Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5635/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

18.12.2020.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шарова А. Г. к ООО "Консалт-Сервис" о взыскании денежных средств,

установил:

Шаров А.Г. обратился в суд с иском к ООО "Консалт-Сервис" о взыскании денежных средств переданных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № и процентов в порядке, установленном ст.395 ГК РФ.

Требования мотивированы тем, что в отношении учредителя и доверенного лица ООО "Консалт-Сервис" возбуждены уголовные дела №; №; №.

13.09.2019 между истцом и ответчиком в лице генерального директора Сочневой Т.С., был заключен предварительный Договор купли-продажи № С-203. Согласно условий названного договора ответчик обязуется передать истцу в общую долевую собственность недвижимость, определенную в п.1.2 заключенного предварительного договора, а покупатель обязуется принять данную недвижимость и оплатить ее. Недвижимость, подлежащая передаче в будущем истцу по основному Договору, представляет собой 22/1000 доля Блока № здания пансионата с кадастровым номером №, которая подразумевает право владения и пользования помещением №, указанного Блока № пансионата (а в будущем – апартамент или нежилое помещение), площадью 17,1 кв.м, расположенный на 2 этаже Блока № здания пансионата по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного Объекта в течение 10 рабочих дней с момента возникновения у Продавца права собственности на Объект.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора по договоренности между Сторонами стоимость 22/1000 доли Блока № здания пансионата, помещения №, указанного Блока № здания пансионата (а в будущем – апартамент или нежилое помещение) составляет 2,3 млн. рублей. 2,3 млн. рулей в день подписания договора переданы.

Согласно условий предварительного договора (п.3.1.1, п.3.1.2.) ответчик принял на себя обязательства в срок до 30.11.2019 разделить Блок № здания пансионата на отдельные апартаменты или нежилые помещения, обеспечить и сопроводить регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимого имущества, указанный в п.1.2 настоящего договора, оказать содействие Покупателю в регистрации перехода права собственности на Объект в Росреестре, путем подачи необходимых документов через МФЦ.

Согласно п.3.1.3 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства в срок до 31.12.2019 заключить с Покупателем основной договор купли-продажи Объекта, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на денежную сумму в размере 2,3 млн. рублей. В предусмотренный вышеизложенным предварительным договором купли-продажи № С-203 от 13.09.2019 основной договор не заключен. Ответчик не заключил основной договор купли-продажи.

Кроме того, в отношении единственного учредителя и директора ответчика (ООО "Консалт-Сервис") Сочневой Т.С. (в настоящее время Романовой) и в отношении доверенного лица ответчика (супруга Сочневой Т.С. (Романовой) – Романова М.А.) возбуждено уголовное дело по признакам ст.159 УК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчику направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 11.12.2020, однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, а суд был вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

С учетом положений ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что13.09.2019 между истцом и ответчиком заключен предварительный Договор купли-продажи № С-203. Согласно условий названного договора ответчик обязуется передать истцу в общую долевую собственность недвижимость, определенную в п.1.2 заключенного предварительного договора, а покупатель обязуется принять данную недвижимость и оплатить ее. Недвижимость, подлежащая передаче в будущем истцу по основному Договору, представляет собой 22/1000 доля Блока № здания пансионата с кадастровым номером 23:49:0304007:1512, которая подразумевает право владения и пользования помещением №, указанного Блока № пансионата (а в будущем – апартамент или нежилое помещение), площадью 17,1 (семнадцать целых одна десятая) кв.м., расположенный на 2 этаже Блока № здания пансионата по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного Объекта в течение 10 рабочих дней с момента возникновения у Продавца права собственности на Объект.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора по договоренности между Сторонами стоимость 22/1000 доли Блока № здания пансионата, помещения №, указанного Блока № здания пансионата (а в будущем – апартамент или нежилое помещение) 2,3 млн. рублей.

Согласно условий (п.3.1.1, п.3.1.2) ответчик принял на себя обязательства в срок до 30.11.2019 разделить Блок № здания пансионата на отдельные апартаменты или нежилые помещения, обеспечить и сопроводить регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимого имущества, указанный в п.1.2 настоящего договора, оказать содействие Покупателю в регистрации перехода права собственности на Объект в Росреестре, путем подачи необходимых документов через МФЦ.

Согласно п.3.1.3 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства в срок до 31.12.2019 заключить с Покупателем основной договор купли-продажи Объекта, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на денежную сумму в размере 2,3 млн рублей. В предусмотренный вышеизложенным предварительным договором купли-продажи № С-203 от 13.09.2019 основной договор не заключен.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежную сумму в размере 2,3 млн рублей по предварительному договору купли-продажи от 13.09.2019, что составляет полную стоимость нежилого помещения.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела усматривается, что в предварительном договоре от 13.09.2019 предусмотрено, что при подписании настоящего договора Шаров А.Г. передает ООО "Консалт-Сервис" денежные средства в размере 2,3 млн рублей, которые расцениваются судом как аванс и в последствии неосновательное обогащение ответчика. В материалах дела, имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру и кассовый чек на данную денежную сумму, свидетельствующие о том, что ООО "Консалт-Сервис" получило денежные средства именно по предварительному договору купли-продажи от 13.09.2019.

Кроме того, судом установлено, что ООО "Консалт-Сервис" приобретало предмет предварительного договора от 13.09.2019 у ИП Маяцкой С.В. Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 11.12.2019 (дело 2-2784/2019), судом постановлено:

Исковые требования ИП Маяцкой С. В., Маяцкого А. Н. к ООО "Консалт-Сервис" о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 03.06.2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем Маяцкой С. В., Маяцким А. Н. и ответчиком ООО "Консалт-Сервис", ИНН: №, ОГРН: №, КПП 232001001.

Аннулировать записи о регистрации перехода права собственности на переданное ООО "Консалт-Сервис" по договору купли-продажи от 03.06.2019 недвижимое имущество.

Прекратить право собственности обществом с ограниченной ответственностью "Консалт-Сервис", ИНН: №, ОГРН: №, КПП № на объекты недвижимости и обязать общество возвратить Маяцкому А.Н. ИП Маяцкой С.В. полученное по Договору от 03.06.2019 недвижимое имущество, в том числе:

ИП Маяцкой С. В. следующее имущество:

- Блок № здания пансионата, общей площадью 767,7 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> "в",

- Квартиру, общей площадью 44,0 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>;

- Квартиру, общей площадью 38,8 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>. Признать право ИП Маяцкой С.В. на указанное имущество.

Маяцкому А. Н. возвратить следующее имущество:

Земельный участок, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

объект незавершенного строительства, площадью 250 кв.м, степень готовности 94 %, проектируемое назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Обеспечительные меры в виде ареста на указанное недвижимое имущество отменить по исполнению решения суда.

Также суд указал, что принятое решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ООО "Консалт-Сервис" и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости продавцом ИП Маяцкой С. В. и Маяцкого А. Н..

В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 в резолютивной части решения указывается сумма неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Основной Договор не был заключен (п.3.1.3 предварительного договора), с ответчика подлежат взысканию проценты согласно ст.395 ГК РФ за период с 01.01.2020 (следующий день за днем окончания срока действия предварительного договора) по 18.12.2020 г. (день подачи иска в суд) в размере 112989,07 рублей.

В соответствии с п.4.9 предварительного Договора стороны обязаны рассмотреть претензию в течении 10 дней. Однако! ответчик предъявленную претензию оставил без удовлетворения, что также подтверждается из отчета об отслеживания отправления с почтовым идентификатором 35400007780589.

Принимая во внимание прекращение действия Предварительного договора суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шарова А.Г. о взыскании денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ, поскольку в данном случае получатель денежных средств, уклоняясь от их возврата истцу, несмотря на отпадение оснований для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства. Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по праву обоснованы ч.2 ст.1107 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Удовлетворяя исковые требования в указанной части суд исходит из следующего.

Как разъяснено п.48 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как усматривается из положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

При подаче иска стороной истца была уплачена государственная пошлина в размере 20105 рублей,, указанную сумму в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы, а именно 1700 (одна тысяча семьсот) рублей - сумма расходов на оформление доверенности на представителя; 1000 (одна тысяча) рублей - сумма понесенных почтовых расходов, что объективно подтверждается квитанциями, предоставленными в материалы гражданского дела. Суд считает необходимым взыскать с ООО "КОнсалт-Сервис" в пользу Шарова А.Г. вышеуказанные судебные издержки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░-░░░░░░" ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░-203 ░░ 13.09.2019 ░ ░░░░░░░ 2300000 ░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112989,07 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.202. ░░ 18.12.2020,

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1700 ░░░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20105 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░-░░░░░░" ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 19.12.2020 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.12.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░