Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2023 ~ М-1222/2023 от 01.08.2023

07RS0№-95

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2023 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

с участием: истца Шмидт Н.В. и его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от 14.07.2023г.

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт Н.В. к Местной администрации г.о. Прохладный о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шмидт Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале1980-х годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов ей и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок расположенный по адресу:<адрес> домов № и № (Винсовхоз)для строительства гаража. На основании полученного разрешения было осуществлено строительство гаража№, площадью 26,3 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с1998года ею не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Она неоднократно совершала попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР письмами№сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с1985по1992годы.

При этом, с1988года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Также, имеется ответ№отДД.ММ.ГГГГгенерального директора ООО «Виноград» ФИО5 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов№и№в начале1980-хгодов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

В судебном заседании Шмидт Н.В. и ее представитель Дикалов И.В. поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Местной администрации г.о. Прохладный надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился,при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности.

Течение срокаприобретательнойдавности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силуприобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срокаприобретательнойдавности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядкеприобретательнойдавности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в середине1980-х и начале1990годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов№и№по<адрес>.

Истцом было осуществлено строительство гаража№площадью 26,3 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Из технического паспорта следует, что гараж№, литер Г, Г1, общей площадью 26,3 кв.м., расположен по адресу:КБР, <адрес>,(в районе жилых домов№и№) год постройки 1982.

Согласно ответа№отДД.ММ.ГГГГгенерального директора ООО «Виноград» ФИО5 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов№и№в начале1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

В числе работников ООО «Виноград» получивших земельные участки значится и Шмидт Н.В.

В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с1970года на основании приказа «Росглаввино»№от23.01.1970г. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С1994года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С1999года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое с2014 годаявляется ООО «Виноград».

Письмом № от 30.05.2017г. Местная администрация г.о. Прохладный сообщила, что в связи с истечением сроков временного хранения в органах местного самоуправления документы исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов были переданы на постоянное государственное хранение в Архивную службу КБР.

Архивная служба КБР письмом№сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с1985по1992годы.

В судебном заседании истец Шмидт Н.В. пояснил, что в1980-егоды работала в Прохладном Винсовхозе. В тот период времени Винсовхоз практиковал выделение земельных участков своим наиболее отличившимся работникам. Земельные участки выдавались профкомом для строительства гаражей, и располагались по<адрес>, в районе домов 31 и 33, рядом со школой. Ей также выделили участок, на котором он построила гараж. Каких-либо документов на землю винсовхоз им не выдавал, но помогал со строительством гаража выделяя строительную технику, а также отпускал по сниженной цене строительные материалы. С момента постройки каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрацииг. Прохладногопо поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.

Допрошенный в судебном заседании свидетельФИО6,показал, что с1973года работал в Прохладненским винсовхозе. Ему как многим другим работникам, в том числе ФИО7 также выделили земельный участок, на котором они построили гаражи. Всего было распределено около 140 участков. Гараж строились с конца1970годов до конца1980годов. Винсовхоз оказывал всем помощь в строительстве, помогая техникой и предоставлением стройматериалов по себестоимости. С момента указанного времени претензий со стороны третьих лиц либо администрацииг. Прохладногопо поводу земельного участка и возведенных на них гаражей не поступало.

Показания свидетеля у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, представленном Прохладненским Виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым Шмидт Н.В. длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, Местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи Шмидт Н.В. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права Шмидт Н.В. на указанное имущество не оспаривались.

Шмидт Н.В. с настоящим иском о признании за ней права собственности в силуприобретательнойдавности обратилась вавгусте 2023года, то есть по истечению15лет (более 40 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что Шмидт Н.В. в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование Шмидт Н.В. о признании за ним права собственности на гаражподлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмидт Н.В. к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, удовлетворить.

Признать за Шмидт Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (в районе жилых домов № и №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО11