Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2024 ~ М-429/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-1771/2024

14RS0035-01-2024-000717-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                20 февраля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева Нюргуна Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Академия» о взыскании переплаченной суммы, судебных расходов, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Артемьев Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ООО «Строй-Академия», Абрамову Д.Г., Альтемирову Х.Э., Реймер Л.А., указывая на то, что 10.12.2018 года между ООО «Строй-Академия» и ООО «Промэксперт» был заключен договор № участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске» по адресу: город Якутск, ____. По условиям договора ответчик обязан был передать ООО «Промэкспорт» однокомнатную квартиру № общей площадью 45,97 кв.м.. Стоимость 1 кв.м. согласно п.3.1 договора составляет 68 000 рублей. 22.10.2020 г. между ООО «Промэксперт» и Абрамовым Д.Г. был заключен договор уступки прав требований по договору№ участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ г.Якутске». 23.12.2021 г. между Абрамовым Д.Г. и Альтемировым Х.Э. и Реймер Л.А. был заключен договор уступки прав требований по договору№ участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске». 27.03.2023 г. между истцом Артемьевым Н.Н. и Альтемировым Х.Э. и Реймер Л.А. был заключен договор уступки прав требований по договору№ участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске». При этом был изменен номер квартиры на №, стоимость квартиры составила 6 550 000 руб., фактически стоимость 1 кв.м. составила 142 484 руб. Оплатив стоимость квартиры, Артемьев Н.Н. свои обязательства перед застройщиком исполнил в полном объеме. Застройщик со своей стороны нарушил обязательства, установленные договором. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., что на 3,37 кв. м. меньше, чем предусмотрено договором № участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске». Исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры по договору в размере 142 484 руб., убытки истца составляют 480 171,08 руб. Истец обращался к ответчику с письменными претензиями, на которые ответ не получен. Просил взыскать убытки в размере 480 171,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и на оформление нотариальной доверенности в размере 3 500 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чистоедов Д.В. требования уточнил и пояснил, что истец предъявляет требования к застройщику ООО «Строй-Академия» к ООО «Промэксперт», Абрамову Д.Г., Альтемирову Х.Э., Реймер Л.А. требования не предъявляются и просил их привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Определением суда от 20.02.2024 г. ООО «Промэксперт», Абрамов Д.Г., Альтемиров Х.Э., Реймер Л.А. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Данные лица извещены судом о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явились по неизвестной причине.

Ответчик ООО «Строй-Академия», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил суд об отложении дела, не сообщил о причинах своей неявки, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует что, 10.12.2018 года между ООО «Строй-Академия» и ООО «Промэксперт» был заключен договор № участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске» по адресу: город Якутск, ____. По условиям договора ответчик обязан был передать ООО «Промэксперт» однокомнатную квартиру № общей площадью 45,97 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. согласно п.3.1 договора составляет 68 000 рублей.

22.10.2020 г. между ООО «Промэксперт» и Абрамовым Д.Г. был заключен договор уступки прав требований по договору№ № участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске».

23.12.2021 г. между Абрамовым Д.Г. и Альтемировым Х.Э. и Реймер Л.А. был заключен договор уступки прав требований по договору№ участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске».

27.03.2023 г. между истцом Артемьевым Н.Н. и Альтемировым Х.Э. и Реймер Л.А. был заключен договор уступки прав требований по договору№ участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске». При этом был изменен номер квартиры на 250, стоимость квартиры составила 6 550 000 руб.

Согласно технического паспорта на кв. 289, изготовленного ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 12.12.2023 г. общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., что на 3,37 кв. м. меньше, чем предусмотрено договором № участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске».

22.01.2024 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому Застройщик передал Артемьеву Н.Н. квартиру №, общей площадью 41,64 кв.м., расположенную по адресу: г. Якутск, ____

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 1 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Исходя из пункта 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п. 4 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу ст. 400 ГК РФ соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Факт нарушения прав потребителя передачей квартиры не соответствующей техническим параметрам по общей площади квартиры определенной договором участия в долевом строительстве установлен.

Из заключенного сторонами спора договора долевого участия в строительстве следует, что ответчик взял на себя обязательство построить и передать дольщику квартиру общей площадью 45,97 кв.м.

При получении технического паспорта от 12.12.2023 г. истцом выяснилось, что фактическая общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м.

Между тем, согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного между сторонами 22.01.2024 г., площадь квартиры составляет 41,64 кв.м., что на 4,33 кв. м. меньше, чем предусмотрено договором № № участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске».

При этом довод истца относительно того, что разница в цене договора должна исчисляться с учетом стоимости объекта недвижимости в размере 142 484 руб. за 1 кв.м., установленной сторонами при заключении договора уступки прав требования от 27.03.2023 г., заключенного между истцом Артемьевым Н.Н. и Альтемировым Х.Э. и Реймер Л.А. несостоятелен.

Так в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, подписав договор уступки права требования по договору долевого участия, истец согласился с условиями договора № участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске» от 10.12.2018 года, заключенного между ООО «Строй-Академия» и ООО «Промэкспорт», в том числе о площади жилого помещения, подлежащего передаче дольщику, а также определении цены квартиры исходя из стоимости 1 кв.м. объекта в размере 68 000 руб. (п. 3.1 договора).

Кроме того, стоимость передаваемых прав, установленная при последующих переустпках прав требований по договору № участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с магазинами и теплой автостоянкой на ____ в г.Якутске» от 10.12.2018 г., при разрешении настоящего спора правового значения не имеет, поскольку порядок определения стоимости объекта недвижимости, установленный договором участия в долевом строительстве не изменяет.

Таким образом, истцу был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры и излишне уплаченная сумма за 4,33 кв.м. из общей площади квартиры составляет 294 440 руб. (4,33 кв.м х 68 000 руб. - излишне уплаченная сумма).

При определении общей площади спорной квартиры, суд с учетом изложенного выше за основу расчета площади квартиры принимает технический паспорт жилого помещения от 12.12.2023 года, представленный в материалы дела стороной истца, поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил доказательств обратного.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию с ответчика сумму в размере 10 000 руб. в пользу истца в счет компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований. Как установлено судом истец обращался к ответчику с письменными претензиями, на которые ответ не получен.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 152 220 руб.

Согласно ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах, с учетом категории спора, сложности дела, объема совершенных представителем действий, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, определяет сумму в размере 30 000 рублей подлежащей к взысканию. Кроме того, подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 144,4 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, 233-235 суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Академия» в пользу Артемьева Нюргуна Николаевича убытки в размере 294 440 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 152 220 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и на оформление нотариальной доверенности в размере 3 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Академия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 144,4 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Л. И. Холмогорова

Решение изготовлено: 21.02.2024 г.