Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2024 (2-1394/2023;) ~ М-1149/2023 от 13.10.2023

Дело 2-143/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001313-78

Поступило в суд 13.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 января 2024 г.                                                                р.п. Мошково, НСО

        Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

        рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеева Н.А., Дорофеевой О.А. к администрации Барлакского района Новосибирской области о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, обращаясь в суд, указывают, что 30.08.2006г. они, на основании Договора купли - продажи приобрели, по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность земельный участок, по 1/2 доле за каждым, площадью 1 258 кв.м., кадастровый № и жилое помещение, квартиру, общей площадью 68 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 28.09.2006г., свидетельством о регистрации права № от 28.09.2006г., свидетельством о регистрации права № от 28.09.2006г., свидетельством о регистрации права № от 28.09.2006г. Квартира, принадлежащая истцам, расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

В квартире № данного жилого дома проживают Шулекин Ю.И. и Шулекин А.Ю.

В период проживания в своей квартире №, истцами были осуществлены строительные работы, в виде пристроя к дому со стороны своей квартиры, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась, и согласно техническому плану, в настоящее время составляет 93,6 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В связи с чем, в отношении данного жилого помещения(квартиры) была осуществлена реконструкция.

Однако, каких-либо разрешений на проведение строительных работ по реконструкции истцы не получали в связи с отсутствием познаний в области права, полагая, что, являясь собственниками жилого помещения вправе самостоятельно разрешать вопрос об увеличении его площади.

В регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде в Управлении Росреестра по Новосибирской области истцам было отказано, в виду отсутствия разрешения на строительные работы и введения в эксплуатацию жилого помещения в реконструированном виде. В связи с чем, в июле 2023г. истцы обратились в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о выдаче им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения в реконструированном виде.

07.08.2023г. в уведомлении № главой Мошковского района Новосибирской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на выстроенные строения без разрешения на строительство, было отказано и разъяснено право на обращение в суд.

Таким образом, в настоящее время, истцы не имеют возможности самостоятельно осуществить регистрацию своего права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2, ч.4 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

При этом, из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому(помещению), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно разъяснениям данных в п.26-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Экспертного заключения № от 26.09.2023г. данное жилое помещение(квартира) соответствует действующим требованиям санитарных норм и правил. Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от 25.09.2023г., жилое помещение(квартира) после проведенной реконструкции, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку квартира в реконструированном виде не создает угрозы и опасности жизни и здоровью граждан, считают, что истцы приобрели право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93,6 кв.м. с учетом осуществленной реконструкции. Просит суд признать право собственности Дорофеевой О. АнатО., Дорофеева Н. А. на квартиру № общей площадью 93,6 кв.м, кадастровый №, расположенной в <адрес>, в реконструированном виде.

Представитель администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области просил рассматривать дело в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Шулекин Ю.И., Шулекин А.Ю. в судебное заседание не явились, отзыв не предоставили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2, ч.4 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

При этом, из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

30.08.2006г. Дорофеева О.А. и Дорофеев Н.А., на основании Договора купли - продажи приобрели, по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность земельный участок, по 1/2 доле каждый, площадью 1 258 кв.м., кадастровый № и жилое помещение, квартиру, общей площадью 68 кв.м.

Согласно экспертного заключения № от 26.09.2023г. данное жилое помещение (квартира) соответствует действующим требованиям санитарных норм и правил. Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от 25.09.2023г., жилое помещение (квартира) после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку, квартира в реконструированном виде не создает угрозы и опасности жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 93,6 кв.м. с учетом осуществленной реконструкции.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 93,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░