеприведенной нормы ответчик не представил доказательств, опровергающих наличие правовых оснований для взыскания вышеуказанных сумм.

С учетом изложенного, судом установлена задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.09.2018г. по 31.03.2019г. в размере 280000 руб., из расчета 40000 руб. х 7 месяцев = 280000 руб.

Кроме того, установлено, что за спорный период с 01.09.2018г. по 31.03.2019г. ООО "Меридиан" понесло расходы по оплате коммунальных услуг нежилого помещения в размере 70313,06 руб., что подтверждается счетами на оплату за сентябрь 2018г. – в размере 12160,82 руб. № от 30.09.2018г., за октябрь 2018г. – в размере 12138,70 руб. № от 31.10.2018г., за ноябрь 2018г. – в размере 12225,81 руб. № от 30.11.2018г., за декабрь 2018г. – в размере 12325,25 руб. № от 31.12.2018г., за январь 2019г. – в размере 6965,15 руб. № от 31.01.2019г., за февраль 2019г. – в размере 7127,59 руб. № от 28.02.2019г., за март 2019г. – в размере 7369,74 руб. № от 31.03.2019г. и платежным поручением № от 03.06.2019г. об оплате указанных счетов.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды за спорный период составляет 350313,06 руб., из расчета 280000 руб. + 70313,06 руб.

Ответчиком расчет задолженности не оспаривался, доказательств внесения денежных средств по арендной плате и коммунальных платежей не представлено, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму задолженности, заявленную истцом в размере 330400 руб., в порядке ст. 196 ГПК РФ.

Также в пользу истца подлежит ко взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6504 руб.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Меридиан" к Смирнову И. В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать со Смирнова И. В. в пользу ООО "Меридиан" задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.09.2018г. по 31.03.2019г. в размере 330400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6504 руб., а всего 336904 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года