Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 ~ М-44/2023 от 19.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                          с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Бекетовой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухарямова Н.В. к Администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Белянковский сельсовет) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мухарямов Н.В. обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Белянковский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности по тем основаниям, что с марта 2006 года и по настоящее время Истец проживает в спорном жилом доме 1967 года постройки, находящимся по адресу: <адрес>, с 2007 года зарегистрирован в нем. Жилой дом приобретен 10.03.2006 г у ФИО9 по договору купли-продажи за 25 000 рублей, что подтверждает распиской. С 2006 года Истец в отсутствии, чьих либо возражений, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, как своим, принимает меры по его сохранности и ремонт у, обшил веранду, ворота профнастилом, огородил земельный участок, установил деревянный рубленный гараж на приусадебной территории, использует дом для проживания, ухаживает за приусадебным участком, выращивает на нем овощи. Полностью несёт бремя содержания жилого дома, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец Мухарямов Н.В. не явился, извещен о дне месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суду представил письменное заявление, в котором заявленные требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – глава АСП Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ Закиров Р.Х в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Мухарямова Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно расписки от 10.03.2006г. ФИО4 продала Мухарямову Н.В. жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 25 000 рублей, переданы продавцу, согласно расписке, в тот же день.

Согласно справки № выданной АСП Белянковский сельсовет от 30.12.2022 года, в жилом <адрес> с 2006 года и по настоящее время проживает Мухарямов Н.В., который добросовестно, открыто и непрерывно по назначению использует для проживания жилой дом и земельный участок, права на жилой дом, соответствующим образом не зарегистрированы. Мухарямов Н.В. несет бремя содержания указанного жилого дома, уплачивает коммунальные услуги, налоги, за время проживания в доме обшил веранду, ограду, ворота профнастилом. Огородил земельный участок, установил деревянный рубленный гараж. Ухаживает за приусадебным участком, выращивает на нем овощи.

Согласно справки АСП Новобелокатайский сельсовет от 30.12.2022 г. № Мухарямов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес>. общая площадь дома составляет 62,7 кв.м, жилая 30 кв.м, имеет земельный участок (ЛПХ) общей площадью 3000 кв.м.

В материалах дела на спорный жилой дом имеется технический план здания расположенного по адресу: РФ <адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома 1967 года постройки составляет 62,7 кв.м.

Согласно архивной справки АСП Белянковский сельский совет исх.№ от 08.02.2023 г по адресу: <адрес> значились за период времени с 1997-2001 гг: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения - глава с 2002 по 2006 г.г.; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения - глава, ФИО5 – жена с 2007 по 2011гг.; Мухарямов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения – глава с 2012 по настоящее время.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2006 года (т.е. более 15 лет) владеет спорным жилым домом открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за Мухарямовым Н.В. право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании сторонами не оспаривается принадлежность жилого дома Мухарямову Н.В.

Признание права собственности на жилой дом позволит Мухарямову Н.В. провести государственную регистрацию своего права.

Однако ввиду того, что спорный объект – жилой дом не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в его государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данный жилой дом на кадастровый учет.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мухарямова Н.В. к Администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан ИНН:0210027231 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Мухарямовым Н.В. паспорт (№) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом 1967 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62.7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 62.7 кв.м., на кадастровый учет.

Разъяснить Мухарямову Н.В. о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

.

     Председательствующий судья:                        Г.С. Комягина