Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4288/2022 ~ М-3737/2022 от 23.05.2022

№

10 RS0011-01-2022-008287-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Балицкой Н.В., при секретаре Толоконниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к Муниципальному унитарному предприятию «Петрозаводский городской информационный центр» о возложении обязанности произвести определенные действия,

                        установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – Госкомитет) обратился с указанным иском к Муниципальному унитарному предприятию «Петрозаводский городской информационный центр» (далее – МУП «ПетроГиц»), мотивируя свои требования тем, что ответчик в добровольном порядке не исполняет предписание Госкомитета № № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении наличие тяги вентиляционного канала в помещении кухни, ванной комнаты в жилом помещении № № многоквартирного дома № № <адрес>, принадлежащим Бадиной С.А. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы, обосновывающие наличие вентиляции в жилом помещении, истец просит в течение 15 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения суда обеспечить наличие тяги вентиляционного канала в помещении кухни, ванной комнаты в жилом помещении № № многоквартирного дома № № по <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Бадина С.А.

В судебном заседании представитель истца Глазкова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Аналогичную позицию высказала Балина С.А., дополнительно указав на затруднения в быту и жизнедеятельности ввиду отсутствия должной вентиляции в квартире.

Представитель ответчика Цадейко М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, вместе с тем пояснила, что скорейшее проведение работ по устранению недостатков возможно при наличии допуска квартиру, расположенную выше. В настоящее время ввиду препятствий со стороны собственника этой квартиры в Петрозаводском городской суде РК рассматривается дело по иску МУП «ПетроГиц» об обеспечении доступа в жилое помещение.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что, как следует из материалов проверки, проведенной Госкомитетом в ДД.ММ.ГГГГ, Бадина С.А. является собственником жилого помещения - квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме № № по <адрес>.

МУП «ПетроГиц» обеспечивает временное содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № № по <адрес> на основании приказа Администрации Петрозаводского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки установлено, что в помещении кухни, ванной комнаты данной квартиры отсутствует тяга в вентиляционном канале.

По результатам проверки в адрес МУП «ПетроГиц» было направлено предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 15 рабочих дней обеспечить наличие тяги в ванной комнате и кухне квартиры № № по <адрес>.

Данное предписание исполнено не было.

При повторной проверке ДД.ММ.ГГГГ в названном помещения зафиксированы аналогичные нарушения, выдано повторное предписание об устранении недостатков, которое также не исполнено.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

    В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стен плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие, несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 (1) Правил № 491 установлено, что Правительством Российской Федерации устанавливаются Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).

Пунктом 15 Минимального перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах в шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание t ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрыли калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труби т.п.; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно Правилам персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов (п. 5.7.2); расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град. С (п. 5.7.1).

С учетом изложенного, ответчик, как организация, осуществляющая аварийное и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома, обязан соблюдать общеобязательные требования, приведенные ранее.

Более того, согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска, которое выразил уполномоченный представитель ответчика, является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

С учетом ст. 206 ГПК РФ и объяснений представителя ответчика о возможном периоде ремонта в пределах нескольких дней (п.с.з от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает заявленный истцом срок исполнения решения суда (15 рабочих дней) разумным и достаточным. В случае объективных препятствий, в том числе из-за действий третьих лиц, ответчик не лишен возможности ставить вопрос об отсрочке исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ,

Принимая во внимание признание иска, на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета 30 процентов положенной государственной пошлины - 1800 руб. (6000 руб. х30%)

Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Петрозаводский городской информационный центр» (ИНН 1001003831) исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

в течение 15 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения суда обеспечить наличие тяги вентиляционного канала в помещении кухни, ванной комнаты в жилом помещении № № многоквартирного дома № № по <адрес>.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Петрозаводский городской информационный центр» (ИНН 1001003831) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину 1800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 17.06.2022